濟南房價連續(xù)兩個月處于“漲不動”的狀態(tài),按照國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),濟南新建商品房價格環(huán)比開始下滑。濟南一職業(yè)炒房人,10萬元起步,兩年凈賺兩套房,前期炒房獲利頗豐,政策轉(zhuǎn)向后套利空間全無,炒成了房奴。

限購政策升級后，濟南的房地產(chǎn)交易漸漸恢復(fù)理性，位于經(jīng)七路的不動產(chǎn)登記服務(wù)大廳不再擁擠。資料片

炒房半年多凈賺30多萬

記者見到陳鳴(化名)時,他正在考慮如何應(yīng)對沉重的房貸。在過去兩年多的時間內(nèi),他通過倒騰房子大賺一筆,如今這個看似穩(wěn)賺不賠的買賣已經(jīng)難以持續(xù),陳鳴被迫“上岸”。

2015年初,已經(jīng)在地產(chǎn)圈里干了三年的陳鳴接觸了一批倒房的客戶,他覺得自己也有機會發(fā)財。同年春天,華山瓏城開盤時,他以5500元的單價買了一套80平方米的小兩室,“優(yōu)惠完了之后總價40多萬,我只有十多萬,首付還跟朋友借了三萬才湊齊。”這個樓盤的出貨量比較大,價格穩(wěn)中略有漲,到了秋天每平方米漲了1000元。陳鳴覺得漲得有點慢,而且他又看上了其他樓盤的房子,就把這一套賣掉了。第一次倒房,他賺了幾萬塊錢,就當(dāng)練了練手。

同年11月底,工業(yè)南路附近的萬科幸福里單價5500元,他挑了一套103平方米的房子。“貴的買不起,只要總價低、付得起首付就行。月供基本上沒什么問題。”

“這次,我押到寶了。”讓陳鳴興奮的是,8個月之后,也就是2016年6月份,這個樓盤的價格已經(jīng)躥到了8300元。“濟南也放開了對改合同、撤網(wǎng)簽的限制,我就通過改合同的方式又轉(zhuǎn)手了,比售樓處便宜,在業(yè)主QQ群里就找到了下家。反正流程我都熟。如果我再等兩個月,能多賺一倍,8月就漲到11000多了。”第二次倒房半年多,他賺了接近30萬元。

趕上風(fēng)口一次買兩套

拿到房款之后,在手里還沒捂熱乎,他就對準(zhǔn)東部城區(qū)的綠地城和中建新悅城下手了。“當(dāng)時,單價都還不到7000塊。我定了房子之后,趕上唐冶的土地拍賣,拍出地王之后,周邊房價幾乎一夜之間漲了2000多。我覺得唐冶那邊的房子賣不上這么多錢,擔(dān)心跌回去,就想著趁高點賣了拉倒。其實現(xiàn)在看,我當(dāng)時的判斷也不準(zhǔn)確。”花了兩個多月的時間,兩套房子全部倒了出去。

倒了幾次房之后,陳鳴手里的資金不像剛開始那么緊張了。而且,首付款也降到了兩成,利率也降到了歷史最低點。2016年8月份,他分兩次出手,先是在中新國際城買了一套,單價不過8000多元。隨后又在二環(huán)南路附近的一個樓盤買了一套大戶型,單價已經(jīng)過萬,那時覺得價格太高了,多少有些冒險。現(xiàn)在那里的售價已經(jīng)接近2萬元。“我還打算買景和山莊的,那時候單價才9600左右,覺得有點貴,就沒買。結(jié)果人家過了一個月就漲到16000。”

“一個同事在2015年10月買的綠地國際城的房子,單價才5688元,現(xiàn)在早就翻番了。”陳鳴坦言,在房價坐上風(fēng)口的時候,倒房確實沒有什么技術(shù)含量,幾乎是穩(wěn)賺的。所以,到了后來一些樓盤開盤的時候,有的置業(yè)顧問自己都認(rèn)籌好幾套,然后倒出去賺差價。

本想賺快錢卻砸手里

到了去年國慶節(jié)前夕,樓市風(fēng)聲驟然收緊,南京、廈門等城市出臺政策限購的時候,陳鳴就覺得好日子到頭了,他抓緊把手里的兩套房子甩出去。其中一套成功轉(zhuǎn)了出去,另外一套沒來得及,至今還攥在手里。

不過,在這大約兩年的時間內(nèi),他基本上凈賺兩套房子。“我沒趕上CBD周邊的那些樓盤,否則就有賺三套房的機會。”

陳鳴說,賺快錢形成習(xí)慣了,手里有點閑錢就癢癢,最后一次失手,在旅游路一高檔樓盤買了一套接近300萬的豪宅,沒想到濟南的限購政策這么嚴(yán)。還沒來得及倒手,趕上政策轉(zhuǎn)向。很難找到接盤者,只能老老實實還房貸。

陳鳴說,有一次自己好不容易找到了一個土豪買家,結(jié)果限購政策升級后,對方?jīng)]購房資格,只好作罷,如今每月接近1萬元的房貸,壓得陳鳴幾乎喘不過氣來。“本想賺個快錢,結(jié)果炒成房奴了。”陳鳴自嘲道,并不是所有的炒房者都能準(zhǔn)確把握風(fēng)向。樓市的政策性特別強,變化快,從去庫存到控房價,不過短短一年多的時間。如今的環(huán)境下,已經(jīng)沒有任何炒房的空間。

[責(zé)任編輯：楊凡、方蕾]

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