齊魯網(wǎng)11月19日訊 隨著現(xiàn)在老百姓的生活水平不斷提高，買房子也要追求更高品質(zhì)的房子，可是很多人在購買房子的時候，會經(jīng)常聽到開發(fā)商的銷售人員推銷他們的洋房產(chǎn)品，說的那是天花亂墜，而且市場上洋房的款式更是五花八門。可是您知道什么樣的商品房才能算是洋房嗎？

一、什么是洋房？

洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

華潤置地公元九里項(xiàng)目銷售主管陳迎春對記者說：“首先這個洋房國家并沒有給出真正明確的定義，那從老百姓和開發(fā)商的角度來看的話，真正意義上的洋房一般就屬于6層帶電梯的這種多層建筑，這種社區(qū)整體的容積率要更低，它要符合洋房的這種居住舒適度的一個高的標(biāo)準(zhǔn)要求，社區(qū)氛圍要更好一些。”

二、為什么洋房多是選擇6層？

過去濟(jì)南的住宅普遍是6層的，因?yàn)榘凑铡蹲≌O(shè)計規(guī)范》中要求，七層以及七層以上住宅就必須設(shè)置電梯，但電梯采購以及維修保養(yǎng)的費(fèi)用比較高，所以開發(fā)商普遍選擇了6層或6層帶閣樓，久而久之就約定俗成了。

華潤置地公元九里項(xiàng)目銷售主管徐營對記者說：“現(xiàn)在城市版圖擴(kuò)大了，隨著生活水平的提高，大家對居住舒適度的要求越來越高，還是更加喜歡原來6層的房子，再加上電梯就成了標(biāo)配，同時的話，還增加了更多更好的生活服務(wù)配套設(shè)施，以及更好的園林設(shè)施，那就成了我們現(xiàn)在的洋房。”

三、房子稱得上洋房的條件有什么？

許多購房者認(rèn)為樓層不超過7層、一梯兩戶、戶型比較大的就是花園洋房。其實(shí)，對于真正的花園洋房的定義遠(yuǎn)非如此。花園洋房，簡單來說指的是6層以下多層板式建筑，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強(qiáng)的外國建筑風(fēng)格特征，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在于郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

華潤置地公元九里項(xiàng)目銷售主管陳迎春對記者說：“首先第一點(diǎn)呢，社區(qū)的容積率要低于2.0，這個是一個最硬性的一個要求了，像我們公元九里所有的洋房它的容積率只有1.6。第二點(diǎn)的話，社區(qū)就是這個建筑高度，一般情況下，它的建筑層數(shù)是6到7層，而大多數(shù)的7層也只是6層的一個贈送空間，然后第三點(diǎn)的話是要具有比較多的情趣空間，也就是說它的一層是要有院子有花園，然后頂層一般是帶有閣樓，最后一點(diǎn)是它車位的配比一定要充足，至少要在1:1的配比以上，整個社區(qū)是需要人車分流的這么一個設(shè)計。”

記者實(shí)地走訪華潤公元九里

為此，記者走訪了位于濟(jì)南市市中區(qū)的華潤公元九里，據(jù)現(xiàn)場銷售經(jīng)理對記者介紹，現(xiàn)在正在銷售的產(chǎn)品多為洋房產(chǎn)品，均采用一梯兩戶的設(shè)計，容積率僅僅只有1.6，綠化率達(dá)30%，周邊教育配套有泉澤初級中學(xué)、山東大學(xué)興隆校區(qū)，商業(yè)配套有銀座奧特萊斯(七里山店)、貴和購物中心(領(lǐng)秀城店)，醫(yī)療配套有山東大學(xué)校醫(yī)院、山大興隆山校區(qū)-社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。

現(xiàn)在市民對住房的需求不斷增加，因此市面上30多層的超高層住宅是非常普遍的，但是現(xiàn)在很多開發(fā)商就借助這個機(jī)會把11層的以及18層甚至是20層的房子都稱之為洋房，這種小高層的洋房根本就不符合我們對洋房的期許，因此我們在購買“洋房”的時候一定要小心謹(jǐn)慎，千萬不要被這種假洋房給忽悠了。

閃電新聞記者 嵇豪

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠、嵇豪]

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