86棟“億元樓”鑄就“含金量”最高CBD

貢獻稅收逾千億元，“樓宇經(jīng)濟”助推福田經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展

2018年，福田區(qū)稅收過億樓宇達86棟，納稅約1211億元。南方日報記者 魯力 攝

5月1日18:40，剛剛來到深圳成為實習教師的趙同學，早早地在市民中心占了位置，她發(fā)出了一條朋友圈：“等待市民中心燈光秀的人從眾……”50分鐘后，福田中心區(qū)的43棟樓宇閃爍起五彩斑斕的燈光，照亮了她疲憊卻興奮的臉。

“福田有什么？”“好多樓?！闭缵w同學所見，高樓林立是福田給人最直觀的印象。但她并沒有意識到，福田的“高樓”也意味著高度密集的經(jīng)濟形態(tài)。事實上，早在2011年，福田就以“樓宇經(jīng)濟”在全國范圍內(nèi)“火”了一把，當時有媒體報道稱：1幢樓堪比1座城，深圳福田50幢億元寫字樓繳稅高達311.46億元。

如今，在輝煌燦爛的“燈光秀”下，福田的“樓宇經(jīng)濟”也實現(xiàn)了跨越式發(fā)展。2018年，福田稅收過億樓宇達86棟，納稅約1211億元，成為全國“含金量”最高的中央商務區(qū)。福田地均GDP和稅收分別達52.8和21.5億元/平方公里，再創(chuàng)歷史新高比肩香港，“樓宇經(jīng)濟”功不可沒。如今，“樓宇經(jīng)濟”已經(jīng)成為福田經(jīng)濟向高質(zhì)量發(fā)展的重要表現(xiàn)。

●南方日報記者 何雪峰

土地“深加工”

實現(xiàn)單位產(chǎn)業(yè)空間產(chǎn)出最大化

4月8日，位于福田中心區(qū)的地標建筑——平安金融中心獲得了世界高層建筑與都市人居學會正式授予的“世界最高辦公建筑”“中國華南地區(qū)最高建筑”“2019年最佳高層建筑杰出獎”三項認證。毫無疑問，平安金融中心正是福田億元樓的代表。但其實，你在福田CBD走一走、逛一逛，隨便指一棟基本上都是億元樓。

如果說土地是城市發(fā)展的原始資源，那么高層樓宇就是對土地進行“深加工”后的高級資源?！霸诟Ｌ?，一棟樓一年的稅收，差不多相當于內(nèi)地中等城市一年的總稅收?！备Ｌ镒鳛樯钲诘闹行某菂^(qū)，又是金融集聚區(qū)，這種情況并不罕見。

作為一種經(jīng)濟形態(tài)，福田“樓宇經(jīng)濟”的形成自有其根源。經(jīng)過20余年的高速發(fā)展，福田原有區(qū)位優(yōu)勢和勞動力比較優(yōu)勢逐漸減弱，區(qū)域內(nèi)土地資源緊缺、土地價格攀升。這促使福田經(jīng)濟結(jié)構(gòu)向金融業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)和都市型工業(yè)傾斜，進而突破土地有限、產(chǎn)業(yè)空間匱乏等發(fā)展瓶頸，促使單棟樓宇形成極大的經(jīng)濟體量。

如今，走在深南大道上，兩側(cè)高樓林立，中間的馬路井然有序，綠樹成蔭。在高端樓宇的集聚作用下，福田企業(yè)緊扣產(chǎn)業(yè)形態(tài)和價值鏈的高端，將企業(yè)決策、研發(fā)、營銷和結(jié)算等環(huán)節(jié)留在福田，實現(xiàn)單位產(chǎn)業(yè)空間面積的產(chǎn)出最大化。

事實上，在“樓宇經(jīng)濟”形成的過程中，政府、企業(yè)和樓宇三方已經(jīng)形成了良性循環(huán)，共同促進福田經(jīng)濟向高質(zhì)量發(fā)展。

一方面，政府引導企業(yè)退劣進優(yōu)、騰籠換鳥，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級，再輔以更新城市，為高端產(chǎn)業(yè)提供了本地化服務。高端樓宇內(nèi)集聚起相當數(shù)量的低能耗、高產(chǎn)出、集約型的總部經(jīng)濟、現(xiàn)代服務業(yè)、生態(tài)環(huán)保綠色產(chǎn)業(yè)以及戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

另一方面，商業(yè)樓宇的產(chǎn)權(quán)所有方和物業(yè)管理方為保持樓宇空間的良好生態(tài)，對租戶的資質(zhì)實行越來越嚴格的審查。隨著《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的發(fā)布，大量優(yōu)質(zhì)企業(yè)正在涌入福田中心區(qū)，為了向優(yōu)質(zhì)企業(yè)供應辦公用房，從去年起，部分億元樓宇業(yè)主主動清除不符合樓宇發(fā)展定位的企業(yè)，騰出空間為優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐提供保障。

