19日,濟(jì)南升級(jí)版限購政策發(fā)布后,引發(fā)廣泛關(guān)注。房產(chǎn)證滿2年才能出售,以哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)為準(zhǔn)?限購升級(jí)前買房,外地人交了首付款但是沒有網(wǎng)簽,首付比例還要提高嗎?貸款買了2套房,房子都賣掉了,還能貸款買房嗎……針對(duì)不少市民集中關(guān)心的問題,濟(jì)南市有關(guān)部門人士做了詳細(xì)解讀。

20日之前買的房子

不執(zhí)行2年限售政策

此次新政,限售是首次提出。政策指出,限購區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購買的住房,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。不少市民問,如果是4月20日之前買的房子,也要不動(dòng)產(chǎn)證過2年才能賣嗎?

對(duì)此,濟(jì)南市有關(guān)部門人士說,該政策針對(duì)的是4月20日以及20日以后買房的人群,此前買房的人不受政策影響。舉個(gè)例子,小明今年1月買的房子,即便房產(chǎn)證不滿2年也可以出售,仍按照過去的政策,繳納增值稅。小白是4月20日買的房子,那就要等到房產(chǎn)證辦下來的2年后才能賣。小白的房產(chǎn)證如果是2019年辦下,那就要等到2021年才能賣。

外地人交首付沒網(wǎng)簽

還得補(bǔ)交三成首付款

“我今年3月底就買了房子,并且交了首付款,但是沒有網(wǎng)簽,要執(zhí)行新的貸款政策嗎?”市民王園說,他老家是菏澤的,來濟(jì)南工作3年了,戶口一直沒有落下,今年3月底在東邊買了套房子,房子總價(jià)120萬元,當(dāng)時(shí)交了36萬元首付,但是沒有網(wǎng)簽,現(xiàn)在限購升級(jí)了,是不是還要補(bǔ)交36萬元首付?

對(duì)此,濟(jì)南有關(guān)部門人士說,是否執(zhí)行新政以房子的網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。像這種交了首付但是沒有網(wǎng)簽的情況,還要補(bǔ)交首付款。

有過兩次公貸記錄

將不能再公貸

政策指出,本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的,申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款,這就是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

市民孫女士說,她此前貸款買過2套房子,現(xiàn)在2套房子都賣了,還能貸款買房嗎?濟(jì)南市有關(guān)部門人士說,可以買房。如果是公積金貸款的話,已經(jīng)停止公貸,如果是商業(yè)貸款還要具體看銀行的貸款政策。

市民崔先生說,他2012年在煙臺(tái)貸款買了一套房子,今年想在濟(jì)南也買套房。該人士說,崔先生有過一次貸款記錄了,雖然在濟(jì)南買的是首套房,但是貸款的話也要按照二套房政策來執(zhí)行。

[責(zé)任編輯：楊婷婷]

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