“咱們分手吧!”

交往了七年的女朋友說出這句話后，

27歲的河南小伙張木兮(化名)猶如遭遇了一個晴天霹靂，

而分手的原因卻是與遲遲沒有著落的婚房有關。

去年8月份，張木兮打算在濟南東部的帝華鴻府購買一套商品房作為婚房，當時借錢湊夠了30%的首付款。由于當時開發商沒有辦下預售許可證，就沒有辦理網簽和貸款。

2016年10月6日，開發商辦下了商品房預售許可證，但是遲到的預售許可證導致張木兮接連三次遭遇限購政策。第三次限購，60%的首付，讓自農村的張木兮徹底想放棄了。

東部樓盤價格瘋漲 請假去看房

張木兮出生于河南南陽一個農村家庭，兄弟三人，他是最小的一個。2012年，他考入濟南某職業院校，學的是建筑類專業。“2015年7月，我畢業后在濟南一家建筑公司工作，當時基本工資只有2000元，加上工地補貼以及年底的項目提成，算下來每月有四五千元。”如今，張木兮在另外一家建筑公司做工程監理，基本上吃住都在工地。

2016年七八月份，因萬達文旅城和菜鳥物流兩個重大項目成功簽約，濟南東部樓盤房價開始瘋漲。“當時房價漲得那么快，我就想趕緊買房，要不趁早出手，以后可能買不起了。”

為此他專門請假一天到濟南東部的帝華鴻府看房。

借錢交上三成首付 卻沒法網簽

“當時主要看的是90多平米的小戶型，戶型是兩室兩廳一廚一衛，我感覺挺不錯。”張木兮說，帝華鴻府有東區和西區兩部分，西區是現房，東區是期房，考慮到期房價格相對便宜，他決定購買東區的商品房。

“當天下午4點左右，我就交了5000元定金。”張木兮說，當時置業顧問讓他交10000元定金，但是他銀行卡中只有5000元，后來又補交了5000元。

按照置業顧問的說法，交了定金后要在7日之內交齊30%的首付款，否則10000元定金不予退還。

張木兮所要購買的房屋面積是92平米，每平米7000元，總房款60多萬元。“30%的首付加上1萬元的定金，一共是20多萬元。”張木兮說，因為他工作時間不長，沒有多少積蓄，所以大部分錢都是家里借錢湊的。然而，在交納30%的首付款后，張木兮卻遲遲辦不了網簽也沒法辦貸款。

首次限購政策出臺后 才辦了預售證

“交首付款時，我根本不知道開發商當時沒有拿到商品房預售許可證。”通過咨詢其他購房者，張木兮才得知開發商沒有商品房預售許可證。

事后，張木兮有些后悔當初匆忙做出的購房決定，他說自己購買的樓盤預售許可證發證日期是2016年10月6日，這導致其遭遇了濟南市去年以來的首次限購政策。“10月2日那次，單身者都限購，而且限制外地購房者，感覺很郁悶。”對于這次限購，張木兮說自己是剛需購房者，而且相關社保信息也可以查詢到，他認為打擊炒房者不能“一棒子”打死。

“我咨詢過政府部門，當時得到的回復是開具單身證明就可以。”張木兮說，后來山東省內單身購房者只要開具單身證明就可以，但是外省的單身者仍然受到限制。

盼著交夠社保 卻再次遭遇限購

郁悶糾結了一段時間后，張木兮仍對在濟南購房抱有希望，但是濟南市于2016年12月26日再次出臺限購政策，要求購房者提供連續兩年的社保證明或者個稅證明。

“這次限購政策出臺時，我挺煩躁的。”張木兮說，他2015年7月畢業，正式交納社保是在2015年8月，但是想著到2017年7月就能交完兩年社保，他再次燃起了在濟南扎根的想法。

接連兩次限購后，張木兮以及其他業主找到開發商討要說法。2017年2月8日，帝華鴻府的開發商帝華企業集團向未網簽客戶聲明，他們已售的房屋不會出現一房多售現象，但是在相關樓號達到網簽條件后，客戶必須在7天內提供相關網簽資料，否則會另行出售。對于這份聲明，張木兮非常不贊同。

原本想著到了8月份交夠兩年連續社保就可以達到購房條件，但是2017年4月19日晚上，濟南市限購政策再次加碼，外地購房者限購一套房，且首付比例提高至60%。

湊不齊6成首付款 他想放棄了

加碼的限購政策讓張木兮感覺，高昂的房價像是壓在自己身上的一座大山。“30%的首付都是借的，再湊20萬怎么可能?”張木兮家庭收入并不高，而且他的兩個哥哥也是最近幾年結的婚，也基本上沒有多少積蓄，親戚朋友的錢也借得差不多了，他現在對60%的首付款很犯愁。

“我很想在濟南買房，我想讓開發商先墊付剩余30%的首付款。”張木兮抱著試試看的態度咨詢了開發商，但是得到的答復是不會墊付，但是會統一解決不能網簽客戶遇到的問題。

被稱為“史上最嚴限購令”的政策出臺后不久，女友小珊提出了分手，而分手的原因之一就是他們的婚房遲遲沒有著落。

張木兮很傷心，他嘗試挽留，但是又感覺自己很無力。

7個月內的第三次限購政策讓他對在濟南購房有些絕望，加上與女友分手的原因，他有了放棄的想法。

目前，張木兮準備向開發商提出退還20多萬首付款和定金的要求，并要求賠償相關損失，比如這些錢在銀行的利息等。

購房者心聲：遏制炒房別誤傷剛需者

7個月的時間里，濟南市接連出臺了三次限購政策，每次限購政策都是在“加碼”，張木兮稱他理解政府部門此舉是為了遏制炒房，但每次限購都會誤傷那些剛需購房者。

“剛開始我一直不想提出退款的要求，因為一旦退款，我就買不起其他樓盤。”張木兮說，接連出臺的限購在一定程度上遏制了房價上漲的勢頭，但是房價上漲卻成為既成事實。

張木兮說，如今在濟南市區購房，不僅是房價很高，而且車位也被開發商炒得很高，這對剛畢業沒幾年沒有多少積蓄的年輕人來說就是“天價”，目前這種情況下，在濟南買房無疑要啃老。

作為剛需購房者，遏制炒房要區別對待，不能因為打擊炒房而誤傷剛需購房者。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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