近日，有關報道稱，北京鏈家中介87家門店在最近一段時間出現了陸續關門的現象。而在青島，一些房產中介在這升溫的五月卻感受到了寒流的到來。記者調查發現，在新的形勢之下，由于限購、限售以及限貸等新政策，導致可供交易的房源和客戶有了一定數量的減少，一些中介也面臨了交易量降低的窘況，多位中介經理人都表示現在錢不好賺了。但是業內人士稱，雖然現在的二手房交易量降低，中介日子不好過，但正是通過這種市場篩選的方式，最終將一些投機式的房產中介和不適應市場競爭的中介淘汰掉，能笑到最后的還是信譽與服務好的中介機構。

海報墻上房源稀落大片空白

近日，有網友稱，現在島城的很多中介為了賣房子，紛紛走上了街頭巷尾，推銷起手頭的房源。記者最近幾天在市內三區部分路段走訪發現，雖然暫時沒有看到沿街兜售房源的房產中介，但是在一些房產中介門店門口的海報墻上，原本能把海報墻貼滿的房源信息，現在大都稀稀落落。

記者對此也咨詢了鏈家、Q房網以及太平洋等多家中介的經理人了解到：青島樓市新政出臺后,一些兩年內剛剛交付的新房現在都無法進行交易，短線炒房行為受到遏制,一些投資性購房者開始收手,剛需及剛改購房者也更理智。“現在這附近的房源少了，帶領客戶看房的量比新政前少了,每天打電話咨詢買房賣房也明顯少了。”太平洋中介的小宋長期在嶗山同安路附近做二手房交易，這兩個月交易量減少，也讓小宋感到最近日子不太好過：“其實我們還算好的，一些小中介因為種種原因拿不到可以賣的房源，只能是由售轉租，他們的日子更不好過。”而記者也隨機走訪了南京路、紹興路等地，在一家小中介門口，記者觀察了半個多小時，發現一個咨詢的人也沒有。記者隨后以購房者的身份與多家小中介交流發現，除了房源比以前變少了，還有幾個因素讓中介的日子也不好過。

外地購房人要先出示有關證明

據多家中介的經理人介紹，現在在買房之前，會先問購房者一個問題，首先是否是青島戶口，如果不是，能否提供一年的納稅或者社保證明，如果這些也沒有，那么就不能買房了：“這些都是明文規定的，不符合條件的話最后只能是浪費精力白忙活，所以現在遇到客戶，要先研究好有關政策和規定。如果不符合規定的話，那么就暫時不能繼續服務了，這就流失了很多顧客，比如有些年輕人在青島扎根落戶之后，想給老家的老人買房子，但是老人戶口在外地又沒有在青島的納稅和社保證明的話就沒有權限了。不光是老人，就是一些剛工作的年輕人也被這個門檻給擋住了……”小宋說，原本他打算在青島買房，但是因為他并不是青島戶口，而他的相關證明現在還開不出來，所以現在他也買不了了。

除了購房者要收到一些限制導致買房客戶流失之外，現在銀行貸款方面利率也在上浮，而且首付也要求高了，一些有購房意向的客戶也處于觀望狀態：“同樣是一套房子，有些銀行的利率都比之前上浮了，這樣的話月供和總利息都會升高，這樣也會讓一些購房者望而卻步。”鏈家工作人員小張向記者分析。

“不用凌晨排隊但掙的也少了”

可以賣的房子少了，可以買房的人也變少了，自然而然的就是帶來了二手房交易量的下降。根據房天下數據顯示，今年4月青島二手房掛牌均價為18290元/㎡，環比上漲2.25%，同比上漲31.98%，環比漲幅較3月的11.74%大幅收窄;成交量方面，4月二手房成交7889套，環比3月的11375套大跌30.65%，4月青島二手房市場呈“量跌價升”走勢。從青島二手房掛牌價1年走勢圖上可以看出，近一年二手房房價只漲不跌。但是漲幅已大大收窄。

今年3月份的市北區房產交易中心門口(資料圖片)

如今市北房產交易中心門口比之前少多了。

11日早晨8點左右，記者經過南京路上的市北區房產交易中心，相比于今年3月份，排隊的人比之前已經少了太多，在這里排隊的一位中介工作人員介紹，原來的時候需要凌晨一兩點就過去排隊，現在人少了，六七點過去就可以排上，但是這幾位排隊的中介在相互交流說起收入的時候，也是無奈的搖了搖頭，都在感嘆行情不好。

交易量的下跌，中介經理人的收入也自然大幅縮水，Q房網的經理人小路說，原來市場行情好的時候每月收入輕輕松松過萬，收入兩三萬的時候也有，現在能有原來的一半到三分之一就不錯了，雖然現在收入在縮水，但是小路認為，這也是一件好事：“現在行情雖然不好，還是要堅持。有些人扛不住這股寒流可能就辭職了，現在收入確實也少了，有些小中介也關門了，但是經過這一系列的洗牌之后，我相信以后會慢慢好起來的。”

紹興路一家中介的房源稀稀落落。

專家：市場洗牌實現優勝劣汰

對于現在中介的市場行情，平安好房青島分公司運營總監張斌分析認為，因為之前二手房交易利潤較高，加上去年市場行情好，使得一些投機資本和不夠成熟和專業的經理人涌入二手房交易市場，導致市場上魚龍混雜，一些中介糾紛不斷出現。

通過政策調控等多重因素影響，將二手房交易買賣雙方的門檻提高，通過市場手段對二手房交易市場進行自然篩選而實現優勝劣汰：“經過一系列調整之后，在新都心周邊，世園會周邊以及老四方西部這些二手房房源很多都因為過戶不滿兩年無法交易，而一些中介為了應對困境也是轉戰商品房以及公寓等其他市場，現在一些開發商的商品房房源還是相對充足的，總體來說有助于遏制二手房上漲過快的趨勢，現在一些中介的日子確實不好過，在多個角度都能反映出來，很多中介在這中間必然是有一個痛苦的轉型過程，也會有一些中介逐步的退出市場，只有口碑好、服務好并且有新思路的中介才能笑到最后。”

[責任編輯：楊凡、王春令]

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