原標題：上市銀行房貸占比普遍壓降，個別銀行仍超標

來源：新華社

原標題：財經深一度丨上市銀行房貸占比普遍壓降，個別銀行仍超標

銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度實施已超半年，銀行房貸投放變化如何？

多家上市銀行披露的上半年業績報告顯示，多數銀行房地產貸款投放節奏穩健，總量占比下降，符合監管要求，但也有少數銀行總量占比超出“紅線”。專家表示，部分銀行房貸歷史存量較大，在較長的過渡期內，壓降至合規的壓力不大。

按房地產貸款集中度管理要求，房地產貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限分為五檔：中資大型銀行分別是40%和32.5%，中資中型銀行分別是27.5%和20%，中資小型銀行和非縣域農合機構分別是22.5%和17.5%，縣域農合機構分別是17.5%和12.5%，村鎮銀行分別是12.5%和7.5%。

從工、農、中、建、交、郵儲6家國有大行半年報來看，這6家銀行的房地產貸款余額占比、個人住房貸款余額占比均有所下降，下降幅度最高者超過1個百分點。

六大行的房地產貸款余額占比均符合監管要求。在個人住房貸款余額占比方面，建行和郵儲銀行超出了32.5%的“紅線”。

“由于設置了充分的過渡期，存量超標部分將逐年消化，今年的總體影響是可控的?！苯ㄔO銀行首席風險官程遠國表示，從長期來看，新規有助于防范和化解房地產市場的潛在風險，有利于促進個人住房貸款區域和結構優化，推動相關業務實現可持續高質量發展。

從中型和小型上市銀行數據來看，多數銀行房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比有所下降，部分距離上限較遠的銀行占比有些許提高。興業銀行、招商銀行、成都銀行、青島銀行等少數銀行相關貸款占比超出上限。

光大銀行金融市場部分析師周茂華指出，一些銀行的個人住房貸款余額占比仍超標，一是由于歷史存量較大；二是個人按揭房貸首付比例高、金額大、收益率較高、存在抵押品、違約率低，在銀行眼里仍是“優質資產”；三是由于擔憂客戶流失，部分銀行壓降積極性不高。

依照規定，2020年12月末，銀行業金融機構房地產貸款余額占比、個人住房貸款余額占比超出管理要求2個百分點以內的，業務調整過渡期為2年；超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為4年。

“較長過渡期的設置給了目前不達標的機構充分的整改空間和時間，將避免對現有房地產貸款業務造成沖擊，有助于保持房地產市場平穩健康發展?！闭新摻鹑谑紫芯繂T董希淼認為，對大多數銀行業金融機構而言，在過渡期內達到集中度管理要求的壓力并不大。

在廣西南寧一處商品樓盤銷售中心，顧客通過沙盤了解住宅情況。新華社記者 陸波岸 攝

房貸占比壓降的同時，部分銀行的房地產業不良貸款率有所抬頭。6月末，工行房地產業不良貸款率從去年末的2.32%升至4.29%，建行從1.31%升至1.56%，民生銀行從0.69%升至1.04%……

對此，董希淼表示，一方面，金融機構要嚴格落實房地產市場調控政策，逐步降低房地產企業對金融杠桿的過度依賴，嚴把風險關口，防止資金違規流入房地產市場。另一方面，金融機構可優化房地產金融業務結構，加大對住房租賃市場的支持和服務力度。

總體而言，近年來，我國房地產長效機制實施取得明顯成效，房地產貸款增速穩步回落。房地產貸款集中度管理制度的實施效果也已經初步顯現。銀保監會數據顯示，截至7月末，房地產貸款增速創8年新低，銀行業房地產貸款同比增長8.7%，低于各項貸款增速3個百分點。

展望下半年，多位上市銀行高管表示，將按照房地產貸款集中度管理等相關政策要求，加強總量管理、合規管理，繼續平穩、有序地開展個人住房貸款業務，促進個人住房貸款業務量價質平衡發展。（記者張千千、李延霞）

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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