時值6月，青島樓市“四限”之下，近郊區域備受置業者青睞。在今年的青島樓市中，繼西海岸、紅島等搶眼的熱點片區之后，兼具歷史文化底蘊和現代化城市氣息的即墨樓市開始逐漸嶄露頭角，成為青島市民心中公認的即將崛起的新城。

即墨古城開門納客、汽車城產業新城落戶、山大青島校區迎來新生、地鐵11號線嶄新亮相……新聞曝光度的提升讓人們對這個青島北部這個重要的小城市多了一分了解，不僅有越來越多的投資型置業者認可即墨樓市的升值潛力，還開始有不少剛需購房者將第一居所選在即墨。

想在即墨置業，就不得不關注這一熱區的樓市變化，近日，即墨有多個新盤問世，這其中不少都是超級大盤——

融創青島灣·琴灣

總規劃建筑面積近40萬㎡

日前，即墨市規劃局官網融創青島灣·琴灣項目B、C地塊的規劃建設方案，項目位于藍色硅谷，兩宗地塊總規劃建筑面積超過39萬㎡，共規劃了11棟高層住宅、2棟綜合辦公樓、部分底商和物業用房，并配建一個幼兒園。

項目鳥瞰圖

新規劃顯示，融創青島灣·琴灣項目的B、C兩宗地塊，即JY16-40、41兩宗地，土地面積共約203畝，規劃總建筑面積390766.02平米，其中地上建筑面積298065.99平米，地下建筑面積91700.03平米，容積率2.2，建筑密度14.3%，綠地率35%，規劃停車位3239個。

辦公樓效果圖

根據公示信息，融創青島灣·琴灣項目B、C地塊共將建設11棟26F-33F的高層住宅，2棟13F和17F的綜合辦公樓，部分沿街底商和社區配套用，并將在旁邊的G地塊上配建一座3967平米的幼兒園。在B、C地塊間設有景觀河道，并在河道兩側規劃停車位。

據悉，自2016年以來，融創就在即墨藍色硅谷嶺海片區大手筆收購多個項目，并將整體案名定為融創青島灣。琴灣是首個對外公示亮相的項目，根據融創的對外宣傳，未來還將有海墅、龍島、鳳島等多個項目推出。

佳源都市2.3期、2.4期

總規劃建筑面積近14萬㎡

不久之前，佳源都市2.3期、2.4期項目規劃方案進行了社會公示，根據最新規劃顯示，佳源都市2.3期、2.4期的總用地面積為55466.57㎡，規劃總建筑面積138821.36㎡，接近14萬㎡，從項目鳥瞰圖來看，項目規劃的規模很是宏大，除了將新建住宅之外，還規劃了一處幼兒園。

佳源都市2.3期、2.4期項目鳥瞰圖

根據最新規劃顯示，佳源都市2.3期、2.4期位于即墨市嵩山三路7號，具體坐落于即墨市華山一路與長江一路交界處，項目由青島正沃實業有限公司開發建設。項目建設用地面積為55466.57㎡，規劃總建筑面積138821.36㎡，其中地上建筑面積91312.44㎡，地下建筑面積47508.92㎡。項目規劃停車位1320輛，其中地面停車位169輛，地下停車位1151輛。根據市政公用事業管理處意見，項目具備傳統集中供熱條件。

佳源都市2.3期、2.4期項目高層住宅效果圖

從地理位置上來看，佳源都市項目東起嵩山三路，西至即墨市“迎賓大道”華山一路，南起長江一路，北至規劃路，屬于即墨市社區環境和配套最好的地段。項目東側緊鄰的就是即墨市最好的小學德馨小學和最好的中學即墨二十八中。項目的生活配套方面非常齊備，即墨服裝批發市場、小商品市場、新利群廣場、家佳源、大潤發、利客來等購物中心；水上公園、文化廣場、圖書館、博物館、新華書店以及各大銀行等生活服務配套均在項目十分鐘路程范圍之內集中分布。

