這些天，北京、廣州等地家長們很忙——忙著辦理孩子入學信息采集。就近入學的重要依據，是確認房子在哪個學區、房主是誰，于是不少人家里的“大紅本”——不動產權登記證（房產證）又被翻了出來……

其實這個“大紅本”作用大著呢：不光孩子上學，買賣二手房、抵押貸款、房屋繼承……家里不少事都離不開它。往大了說，不會走的土地、海域、林地等也都需“不動產登記”落到本兒上！

好消息！

辦理更方便——北京市規劃和自然資源委宣布，5月10日起，不動產登記費不用再去網點交，可在網上支付。

時間更快捷——國務院辦公廳日前發布《關于壓縮不動產登記辦理時間的通知》，明確提出到2020年底前，全國所有市縣一般登記、抵押登記業務辦理時間力爭全部壓縮至5個工作日以內。

有關部門表示，大多地方今年底將提前實現“5天搞定”。

01

全面“停舊發新”，房產信息“全國聯網”

我國不動產登記自2013年啟動以來，一直牽動人心。目前，房產交易時，不動產登記證已經全面替代過去的房產證，而且不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網。

關于不動產登記，過去的吐槽不少：一到房產交易高峰，辦理登記要夜里去排隊，搬個小馬扎苦等。還有人托“黃牛”幫忙，不少窗口來回跑、材料反復交。人跑得勤，證卻下來慢——企業貸款、房子過戶等，趕上著急的事兒，來不及啊！

現在變化正在發生——

除了網上預約、辦理外，自然資源部和中國銀保監會日前聯合印發了通知，雙方互設便民服務點，今后在許多銀行網點也能“一站式”辦理抵押登記。

“通過互聯網+不動產登記，營商環境將進一步優化，改革紅利也將惠及千家萬戶。”自然資源部副部長王廣華表示。

02

“兩周”變“5天”或更短，神提速咋實現？

先來看看小明的疑問。

公司抵押貸款到期，得重新辦理，咋辦？

先看看，過去攏共分幾步——

1、公司和銀行先辦注銷登記；

2、銀行再辦資格預審、簽借款合同；

2、不動產登記機構辦登記；

4、銀行收到登記證明后放貸款。

四步全流程走下來，少說也得半個月！

現在呢——

不用再進登記機構的門，只要帶上借款合同、抵押合同、借款企業的不動產權證書以及經辦人的身份證，所有業務在銀行代理點就都能辦得“妥妥噠”。而且只需兩個工作日！

“2周變2天，神提速咋實現的？”小明的疑問，經社君來解答！

插上了互聯網翅膀，相關信息核驗不再需要公安、市場監管、銀保監等部門一站接一站地審，而是在網上實現信息共享。“一站式”服務，讓企業、群眾省時省心，點贊！

自然資源部這么說：

今后在銀行服務點，還將實現“延期續貸”“借新還舊”的貸款審批與抵押登記的變更登記、注銷登記、首次登記無縫銜接，減少企業融資時間，避免企業借用“過橋資金”，規避抵押物“懸空”風險。

截至去年底，全國31個省份已在各類銀行開放抵押登記端口或辦理點4257個。今后還會更多，可能會開到您家樓下噢。

03

答疑:N個問題，專家幫你答！（后附操作攻略）

問題1：不動產登記是強制辦嗎？

法學專家解釋，不動產登記是自愿登記。但這是一種“自愿的強制”。如果不到登記機關登記，會使房產、土地等不動產權利歸屬和轉讓存在隱患。

問題2：房產證一定要換成不動產證嗎？

“不變不換”！

即原來兩證齊全的，產權如不發生變動，不必要換證。原來手里的證書繼續有效。

問題3：不動產信息可以“任性”查嗎？

不動產登記信息管理基礎平臺全國聯網后，是不“想查誰查誰”？經社君負責任地告訴您，還真不是！因為相關條例已對登記資料的查詢范圍和查詢申請人做出了明確的界定，并非“想查就能查”。

問題4：壓縮登記時間咋實現？

王廣華表示，壓減辦理時間，三個方法：1、信息共享集成，聯通各部門之間的信息孤島；2、流程集成，推進“一窗受理、并行辦理”。“暫時做不到信息集成、流程集成的，就進行人員集成。把人員集成在一個窗口后面一起辦公，不斷提高效率。”

問題5：信息安全咋保證？

有人擔心：銀行和登記機構數據共享后，隱私信息會不會外泄？

自然資源部自然資源確權登記局負責人強調：“不動產登記延伸到銀行，不改變現有制度安排、法定職責分工——受理、審核、登簿、發證等不會授權或委托給銀行。銀行既不能隨意查詢抵押人信息，也不能隨意使用查詢到的信息。”

附詳細操作攻略：二維碼來自自然資源部官網

企業以在建建筑物作為抵押物向銀行貸款辦理登記流程

個人貸款通過中介機構買賣二手房辦理登記流程

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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