繼2016年底出臺了限購政策之后，今年又接連出臺了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的限購政策，濟南樓市未來的走勢如何?

28日，濟南市統(tǒng)計局副局長、市社會經(jīng)濟調(diào)查局局長苑子建表示，目前濟南樓市有再次出現(xiàn)過快上漲的苗頭，不排除出臺措施調(diào)控。

無獨有偶，在28日召開的“當前濟南房地產(chǎn)市場研討會”上，業(yè)內(nèi)專家、企業(yè)代表等對目前濟南房地產(chǎn)市場情況進行了探討。數(shù)據(jù)顯示，濟南2017年一季度房價仍有上漲，不過新政在及時遏制了房價上漲的同時也誤傷了剛需一族。濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)言人孫大海表示，未來房價仍有上漲壓力，不排除繼續(xù)出臺更嚴厲的政策。

A、一季度房價仍有上漲

根據(jù)濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，2017年一季度住宅市場供應較2016年一季度下降了72%。

“據(jù)我了解，沒有一家開發(fā)商能夠在12層以下就能夠拿到預售證，使得在今年上半年入市的房源較少，造成了一定程度上的供小于求的局面。”濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)言人孫大海表示，加上受到2016年房價迅猛上漲的慣性影響，2017年一季度成交均價小幅上漲，同比上漲為8%。

在住宅供求區(qū)域結(jié)構上，受預售審批政策收緊影響，一季度區(qū)域供求參差不齊，其中成交主力區(qū)域依然是歷城區(qū)和槐蔭區(qū)，章丘雖然因未納入限購區(qū)域而成為主力供應區(qū)域，但成交比例在濟南市占比僅為第三。

B、新政及時遏制房價上漲勢頭

在濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長李剛看來，濟南的房地產(chǎn)市場一直以來是健康平穩(wěn)的，但從2016年以來，濟南市的房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)過熱的情況。據(jù)觀察，2016年3月份房地產(chǎn)市場開始升溫，帝華在唐冶的拍地成為了濟南房價跳漲的一個導火索，一直到今年三月份，期間雖然連續(xù)出臺了多次限購政策，但房價上漲的趨勢并未改變。

直到4月20日，被稱為濟南市有史以來最嚴的限購政策的出臺，及時的遏制住了濟南房價繼續(xù)上漲的勢頭。

“現(xiàn)在濟南的市場就像一個高燒的病人，再用中醫(yī)調(diào)理的方式是解決不了問題的，所以必須先用西醫(yī)的方法快速退燒，然后再慢慢的進行調(diào)理。”李剛說。

據(jù)濟南一地產(chǎn)相關負責人介紹，自“4.20”限購政策出臺后，通過萬科七個樓盤認購待簽情況看，已經(jīng)出現(xiàn)了大約40%客戶的退房情況。

C、對留濟剛需或有跟進政策

李剛介紹，4月20日限購政策出臺后，對外地戶口的剛需一族以及本地的改善型購房者帶來了誤傷，但總體來看限購政策對這些剛需一族提供了一個“上車”的機會。

對于外地戶口購房比例提高至60%導致大部分外地剛需族無力承擔的問題，李剛表示在政策出臺后肯定會對一些誤傷的剛性需求出臺一些跟進政策。“目前濟南的落戶政策是比較健康的，現(xiàn)在濟南市也正在研究落戶政策，通過落戶政策來解決外地剛需租付不起首付的問題。”

D、不排除“限購”再次升級

“中央這次調(diào)控房地產(chǎn)的決心是不容置疑的，如果4月份房地產(chǎn)市場還是這么火爆的話，不排除出臺更嚴厲政策的可能性。”孫大海表示。

不過，李剛介紹，下半年一些高價拿地的企業(yè)也逐漸進入預售環(huán)節(jié)，在調(diào)控的高壓下，價格無法達到當時市場預期時，壓力會從政府一方轉(zhuǎn)到企業(yè)一方。“目前市場的反映非常強烈，很多樓盤的來訪量可能下降了50%到60%左右，可以預料到市場之后會出現(xiàn)先是量跌、價穩(wěn)，再是量價齊跌。”

調(diào)控這么嚴，居然還有頂風而上的

連日來，生活日報連續(xù)報道了中垠雅苑捂盤惜售被建委處罰一事，引發(fā)市民的廣泛關注。28日，又有一些在該樓盤購房的業(yè)主向生活日報記者反映，自從21日開始，中垠雅苑方面一直無人露面，業(yè)主現(xiàn)在無法網(wǎng)簽，也要不回首付。

中垠雅苑開發(fā)商不露面，業(yè)主70萬首付款“擱淺”

“現(xiàn)在已經(jīng)一周了，開發(fā)商一直躲著不見面。”中垠雅苑購房者劉先生稱。據(jù)介紹，劉先生是今年3月初到中垠雅苑看房，因為對房子比較滿意，他特意多準備了一些首付款，以防止對方突然漲價。

“真漲價了，幸好提前有所準備。”3月25日晚，劉先生接到置業(yè)顧問通知開盤的消息時，暗舒了一口氣。據(jù)劉先生稱，為了湊夠三成首付所需的70萬元，自己不僅動用了父母的存款，還向同事借了不少錢。

劉先生說，雖然開盤中經(jīng)歷了種種貓膩，但自己還是順利選上了一套115平方米的三室，順利交上70萬元首付款后，就等著中垠雅苑開發(fā)商辦理網(wǎng)簽。

沒想到在4月21日左右，中垠雅苑因為涉嫌捂盤惜售而引起其他購房者的投訴，也就是從那時開始，該售樓處的工作人員就突然消失了。

此前一些開發(fā)商之所以頻頻捂盤，原因在于他們認為樓市還會大漲，于是使出渾身解數(shù)通過捂盤等各種行為達到利益最大化……

“違規(guī)成本過低也是此前房企頻繁違規(guī)銷售的主因。”業(yè)內(nèi)人士表示，在之前一個盤捂盤幾個月，再漲價就能大賺一筆，而相關處罰則較輕。

但目前這種情況已經(jīng)發(fā)生了改變，山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳在全省組織開展為期半年的打擊囤房炒房專項行動，將依法嚴厲查處捂盤惜售、炒作房價、制造和散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價格信息、欺騙消費者等違法違規(guī)行為。

業(yè)內(nèi)人士分析說

現(xiàn)在一旦因為捂盤等違規(guī)行為被處罰，后期就必須要把房子蓋好后才能賣，開發(fā)商的資金鏈壓力驟然增大。而且一旦被處罰，對該開發(fā)商的形象也是非常大的損害，其開發(fā)的其他項目也將受到影響。

此外，開發(fā)商的違規(guī)舉動還被納入不良行為檔案，因此今后無論在拿地還是預售資金的監(jiān)管方面，都要接受更嚴格的考核，“實在是得不償失”。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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