即發.金色華山五期六期

總建筑面積超過26萬㎡

根據即墨市規劃局公布的即發.金色華山五期六期規劃方案，金色華山項目是即墨一處知名度較高的大盤，項目位于煙青一級路以東，青石路以西，創新五路以南，景觀大道以北。金色華山整個項目總占地面積為206827㎡，總建筑面積為267520㎡，主要建設住宅和商業。

從此次公布五期六期規劃效果圖來看，新一期仍然將主要建設多層住宅，項目總用地面積為48986㎡，建筑總面積為63681.22㎡，共規劃520戶住戶，停車位520個。建筑密度為28%，容積率為1.30，綠地率為35%。

從地理位置上來看，即發金色華山位于即墨市汽車城北距離一汽大眾整車制造廠6公里，緊鄰煙青一級路，未來受汽車產業城的輻射作用，區域發展值得期待。即發金色華山作為區域內少有高品質社區，有10萬㎡大湖公園為業主提供休閑娛樂場所，項目自建商業街及高品質幼兒園。

潤通潤園C區

總規劃建筑面積近4萬㎡

6月，即墨市規劃局還發布了潤通潤園C區項目新規劃。新公告顯示，青島潤通水發置業有限公司新建潤通潤園C區項目位于即墨市通濟街道辦事處吳家溝岔村城馬路東側、規劃路以南，于2017年2月取得發改部門的備案文件，總建筑面積40467平方米；3月取得C地塊不動產權證書，土地使用權面積17078平方米，用途為批發零售、住宿餐飲、商務金融、其他商服、城鎮住宅。

潤通潤園C區住宅效果圖

潤通潤園C區項目總用地面積17078平方米，規劃總建筑面積39782.19平方米，其中地上建筑面積25252.19平方米，地下建筑面積14530.00平方米。建筑密度23.6%，容積率1.48，綠地率33.9%，規劃總戶數218戶，停車位225個。項目開發企業青島潤通水發置業有限公司承諾，近期項目供暖采用空氣源熱泵方式，遠期具備供熱條件后，接入市政配套供熱。

潤通潤園C區住宅效果圖

從地理位置上看，潤通潤園C區項目位于即墨與城陽交界處，屬于通濟街道辦事處吳家溝岔村舊村改造項目用地，毗鄰正陽路商圈和青島農業大學，周邊二手房居多，如翰林苑、仁和居、林溪美地、金日紫都等，吸引了不少該校教職工和畢房族在此租房、買房。

德馨瓏湖2.3期項目

規劃總建筑面積4.7萬㎡

根據即墨市規劃局發布德馨瓏湖2.3期項目最新規劃。該項目位于即墨市長江一路117號，項目總建筑面積47401.56平方米，規劃建設8棟住宅樓。其中，2棟5層住宅樓，4棟8層住宅樓，還有2棟為9層住宅樓。

從地理位置上來看，德馨瓏湖項目位于即墨市長江一路117號，向西通向煙青路，向北直達即墨市區，向南直達城陽及青島。項目總占地面積18萬平方米，總建面近44萬平方米，共規劃住戶2863戶。項目分為兩期開發，本次公示的是該樓盤項目的二期。

德馨瓏湖2.3期總建筑面積47401.56平，地上建筑面積33227.21平，全部是住宅，規劃總戶數240戶，地下建筑面積14174.35平，規劃停車位378個，全部為地下停車位。

從地理位置上看，德馨瓏湖2.3期東側緊鄰石棚水庫，后期將由政府出資將石棚水庫打造成近8平方公里的濕地公園。周邊銀行，學校，菜市場等一應俱全，還有興建中的大型購物超市，生活方便。教育資源方面，城南小學、環秀中學、長江路中學即墨一中環繞周邊，并且社區內還規劃建有一個大型幼兒園，約3000平米?？芍^教育和生活配套十分齊全。

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[責任編輯：楊凡、劉向陽]

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