人才“新圈層”

高端樓宇帶來全新社會結(jié)構(gòu)

“在同一標準下，樓宇更容易聚集同一標準的企業(yè)，更重要的是這些企業(yè)中是同樣水準的人?！鄙钲诩问髱r資本管理有限公司CEO汪義平在接受記者采訪時表示，高端樓宇是載體和平臺，它為城市帶來更寶貴的財富是“全新的社會結(jié)構(gòu)”。工作在福田86棟“億元樓”里的從業(yè)人員，往往具備較高的學歷、較寬的知識面和較強的創(chuàng)新能力。

以大巖資本為例，公司的近50名員工中，1/3具有博士學位，80%具有碩士學位，2/3具有海外學習工作背景?！皬纳虾５奖本覀冏罱K選擇了深圳福田?！眴柤霸?，汪義平提到“金融生態(tài)圈”和“國際標準”。

“我們最近有搬辦公室的想法，但一想到福田的金融企業(yè)聚集程度，根本不想動。”汪義平表示，深交所在福田，深圳的中心CBD也在福田，福田擁有中國最好的金融生態(tài)圈之一?！拔覀冏鲑Y產(chǎn)管理，福田有大量的券商和銀行信托。我們管錢，管誰的錢？銀行替我們聚集財富。”

事實上，深圳67%持牌金融總部機構(gòu)、50%以上的創(chuàng)投機構(gòu)聚集在福田區(qū)。目前，福田共有持牌金融總部機構(gòu)151家，培育上市企業(yè)127家，世界500強企業(yè)及其分支機構(gòu)85家，進入中國500強的深圳企業(yè)16家。

此外，在硬性條件上，福田的空氣質(zhì)量優(yōu)良率最高達到95.8%，綠化覆蓋率約43%，公園總數(shù)達123座。在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的大背景下，福田擁有深港共建的“深港科技創(chuàng)新合作區(qū)”，最高日通關(guān)50萬人次的皇崗、福田兩大口岸，再加上福田保稅區(qū)共有“三大通道”。還有從福田站直達香港西九龍的高鐵。

此外，汪義平更看重的“國際標準”卻是趨于“軟性”的。他說，這其中包括政府對企業(yè)的態(tài)度、對科技的態(tài)度、對企業(yè)“先進性”的態(tài)度，特別是政府的開放程度和開明性?！拔覀兒驼苷f得上話，能溝通?！?/p>

樓宇“建檔案”

專員聯(lián)系，送政策及服務上門

“福田已經(jīng)建立了相對完整的地方經(jīng)濟治理體系。從規(guī)劃、政策，到資源、服務，未來還將持續(xù)加大對企業(yè)服務的力度。我們力求成為福田41萬家企業(yè)的‘娘家人’。”4月24日下午，深圳市會展中心五樓梅花廳，福田區(qū)常務副區(qū)長黃偉在2019年福田產(chǎn)業(yè)資金政策宣講上發(fā)言時，臺下近2000家企業(yè)代表掌聲雷動。

梅花廳外，“先進制造業(yè)若干政策”“文化旅游體育產(chǎn)業(yè)若干政策”“現(xiàn)代服務業(yè)若干政策”……一大排易拉寶排成弧形，展示著2019年福田產(chǎn)業(yè)資金22項政策160項條款。福田各產(chǎn)業(yè)部門，深圳市稅務局第一稅務分局、福田區(qū)稅務局各相關(guān)業(yè)務部門現(xiàn)場接受企業(yè)咨詢。

“今天是我們一年一度的產(chǎn)業(yè)資金政策宣講會，對于重點樓宇，我們還會上門服務，組織專場政策宣講會。”福田區(qū)企服中心相關(guān)負責人表示，從2017起，企服中心就開始進行樓宇政策的上門服務，從76棟到2018年的100棟，2019年已經(jīng)擴大到了135棟。

在樓宇服務上，福田建立了專員聯(lián)系制度，組織專場政策宣講會，幫助樓宇招企業(yè)、幫助企業(yè)解難題。同時，福田還通過建立福田區(qū)物業(yè)企業(yè)聯(lián)合會、樓宇業(yè)主、樓宇物業(yè)、街道社區(qū)、公安、稅務等多方的溝通機制，定期召開樓宇物業(yè)座談會，實現(xiàn)上門溝通到位、政策輔導到位和問題辦理到位。

