時(shí)過(guò)半月，隨著4月19日晚調(diào)控政策的再度加碼，省城樓市步入了“限購(gòu)限售”的雙限時(shí)代。

這半個(gè)月，無(wú)論是對(duì)監(jiān)管部門、房產(chǎn)商，還是購(gòu)房者，都是一場(chǎng)考驗(yàn)：6成首付的門檻卡住大量購(gòu)房者，有的樓盤4成項(xiàng)目面臨退房。限購(gòu)后，濟(jì)南市商品房網(wǎng)簽量也連續(xù)兩周下滑，每周環(huán)比下跌近五成……

5月3日，濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳內(nèi)前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民并不多

一些樓盤置業(yè)顧問(wèn)比看房者多

5月3日，在濟(jì)南市房地產(chǎn)交易大廳內(nèi)，等待座椅還有空位，前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民與限購(gòu)政策落地首日相比少了許多。當(dāng)日中午取號(hào)到兩百多號(hào)，屬于大廳內(nèi)正常業(yè)務(wù)量。

“五一節(jié)后來(lái)辦理業(yè)務(wù)的人就少了。”大廳內(nèi)工作人員說(shuō)，限購(gòu)政策落地后，來(lái)辦理業(yè)務(wù)的多是在政策出臺(tái)前已拿到網(wǎng)簽編號(hào)或已網(wǎng)簽了來(lái)過(guò)戶完稅的，所以政策落地后大廳內(nèi)出現(xiàn)了幾日人數(shù)較多的情況，目前這部分業(yè)務(wù)量已基本釋放完，大廳內(nèi)交易情況恢復(fù)了正常。

記者近日走訪了一些項(xiàng)目售樓處，發(fā)現(xiàn)大多比較冷清，置業(yè)顧問(wèn)比看房者多。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，限購(gòu)政策出臺(tái)首周，濟(jì)南一手住宅網(wǎng)簽成交1625套，環(huán)比減少53.2%，日均成交232套。限購(gòu)政策出臺(tái)第二周，也就是上周(4月24日-4月30日)，濟(jì)南新建商品房共成交了2345套，與前一周的2746套相比下降了400套，其中，住宅網(wǎng)簽成交1108套，環(huán)比減少31.8%，日均成交158套。

今年五一小長(zhǎng)假三天內(nèi)，濟(jì)南新建商品房網(wǎng)簽量為515套，比去年五一假期減少了45.4%。其中，住宅成交了251套，比去年五一的網(wǎng)簽量減少了七成，不僅如此，與2015年同期相比，今年五一期間商品房網(wǎng)簽量也減少了80多套，為近三年來(lái)網(wǎng)簽量最少的一個(gè)五一。

二手房房源銳減成交量減少4成

新房市場(chǎng)上是購(gòu)房者減少，而二手房市場(chǎng)上是房源的大幅銳減。“從今年過(guò)完年后房源就一直很少，有需求的客戶其實(shí)挺多，但賣房子的很少。”二環(huán)南路一樓盤附近的中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲較快，很多房主都處于觀望狀態(tài)，并不急賣。此外，購(gòu)房資格的變化也是房源減少的一個(gè)原因，“有的非濟(jì)南戶籍房主發(fā)現(xiàn)自己賣了房子后社保不符合要求，就不賣了。”

濟(jì)南一大型房地產(chǎn)中介連鎖機(jī)構(gòu)總部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“4.19限購(gòu)令”出臺(tái)后，從他們機(jī)構(gòu)成交量來(lái)看，二手房市場(chǎng)也受到了一些影響，成交量減少了4成。不過(guò)有些區(qū)域受政策影響不明顯，“主要是一些熱門學(xué)區(qū)房，如領(lǐng)秀城社區(qū)內(nèi)，成交量幾乎沒(méi)變化，即便有些人在首付上受限，也會(huì)想方設(shè)法籌錢。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，政策出臺(tái)后，各門店都對(duì)員工進(jìn)行了培訓(xùn)，主要內(nèi)容是盡量幫助購(gòu)房者和房主和平解決毀約問(wèn)題。“合同上會(huì)寫明政策原因，這種算是三方無(wú)責(zé)任，不收任何一方違約金。”

樓盤來(lái)訪量下降六七成

在4月28日召開(kāi)的“當(dāng)前濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)研討會(huì)”上，業(yè)內(nèi)專家、企業(yè)代表等對(duì)當(dāng)前濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行了探討。與會(huì)人士一致認(rèn)為，自去年下半年，濟(jì)南房?jī)r(jià)突然跳漲，直到今年3月，期間雖然連續(xù)出臺(tái)了多次限購(gòu)政策，但房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)并未改變。直到最近這次被稱為濟(jì)南市有史以來(lái)最嚴(yán)的調(diào)控政策的出臺(tái)，及時(shí)遏制住了濟(jì)南房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的勢(shì)頭。

