隨著“315青島限購令”的出臺，給走熱的青島樓市注入一劑冷卻劑。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周青島二手房網(wǎng)簽數(shù)量在連續(xù)上漲五周后出現(xiàn)首跌，環(huán)比下降8.68%。新房成交量也以3月15日為“分水嶺”，限購令出臺后成交量大幅下降。業(yè)內(nèi)人士表示，此次的限購政策對投資客來說是不小的打擊，對房價影響不會很大，但會抑制房價增幅 。

“限購令”出臺5天 一房產(chǎn)中介零成交

20日，在位于青島市黃島區(qū)天目山路的鏈家金沙灘壹號店內(nèi)，中介大廳內(nèi)非常冷清，與五天之前火爆的場面形成鮮明的對比。“‘限購令’出臺之前，這里每天都很多人前來咨詢，中午我們連飯都顧不上吃。很多顧客甚至不看房，只要有房源，直接先付訂金。限購令出臺這5天來，前來咨詢的顧客減少了八成以上，一套房子都沒有成交。”工作人員李先生說。

李楠所說的“限購令”，指的便是青島市3月15日傍晚五個部門聯(lián)合下發(fā)的《關于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》，業(yè)內(nèi)簡稱“315青島限購令”。該通知焦點在于，戶籍成為分水嶺，自2017年3月16日起，在市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，非本市戶籍以家庭為單位限購1套房；同時新房和二手房公積金、商貸首付比例雙雙提高。

隨著“315青島限購令”的出臺，給走熱的青島樓市注入一劑冷卻劑。房屋成交量隨之下降。

3月20日，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（3月13日-3月19日）青島二手房網(wǎng)簽數(shù)量在連續(xù)上漲五周后出現(xiàn)首跌，環(huán)比下降8.68%。記者詳細查詢了限購前后的房屋網(wǎng)簽數(shù)量發(fā)現(xiàn)，3月15日出現(xiàn)日網(wǎng)簽量分水嶺，其中3月15日網(wǎng)簽755套，為近一年來日網(wǎng)簽量峰值；而3月16日為限購政策實施的第一天，網(wǎng)簽39套，17日網(wǎng)簽176套有所提升，但是距離平時工作日日網(wǎng)簽量仍有差距

新房成交量也以3月15日為“分水嶺”，限購令出臺后成交量大幅下降。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月13日-3月15日成交量漲跌不斷，整體保持600套以上較高的成交量，青島限購的前一天3月15日達到成交高峰為930套。3月17日-3月19日成交量明顯減少，3月17日僅成交236套。

購房者多觀望 售房者很淡定

“315青島限購令”出臺后，將會給市場帶來哪些變化？購房者置業(yè)心理又會出現(xiàn)哪些波動？青島今鵬翔投資有限公司董事劉翔認為，受政策導向預期的心理影響，會讓投資購房者更加謹慎甚至收手。記者采訪獲悉，很多購房者都持觀望態(tài)度，只咨詢不“出手”。

2015年，鄭紅一家從吉林通化來到青島后開了一家小飯店，想在青島安家的她看著房價在不斷地上漲，便考慮盡快買一套房子。“當時看了很多樓盤，但價格變化太快了，房源也很難找，就一直沒買成。現(xiàn)在青島出臺限購政策了，我現(xiàn)在倒是不著急買了，再等等看房價會不會降。”鄭紅說。

像鄭紅這種持觀望態(tài)度的購房者并不在少數(shù)。據(jù)青島21世紀不動產(chǎn)鑫居閩江路店的置業(yè)顧問介紹，限購政策出臺后，只來詢問而不成交的顧客越來越多。

雖然很多購房者持觀望態(tài)度，房屋成交量減少，但在二手房市場，售房者卻表現(xiàn)的很淡定，根本沒想到要“降價”。

家住市北區(qū)臺東附近的劉先生前幾天出售了一套53平方米的住宅，談好的成交價為78萬元，對方只支付了一部分定金，尚未付全款。隨著“315青島限購令”的出臺，對方認為房價將會有所下降，便以此為理由要求劉先生再將房價降一降，被劉先生一口否決，表示寧可不出售也不降價。“雖然限購令出臺了，但現(xiàn)在房價還在漲，只不過漲的慢些，根本不愁賣。”劉先生說。

住在黃島區(qū)亞德里亞灣小區(qū)的杜先生有一套98平方米的住宅出售，售價150萬，由于限購政策的出臺，對方因未網(wǎng)簽無法成交要求退房。杜先生非常“淡定”，爽快地將定金退還了對方，稱房子根本不愁賣。

根據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，3月第三周青島二手房住宅周掛牌均價16421元/平方米 環(huán)比微增。各區(qū)掛牌均價情況為：市南區(qū)27216元/平方米； 市北區(qū)19873元/平方米； 四方區(qū)16601元/平方米；嶗山區(qū)28758元/平方米；李滄區(qū)15579元/平方米；城陽區(qū)9766元/平方米；黃島區(qū)11452元/平方米。

專家談房：

對房價影響不會很大 但會抑制房價增幅

隨著“315青島限購令”的出臺，青島的房價走向將會如何，成為市民最為關注的問題。業(yè)內(nèi)人士認為，本次限購政策較為溫和，對投資客來說是不小的“打擊”，但對房價影響不會很大，對抑制房價增幅有一定作用。

房天下二手房電商集團總經(jīng)理郄杏麗認為，在此次調(diào)控政策下，剛需購房群體會適當延后購房時間，購房心理也回歸平靜。對于投資群體，長線投資受波動影響相對少一些；短期投資客，尤其是對于有抵押貸款等壓力的投資客，想最快時間達到高收益的預期會受影響。此次的限購會遏制房價上漲過快，在未來接下來一段時間，房價整體會趨于平穩(wěn)。

青島房地產(chǎn)投融資中心主任龍江也認為，此次的限購對于市區(qū)房價來說不會形成大的影響，更多的是緩和目前比較猛的調(diào)價勢頭。

分析人士張百忍認為，限購政策對投資客來說是個不小的“打擊”，對剛需族影響不大，但是會給剛需一族帶來一定的“壓力”，剛需族更多的會呈現(xiàn)觀望的狀態(tài)。

[責任編輯：董迪]

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