前不久，某億元樓宇附近道路因地下水管爆裂發(fā)生了地陷，樓宇專員在上門服務時恰巧知曉，便第一時間聯(lián)系到福田交通運輸局、水務局等相關(guān)部門，交通運輸、水務部門高度重視，現(xiàn)場核查原因，組織責任方馬上開工修復，24小時內(nèi)完成道路修復，有效減少了意外事件對企業(yè)經(jīng)營安全的影響。

據(jù)了解，今年福田已經(jīng)累計走訪了重點商務樓宇60棟以上，收集各類問題超過20個，并全部回復解決；上門服務企業(yè)758家，累計建立重點商務樓宇信息檔案超過135份。

服務“新標識”

優(yōu)化營商環(huán)境，助力高質(zhì)量發(fā)展

“服務樓宇，換一個角度就是要服務樓宇里面每一個企業(yè)?！?018年，福田企服中心上門服務企業(yè)超過5000家，經(jīng)過多年的發(fā)展，福田在企業(yè)服務層面已經(jīng)不僅僅局限于“送政策”，而是構(gòu)建了一整套服務機制，形成了“在意”的福田政府服務文化新標識。

圍繞提高辦事效率和降低發(fā)展成本，福田區(qū)成立以區(qū)長為組長、副區(qū)長為副組長的服務企業(yè)工作領(lǐng)導小組；形成了工商、稅務、檢驗檢疫、海關(guān)等部門監(jiān)管服務，發(fā)改、工信、科創(chuàng)、金融、文化等產(chǎn)業(yè)部門專業(yè)服務，區(qū)直部門個性化服務，企服中心平臺服務的組織體系。企服中心成為前臺“入口”和總臺“出口”，發(fā)揮綜合輔助服務功能。

“我們用‘在意’驅(qū)動著政府服務的適配創(chuàng)新，帶動著營商環(huán)境的迭代升級?！备Ｌ飬^(qū)企服中心相關(guān)負責人表示，如今，服務自覺已成為福田服務基因，各部門間協(xié)調(diào)順暢、聯(lián)動高效，這使得企業(yè)可以便捷地獲取政府信息，相關(guān)訴求能夠快速響應并解決。

從86棟億元樓透視“樓宇經(jīng)濟”在福田的生根發(fā)展，我們可以發(fā)現(xiàn)福田正在逐步形成高產(chǎn)出、高利潤、高稅收、高效益，同時低能耗、綠色環(huán)保的高度集約化經(jīng)濟形態(tài)。用政府服務優(yōu)化營商環(huán)境，加快生產(chǎn)要素流動，助力產(chǎn)業(yè)升級和企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，福田正走在深化、細化高質(zhì)量發(fā)展的道路上。

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香蜜湖片區(qū)城市更新加快

福田“億元樓”將向外延伸

2018年，福田已經(jīng)有86棟稅收過億樓宇，隨著福田正在規(guī)劃的香蜜湖新金融中心的建設(shè)，未來福田的億元樓宇除了在中心區(qū)外，還將不斷向外延伸。

近日，香蜜湖片區(qū)升級改造又有新動態(tài)。深圳市福田區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局對香蜜湖度假村內(nèi)的3家營業(yè)單位開具通知書。通知書表示，壹號漁倉、至尊汽車租賃有限公司深圳第四營業(yè)部兩家單位屬于“未經(jīng)批準進行建設(shè)”，世紀中心家居廣場屬于“超過批準期限未拆除”。執(zhí)法部門要求香蜜湖度假村有限公司分別在5月15日、25日之前自行整改。

以紅荔路、深南大道為界，香蜜湖片區(qū)被劃分成了北、中、南三區(qū)，附近覆蓋4條地鐵線路，交通便利。同時背靠塘朗山、南望紅樹林公園，內(nèi)有香蜜公園，自然環(huán)境優(yōu)越。本次涉及整改的營業(yè)單位都位于香蜜湖中區(qū)。其中，世紀中心家居廣場經(jīng)營面積達3萬平方米，是香蜜湖度假村近期較大的一次拆遷。

今年3月末，福田區(qū)人大常委會舉辦了以“增強粵港澳大灣區(qū)核心引擎功能，高質(zhì)量打造香蜜湖城市新會客廳”為主題的代表論壇。論壇現(xiàn)場，福田區(qū)城市更新和土地整備局副局長張瑱表示，香蜜湖北區(qū)將結(jié)合既有的水體以及湖岸，打造一個公共開放生態(tài)的國際交流中心；中區(qū)將打造一條寬300米左右的中央綠軸花海，在中央綠軸花海里面穿插建設(shè)改革開放博物館等一系列大型文化公共設(shè)施；在中央綠軸兩側(cè)，將結(jié)合地鐵打造深圳市的國際金融中心。

[責任編輯：楊凡、梁延菊]

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