此次新政主要從限購(gòu)角度增加購(gòu)房成本，本地二套房和外地首套房首付比例均有所提高，短期內(nèi)造成項(xiàng)目來(lái)客來(lái)訪量下降。據(jù)萬(wàn)科集團(tuán)負(fù)責(zé)人介紹，新政落地以來(lái)，“基于萬(wàn)科本地7個(gè)樓盤的認(rèn)購(gòu)待簽情況，目前已有40%客戶選擇退房。此外，基于對(duì)2017年1229位成交客戶的首付比例、戶口限制、貸款年限等因素調(diào)研分析，預(yù)測(cè)限購(gòu)政策對(duì)整體市場(chǎng)未來(lái)成交量將帶來(lái)40%-50%的下降。”其中，“主要影響到外地戶口需要在濟(jì)南買房的人群，占受影響人群的60%左右。”另外，中建發(fā)言人也認(rèn)為，限購(gòu)后市場(chǎng)降溫明顯，“最直接的便是客戶量大幅下降，比例高達(dá)60%-70%”。

從長(zhǎng)期來(lái)看，本次新政對(duì)抑制投資和投機(jī)行為，讓房子回歸到居住屬性，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，具有積極意義，然而，也有專家表示，新政在及時(shí)遏制房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)也誤傷了剛需一族，導(dǎo)致一些真正想要定居濟(jì)南的外地剛需族暫時(shí)無(wú)法購(gòu)房，或?qū)⒃斐蓾?jì)南人才流失。

對(duì)于濟(jì)南未來(lái)的房?jī)r(jià)走向，有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著去年土拍出現(xiàn)的一些高價(jià)地的入市，未來(lái)部分樓盤價(jià)格或迎來(lái)上漲壓力，然而在強(qiáng)有力的政策影響下，一些資金面趨緊的房企或?qū)⒃黾訝I(yíng)銷活動(dòng)，不排除出現(xiàn)較前期價(jià)格小幅下降的可能。

買房故事

買二手房后連遭限購(gòu)

被房主以違約為名起訴

在省城某銀行上班的林華麗(化名)家在青島，2016年4月，她從青島調(diào)到濟(jì)南來(lái)工作。為了安家，小林賣掉了在青島的房子，在濟(jì)南購(gòu)買了一套二手房。

“我買的是次新房，買房時(shí)還沒(méi)有房產(chǎn)證，當(dāng)時(shí)房主承諾說(shuō)2016年7月能下證，到時(shí)過(guò)戶。”小林說(shuō)，她覺(jué)得房子各方面都不錯(cuò)，就通過(guò)中介跟房主簽訂了買賣合同。2016年5月，小林按照合同交給房東三分之一的房款，隨后便辦完了交接手續(xù)，將房子簡(jiǎn)單裝修了一下，小林就搬進(jìn)去住了。

沒(méi)想到在小林購(gòu)買了這套房子之后兩個(gè)月，濟(jì)南房?jī)r(jià)開(kāi)始飛漲，當(dāng)初小林90萬(wàn)元購(gòu)買的這套房子，到2016年7月份時(shí)，已漲到120萬(wàn)元。眼看著房子一天一個(gè)價(jià)，漲了這么多，房東后悔了，雖已取得了不動(dòng)產(chǎn)登記證，卻一直拖著小林，不同意網(wǎng)簽。

然而2016年下半年濟(jì)南連續(xù)出臺(tái)兩次限購(gòu)，導(dǎo)致小林失去了購(gòu)房資格。“我的社保資格還不夠兩年，戶口也沒(méi)遷來(lái)濟(jì)南，沒(méi)有辦法網(wǎng)簽過(guò)戶。”小林說(shuō)，房主看小林沒(méi)法過(guò)戶，就說(shuō)要與小林解除合同，可小林已搬進(jìn)去住了，而且很喜歡這個(gè)房子，就與房主商議說(shuō)想辦法落戶。

今年4月份，單位同意小林將戶口落到單位集體戶上，可沒(méi)想到限購(gòu)政策再次升級(jí)，因?yàn)橛羞^(guò)貸款記錄，小林需付60%首付。“我手里目前沒(méi)這么多錢，就與房主商議能不能再給我點(diǎn)時(shí)間去籌房款，這下房主不愿意了，以我之前沒(méi)有購(gòu)房資格導(dǎo)致不能按合同規(guī)定日期網(wǎng)簽為由，直接將我起訴了。”小林說(shuō)，房主告訴她，如果撤訴要在原房款基礎(chǔ)上再加十萬(wàn)元，“這下要多花十萬(wàn)元不說(shuō)，還要多付一半的首付。”

[責(zé)任編輯：楊凡、蘇琛]

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