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父替子賣房子 事后兒子不認(rèn)可 法院認(rèn)定合同有效

來源:北京晨報

作者:

2018-12-13 08:54:12

【原標(biāo)題】父替子賣房反悔 法院認(rèn)定合同有效

父親老趙作為兒子小趙的代理人,將兒子名下的一套房屋賣給了小王,但事后小趙卻不認(rèn)可曾經(jīng)委托父親賣房,也拒絕履行合同。小王訴至法院,要求小趙履行房屋買賣合同,獲得法院支持。小趙不服,上訴至市一中院,該院近日審結(jié)此案,法院認(rèn)為老趙構(gòu)成“表見代理”,最終判決駁回上訴,維持原判。

老父賣掉兒子房事后反悔違約

2016年3月6日,老趙以兒子小趙委托代理人的名義與小王的委托代理人老佟簽訂《房屋買賣合同》,約定將登記在小趙名下的房屋出售給小王。同日,老趙再次以小趙代理人名義與小王的委托代理人老佟及宜居經(jīng)紀(jì)公司簽訂《買賣定金協(xié)議書》及《補充協(xié)議》。

合同明確約定,小王于2016年3月6日向小趙支付定金20萬元,該定金在交易中自動轉(zhuǎn)為首付款的一部分,剩余房款240萬元,小王承諾在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理當(dāng)日支付給小趙;雙方于2016年8月30日前共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);小趙同意在過戶當(dāng)日將房屋交付給小王。然而,在小王向小趙支付20萬元定金后,合同的其他內(nèi)容卻遲遲未履行。小王無奈之下將小趙訴至法院,要求小趙繼續(xù)履行《房屋買賣合同》。

出示委托書與多份原件代理生效

庭審中,各方對簽訂合同時老趙是否攜帶小趙身份證原件,以及授權(quán)委托書中小趙簽字是否為老趙代簽存在較大爭議。小趙父子均稱委托書上委托人為老趙簽字捺印,且老趙沒有攜帶小趙身份證原件;小王則稱,簽字當(dāng)天老趙帶了小趙的身份證原件,且老趙自認(rèn)偽造了委托人簽字,因此應(yīng)視為其沒有代理權(quán)。但是小王在核實相關(guān)證據(jù)原件后,有理由相信老趙有代理權(quán),購房行為符合“表見代理”的構(gòu)成要件,合同應(yīng)為有效;宜居經(jīng)紀(jì)公司亦稱老趙當(dāng)日出示小趙身份證原件,并不知道委托書是老趙自己代簽,合同應(yīng)為有效。

而我國《合同法》第四十九條也規(guī)定了表見代理制度:“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同,相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的,該代理行為有效。”實際上,設(shè)立表見代理制度的意義,就在于保護(hù)了善意第三人的合法利益,從而達(dá)到保護(hù)交易安全的目的。

認(rèn)定構(gòu)成表見代理判決被告過戶房屋

一審法院經(jīng)審理,認(rèn)定老趙出售小趙房屋的行為是無權(quán)代理,但結(jié)合表見代理的構(gòu)成要件及該案具體事實情況,認(rèn)定老趙的行為構(gòu)成表見代理。據(jù)此,法院判決小趙繼續(xù)向小王履行《房屋買賣合同》,小王向小趙支付剩余房款之日,小趙將房屋過戶并交付給小王。小趙不服,上訴至市一中院。

市一中院經(jīng)審理認(rèn)為,簽訂合同時,老趙持有小趙的委托書、自己的身份證原件及房屋產(chǎn)權(quán)證原件等材料,足以使小王信任其是有權(quán)代理。小王委托專業(yè)的中介機構(gòu)為其購房提供居間服務(wù),在老趙能夠提供委托書、涉案房屋產(chǎn)權(quán)證原件等材料以及中介機構(gòu)對小趙和老趙的身份予以核實的前提下,基于老趙與小趙的父子關(guān)系,信任老趙具有代理權(quán),與老趙簽訂了涉案房屋的買賣合同,是善意無過失。故老趙的行為構(gòu)成表見代理。

據(jù)此,市一中院判決駁回上訴,維持原判。(記者 黃曉宇)

[責(zé)任編輯:楊凡、徐紅梅]

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