近日，在山大新苑，購房者站在已爛尾多年的樓房里。 記者王汗冰 攝

爛尾樓山大新苑的開發(fā)商段超慶，沒有跑路。他把爛尾小區(qū)對外出租，還在地基上開出菜園子。

很難想象，這樣一個(gè)人，幾年前動(dòng)輒就簽下上千萬元的借條，最終利滾利，負(fù)債難翻身。而隨后銷售山大新苑所得的8000萬元，也難吐出一分錢。

[并未跑路]爛尾樓地基上種起菜園子

山東大學(xué)興隆山校區(qū)對面的爛尾樓——山大新苑，在如今的大形勢下，問題更加棘手了。小區(qū)總共4棟樓，兩棟建到11層后停滯，另外兩棟仍是兩個(gè)大坑。

小區(qū)爛尾，事出于8年前。2009年，段超慶麾下的山東海匯生物工程股份有限公司下屬子公司山東富而通投資置業(yè)有限公司(以下簡稱“富而通”)，在只有國有工業(yè)、商業(yè)土地使用證，無規(guī)劃等其他手續(xù)的情況下擅自開工建設(shè)。一年后，城管部門以違章建筑的名義，將工地緊急叫停。

當(dāng)年，段超慶的公司邊建邊賣，以每平方米低于周邊樓盤近1000元的價(jià)格，要求業(yè)主先交40%或50%的房款，售出近500套房子，得到近8000萬元資金。

截至目前，仍有近400套房款未退。與不少爛尾樓不一樣，開發(fā)商負(fù)責(zé)人段超慶并沒有跑路。

有兩名業(yè)主起訴“富而通”，要求退還房款及利息。官司打贏了，但“富而通”賬戶上沒有錢，業(yè)主只能干瞪眼。

眼下，爛尾小區(qū)內(nèi)的破爛廠房分別出租給了汽車修理店和停車點(diǎn)，繼續(xù)借用爛尾樓收錢。同時(shí)在未開挖的大樓地基上，種起菜園子。

在小區(qū)業(yè)主代表張函等人看來，這不可思議，眼瞅著爛尾樓，段超慶怎么還有心思租房種地。8年前，就是菜園子這片地，段超慶的公司還在打地基、蓋大樓呢。

[尋找開發(fā)商] 6年難見負(fù)責(zé)人一面

段超慶雖未跑路，但想要見他一面卻不容易。

大部分業(yè)主維權(quán)六七年，沒能見到段超慶一面。張函等人多次選擇逢年過節(jié)，到段超慶在魯能領(lǐng)秀城的家中敲門，“開門的都是他來自農(nóng)村的老父親，一問三不知”。

離現(xiàn)在有些久遠(yuǎn)的6年前，張函等人見過段超慶一次。“小區(qū)停工1年后的夏天，他在‘富而通’公司見了我們幾個(gè)業(yè)主代表。他文質(zhì)彬彬的，典型的儒商，還給我們端茶倒水。”張函介紹，爛尾樓怎么辦，卻沒有說法。

眼下，段超慶的“富而通”早已人去樓空。細(xì)心的業(yè)主查到，段超慶兼任山東凱旋商務(wù)中心的法人。這座歷山路與文化東路交叉口的8層寫字樓，正對外出租，實(shí)際卻已負(fù)債累累。

“那個(gè)人開著京牌車，看走路背影很像。”6月7日8點(diǎn)，盯守多時(shí)的張函，一個(gè)箭步追了上去，但轉(zhuǎn)眼人跟丟了。再去問段超慶在商務(wù)中心的幾個(gè)親信，都說人不在，目前輾轉(zhuǎn)濟(jì)南、北京兩地居住。

跑上跑下的張函，最終在地下車庫大聲喊出了段超慶的名字。

段超慶，是個(gè)將近一米八的52歲男子，一身亞麻休閑裝，正盯著工人裝飾地下車庫。雖一身債務(wù)，并有爛尾樓盤纏身，見到張函等業(yè)主，仍談笑自若地遞水接煙。

時(shí)隔6年，終于找到人了。

[口頭承諾] 房子如果拆了，賣地還錢

“勸你們繼續(xù)等，不要鬧，別激化矛盾。”段超慶一邊吐著煙，一邊表示，小區(qū)不會被當(dāng)成違建拆除。

為穩(wěn)住業(yè)主情緒，他熟練背出市里拆違拆臨的政策和方向，并把住在北京期間看到的拆違拆臨相關(guān)信息一一分享。

“房子拆了，我賣地還老百姓的錢。不拆，房子建起來，給老百姓一個(gè)房子住。”段超慶表態(tài)，“目前來看，形勢對我們還是有利的。”

見到段超慶的半個(gè)小時(shí)里，他并沒有提到爛尾樓推進(jìn)的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，也沒有哪個(gè)政府部門的正式文件。

山大新苑究竟能否復(fù)工?近日，記者咨詢市國土資源局市中區(qū)分局了解到，該地塊要復(fù)工，首先需規(guī)劃局出規(guī)劃定點(diǎn)意見，再由國土局更改土地證性質(zhì)，但需要補(bǔ)交一部分土地出讓金，隨后再由建委下發(fā)施工證。

至于規(guī)劃部門的意見，早在2011年5月，市規(guī)劃局致函市城管執(zhí)法局，要求“按相關(guān)規(guī)定處理”。

[借貸膽量] 動(dòng)輒舉債千萬元

與影山府邸爛尾樓開發(fā)商謝圣滿相似，爛尾樓開發(fā)前，段超慶同樣深陷高利息的民間借貸泥潭，難以抽身。只不過，段超慶的借貸膽量更大一些。

根據(jù)法院判決書，山大新苑開工前，2007年至2008年不到1年時(shí)間，段超慶向單人陸續(xù)借走2000多萬元，約定月利息10%，1年之內(nèi)還清。深陷重債的段超慶，兩年內(nèi)還了17次利息，總共1459萬元。最終，無力繼續(xù)還債的段超慶，利滾利，單利息就欠下了6753.09萬元。

這并不是段超慶唯一一筆借貸。早在2011年，他就借下王某1110萬元，最終無力償還。2009年，他又向陳某借下1849.65萬元，借期31天。最終同樣無力償還，被告上法庭。

查詢發(fā)現(xiàn)，近幾年?duì)罡娑纬瑧c的官司多達(dá)140多場，以追債為主。除了民間借貸，山大新苑大批業(yè)主起訴他，要求退回房款。同時(shí)，起訴他的還包括歷下區(qū)財(cái)政國庫支付中心、多家銀行。

為何段超慶會背負(fù)一身債?目前不得而知，可以確定，這一切均發(fā)生在2003年之后。就在這一年，段超慶出任山東凱旋商務(wù)中心(其前身是山東師范大學(xué)科技開發(fā)中心)負(fù)責(zé)人，從端著國企飯碗，到順應(yīng)企業(yè)改制，成立公司單干。

此后，段超慶在自己的私企道路上，越走越遠(yuǎn)。

[責(zé)任編輯：楊凡、于國奇]

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