不動產(chǎn)登記證“難產(chǎn)”多因房屋權(quán)屬與土地權(quán)屬的問題，而“難產(chǎn)”背后是市民“跑斷腿”，給市民生活造成不少影響。25日記者從棗莊市國土資源局了解到，近日，棗莊不動產(chǎn)登記小組印發(fā)了《棗莊市關(guān)于解決不動產(chǎn)登記房屋權(quán)屬歷史遺留問題的意見》和《棗莊市關(guān)于解決不動產(chǎn)登記土地權(quán)屬歷史遺留問題的意見》的通知，這意味著一直困擾不少市民的不動產(chǎn)登記證“難產(chǎn)”的問題將有待解決。

這幾種房屋權(quán)屬 歷史遺留問題將有待解決

25日，齊魯晚報·齊魯壹點記者在棗莊市國土資源局了解到，21日，棗莊市不動產(chǎn)登記小組印發(fā)了《棗莊市關(guān)于解決不動產(chǎn)登記房屋權(quán)屬歷史遺留問題的意見》的通知，其中指出在2007年10月1日之前集中開發(fā)建設(shè)并建成投入使用的房屋，因沒有辦理規(guī)劃、土地、建設(shè)等審批手續(xù)或者手續(xù)不全或者原來的開發(fā)單位沒有履行法定義務(wù)導(dǎo)致的無法進行權(quán)屬登記的房屋進行了具體說明。

意見中提到，已經(jīng)按照房改政策出售給個人的原房管部門直管公有房，不動產(chǎn)登記機構(gòu)憑相關(guān)出售資料和房管部門批復(fù)，在申請人同時具備辦理國有土地使用權(quán)登記的情況下，可以為申請人辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。個人按照房改政策購買單位自管公有住房，已經(jīng)按照房改政策交清購房款，因單位未辦理公有房屋所有權(quán)證，導(dǎo)致購房人無法辦理房屋所有權(quán)證，在土地和房屋沒有爭議的情況下，售房單位出具結(jié)保證書，不動產(chǎn)登記機構(gòu)憑房改批復(fù)等資料，在申請人同時具備辦理國有土地使用權(quán)登記的情況下，為申請人辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。對于相關(guān)歸檔資料遺失的房屋，包括國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗收資料遺失的，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起5個工作日內(nèi)為申請人查檔、復(fù)印存根，并加蓋部門印章，不動產(chǎn)登記機構(gòu)憑借以上資料，在申請人同時具備辦理國有土地使用權(quán)登記的情況下，可以為申請人辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

意見中涉及需要原開發(fā)、建設(shè)單位補辦相關(guān)手續(xù)、補繳相關(guān)稅費，原開發(fā)單位、建設(shè)單位不存在的，由權(quán)利義務(wù)承擔(dān)者負責(zé)。涉及欠繳土地出讓金的，由開發(fā)建設(shè)單位補交；原開發(fā)建設(shè)單位不存在的，由權(quán)利義務(wù)承擔(dān)著負責(zé)，房屋購買人愿意補交的可由房屋購買人繳納，因欠繳出讓金產(chǎn)生的違約金不再收取。

土地權(quán)屬歷史遺留問題 也終于有了說法

21日，《棗莊市關(guān)于解決不動產(chǎn)登記土地權(quán)屬歷史遺留問題的意見》中提出。職工購買公有住房或者經(jīng)濟適用房已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)登記，但是尚未辦理土地使用權(quán)登記的，不再要求提供土地權(quán)屬來源材料，可直接進行國有土地使用權(quán)登記，權(quán)利性質(zhì)為劃撥。職工購買公有住房或者經(jīng)濟適用房辦理不動產(chǎn)登記的或已辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請土地使用權(quán)登記的，原房屋出售人不再享有土地使用權(quán)，由現(xiàn)房屋權(quán)利人按照房屋交易額1%的比例補交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓價款(已補交的除外)，登記國有土地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓。

《棗莊市關(guān)于解決不動產(chǎn)登記土地權(quán)屬歷史遺留問題的意見》中指出，開發(fā)、建設(shè)單位通過出讓方式取得了國有土地使用權(quán)，已辦理了國有土地使用權(quán)登記的，房屋購買人可以直接申請登記國有土地使用權(quán)；開發(fā)建設(shè)單位未辦理首次國有土地使用權(quán)登記的，原則上由開發(fā)建設(shè)單位先辦理首次登記，再為房屋購買人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，也可以為合法的房屋購買人辦理國有土地使用權(quán)登記。

按照《棗莊市關(guān)于解決不動產(chǎn)登記土地權(quán)屬歷史遺留問題的意見》處理后，土地權(quán)利性質(zhì)為出讓需要約定出讓年期的，住宅用地為70年，商服用地為40年；1993年前建成的房屋，土地出讓起始日期為1994年1月1日，1993年后建成的房屋，土地出讓起始日期為房屋建成日期，已約定起始日期的除外。

齊魯晚報·齊魯壹點記者 時尚

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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