控一時還是控長久？

以前只聽說城市、房企因高房價被約談，如今租賃市場在全國多地普漲的壓力下也“中招兒”了。

先是北京市住建委集中約談自如、相寓、蛋殼等住房租賃企業，接著是北京房地產中介協會召開座談會，討論房租上漲過快的問題。

國是直通車 侯雨彤 制圖。

會后，相關企業承諾未來兩個月不漲租金，并盡快拿出共計超過12萬套房源投向市場。

12萬套囤積居奇？

12萬套房源一經報道，便引來不少質疑。

“12萬套，為什么之前不拿出來？”“難道是長租公寓囤積居奇？”“市場到底還有多少存量被企業拿著不放？”“12萬套如果不是存量，這是讓企業明目張膽去搶房？”

對這12萬套房源的質疑并非空穴來風。

此前有說法認為，長租公寓依靠資本的支撐，在市場不計成本瘋狂“收”房子，為的是搶占市場份額，達到壟斷目的，從而操控房源價格。

這種說法還被簡化為：資本助推房租上漲。

在行業里，認同這一觀點的不在少數，如我愛我家集團原副總裁胡景暉、中原地產首席分析師張大偉、恒大研究院副院長夏磊、諸葛找房數據研究中心首席分析師陳雷等。

但這種簡化的結論有問題嗎？持反對觀點的也不在少數。

萬科集團總裁祝九勝在中期業績發布會上回應長租公寓推高租金認為，這可能是個誤會。“機構滲透率、參與率，最厲害的北京也沒到5%。”他的言外之意，長租公寓沒有達到壟斷市場，進而操控房租的能力。自如首席執行官熊林，明源地產研究院蘇兮，世聯行集團副總裁、世聯紅璞公寓總經理甘偉均公開表示同意這一觀點。

沒有能力，不代表沒有局部推高房租。

一位網名“仙翩”的作者此前發布帖子稱，自家天通苑的120平米三居要出租，心理預期價位是7500元/月，在自如和蛋殼公寓兩家公司詢問后，卻被兩方拼命爭搶，自如報價提高到9500，蛋殼則說要比自如高300元，最終蛋殼給到10800元/月的價格，付11個月。

正應了易居研究院副院長楊紅旭的說法，現在長租公寓市場發展比較快，很多機構都在跑馬圈地。就像共享單車市場，在競爭激烈的時候，巨頭會在資本的支持下高成本擴張。

規模大的尚且還好，規模小的則會在擴張中被淘汰。

今年7月，貝殼研究院聯合21世紀產業研究院發布的《2018年中國住房租賃白皮書》顯示，西安、上海、長沙、鄭州等城市已有長租公寓“陣亡”，主要原因是資金鏈斷裂。

控房租一限了之？

房租上漲的原因非常復雜。

從“靶向治療”的角度看，協會要求“房租不漲，增加供給”本無可厚非。問題是，建立租購并舉的市場，豈能一限了之。

正如有觀點認為，今日房租引發關注便要求企業不能漲，未來房租再漲了誰來管？租金的合理及平穩誰來保障？租賃市場的健康發展由誰負責？

因此，行業內有不少人冀望借此次風波，加強住房租賃市場的各項“基礎設施”建設，從而更好迎接“租購并舉”時代。

“此輪有關租金的爭論，有望成為促成租賃市場政策完善的契機。”住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受媒體采訪時指出，在房地產調控長效機制、租售并舉住房制度的大框架下，房源信息普查、租賃信息平臺建設等行業“基礎設施”正逐漸完善，從而盡快為行業提供基礎數據。

58安居客房產研究院首席分析師張波建議，制度先行，法律保障。從國外發達國家經驗看，穩定租金需要借助強制手段來保障，例如德國就出臺了租賃法律，明確租金上漲幅度。胡景暉建議，對進入租賃行業的資金加以監管。也有媒體認為，在數據獲取、行業規范、供應機制、租客權益等方面，監管還存在大量空白，亟待改變。

對于當下的租房市場而言，至少應該讓承租人明白，為什么三令五申不能有“N+1”(客廳隔斷成房間)房屋改造，市場依然屢禁不止;為什么動輒轉年就加價500甚至2000元，依據何來？

是因為擁有了房子就有恃無恐，還是因為租房實為剛需讓人們已無退路？對城市管理者而言，更應明白，房租猛漲的危害性一點不亞于房價暴漲。因為，一群滿懷希望的年輕人正在這個城市求職、工作，接近理想。

哈佛大學燕京學社原研究員黃萬盛說，居住權是一個城市最低的底線之一。房租的大幅上漲，削弱了城市吸引力，傷害了城市競爭力。然而，當前租賃市場還有很多任性、隨意與不透明的地方，讓中介與房東找到機會“宰殺”租客。

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[責任編輯：楊凡、穆楠]

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