【編者按】 青島樓市，在兩輪房產(chǎn)調(diào)控政策先后出臺(tái)后，投資需求被快速擠壓出買方市場(chǎng)，也讓不少改善置業(yè)者暫時(shí)進(jìn)入“觀望期”。但是對(duì)于多數(shù)剛性自住需求的買房人來(lái)說，購(gòu)房一事仍迫在眉睫。特別是首次置業(yè)的“青漂型”剛需，不少人的結(jié)婚、工作都受買房進(jìn)度的影響。

而在當(dāng)下樓市，主城難覓剛需小戶新盤，二手房市場(chǎng)中次新房減少、中介費(fèi)高，讓置業(yè)者在選擇上犯了難。那么，購(gòu)買新房和購(gòu)買二手房都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？記者深入市場(chǎng)走訪后，對(duì)其進(jìn)行客觀呈現(xiàn)——

新房市場(chǎng)供不應(yīng)求 貸款環(huán)境仍寬松

“明年就要結(jié)婚了，原本想在東李買個(gè)價(jià)位合適的新房作為婚房，但看了很久，不少項(xiàng)目都沒有房子可賣，有種‘有錢沒地兒花’的感覺。”最近一段時(shí)間打算買房的王先生略帶調(diào)侃的講起看房經(jīng)歷。據(jù)了解，目前主城區(qū)新房供應(yīng)緊張，大量置業(yè)需求等待釋放，近期開盤的項(xiàng)目的大多采用搖號(hào)選房以應(yīng)對(duì)供不應(yīng)求的局面。新房買不到，部分置業(yè)者轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，但對(duì)于王先生這一類置業(yè)者，買新房當(dāng)婚房仍是主流認(rèn)識(shí)。

新房帶給業(yè)主的不僅是專屬感，在稅費(fèi)、貸款方面，相比二手房也有著優(yōu)勢(shì)和便利。比如貸款，新樓盤普遍與商業(yè)銀行進(jìn)行合作，方便業(yè)主辦理貸款，不僅貸款流程明晰便捷，往往還能獲得利率折扣。此外，新房不受房齡影響，在貸款審批，貸款年限方面都有著不小的優(yōu)勢(shì)。

但對(duì)于購(gòu)買新房的業(yè)主來(lái)說，也并不全是便利。當(dāng)下新房市場(chǎng)絕大多數(shù)為期房售賣，置業(yè)者購(gòu)房后并不能立即著手裝修并入住，少則等待一年多則兩三年才能交房，對(duì)于剛需置業(yè)者，期間需要租房，加上償還房貸，資金壓力往往較大。此外，新房交付大多是毛坯狀態(tài)，一筆至少10萬(wàn)元的裝修預(yù)算必不可少。

新房少二手房走俏 熱區(qū)一二手房?jī)r(jià)倒掛明顯

新房市場(chǎng)的供求緊張，導(dǎo)致不少置業(yè)者轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。相比于新房，二手房市場(chǎng)選擇范圍較廣，尤其是在市南、嶗山等新樓盤較少的片區(qū)，二手住房在房屋成交中的占比遠(yuǎn)超新房。此外，相比同區(qū)域的新房，二手房?jī)r(jià)一般較低。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在房?jī)r(jià)走高的當(dāng)下，主城區(qū)一些年代較久的小區(qū)二手房，性價(jià)比較高，在市場(chǎng)中的活躍度也逐漸走高。特別是對(duì)于部分剛需置業(yè)者，購(gòu)房二手房不僅可以實(shí)現(xiàn)即買即住，省下租房費(fèi)用，還可以不裝修或簡(jiǎn)單裝修，省下一筆裝修費(fèi)用。

但并不是所有二手房?jī)r(jià)都低于周邊新房，新都心便出現(xiàn)了一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象。目前新都心新房供應(yīng)十分有限，片區(qū)高漲的樓市行情基本由二手房支撐，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)高于新房。據(jù)悉，萬(wàn)科城、中海清江華府二手房掛牌價(jià)普遍在25000元/平以上，有的高達(dá)30000元/平，而周邊新盤海爾地產(chǎn)世紀(jì)公館均價(jià)為24000元/平。

此外還需要注意的是，二手房交易的稅收種類多于新房，除了契稅、房屋維修基金，還有個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，中介費(fèi)也是二手房交易中一筆不小的支出。如購(gòu)買房齡較久的二手房，在貸款年限及額度上也會(huì)受到限制。根據(jù)2016年青島最新貸款政策，青島二手房商業(yè)貸款的房齡+貸款年限最長(zhǎng)是55年，大部分銀行為40年。

業(yè)內(nèi)：選新房還是二手房這并非老生常談 選擇要結(jié)合當(dāng)下樓市行情

科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰表示，“新房和二手房”是進(jìn)入商品房時(shí)代后，置業(yè)者常會(huì)提到的一個(gè)問題，但這個(gè)話題并非就真的“老生常談”。每個(gè)階段，市場(chǎng)所面臨的房地產(chǎn)政策行情不同，新房和二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)也就不同，例如北京、上海這些城市，現(xiàn)在市區(qū)二手房交易量要遠(yuǎn)勝新房，而落地青島，市南的二手房行情肯定是優(yōu)于新房的，高新區(qū)等新興區(qū)域必然是新房的天下，所以“新房”和“二手房”不存在絕對(duì)的優(yōu)劣勢(shì)，區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展階段主導(dǎo)兩者之間天枰的傾斜。

青島某數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)分析師坦言，近期接觸到的不少置業(yè)者都會(huì)問及，當(dāng)下樓市行情是購(gòu)買新房合適還是二手房合適？！其實(shí)結(jié)合當(dāng)下樓市行情進(jìn)行置業(yè)計(jì)劃調(diào)整是科學(xué)的，但是買房這個(gè)問題主要的矛盾點(diǎn)是在個(gè)人需求，這是每個(gè)置業(yè)者都應(yīng)放在最重要位置考慮的。例如你著急作為婚房，那么需要等待的新盤其實(shí)并不適合，即便可能這個(gè)新盤房源較為便宜，或者沒有其他開支，但它不符合需求。再例如，想就近上班，那么主城二手房就是最合適的選擇。所以，在新房和二手房的選擇上沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合行情大勢(shì)更需要緊緊圍繞自身的需求來(lái)尋找目標(biāo)房源。

[責(zé)任編輯：楊凡、韓薇]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。