7月已經(jīng)到來(lái)，回首6月濟(jì)南樓市，整體依然平淡。6月份成交量環(huán)比上月上漲近三成，但與去年同期的供需兩旺相比則有較大差距。

新房網(wǎng)簽：6月商品房網(wǎng)簽13389套

根據(jù)濟(jì)南住建部門相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年6月濟(jì)南商品房共計(jì)成交13389套，其中住宅成交了5863套，儲(chǔ)藏室(地下室)4153套，商業(yè)用房1170套，車庫(kù)687套，辦公981套，其他506套，公寓15套，廠房14套。

綜合來(lái)看，6月第一周(6.1-6.7)網(wǎng)簽最多，共網(wǎng)簽3796套。第二周和第四周網(wǎng)簽數(shù)量相對(duì)持平，第三周數(shù)量略高。6月份與5月網(wǎng)簽的10120套相比增加了3269套，環(huán)比上漲32.3%;住宅成交的5863套，占總成交的43.79%，環(huán)比上月增加1250套，上漲27.1%。

同比來(lái)看，今年6月的商品房成交量比去年同期減少了8621套，同比下跌39.17%，住宅成交量相比去年的14828套減少了8965套，同比下跌60.46%。

市場(chǎng)：改善型購(gòu)房需求趨向理性

往年的6月是各大房企做半年業(yè)績(jī)的時(shí)間，和以往不同，今年濟(jì)南的住宅市場(chǎng)營(yíng)銷動(dòng)力卻不明顯。6月濟(jì)南有14個(gè)項(xiàng)目入市加推，共推出房源4063套，環(huán)比5月的2508套增加1555套，環(huán)比上漲62%。雖然6月開(kāi)盤套數(shù)長(zhǎng)勢(shì)喜人，但從網(wǎng)簽同比去年同期下跌近四成來(lái)看，濟(jì)南樓市似乎走入了淡季。但是，業(yè)內(nèi)人士表示，造成網(wǎng)簽下滑的一個(gè)重要原因是今年新盤入市數(shù)量較去年同期少，一些待售項(xiàng)目還未拿到預(yù)售許可證。“從6月份新開(kāi)盤的樓盤銷售情況來(lái)看，目前去化率仍然較高，因此網(wǎng)簽的下降并不能證明房子‘愁賣’了”。

6月份的開(kāi)盤加推項(xiàng)目中，歷城區(qū)5個(gè)，高新區(qū)3個(gè)，共1299套房源，歷下區(qū)3個(gè)，市中區(qū)1個(gè)，為中海國(guó)際公館，是中海國(guó)際社區(qū)的公寓部分，市中區(qū)雖然只有一個(gè)項(xiàng)目，但是僅這一個(gè)就推出996套房源，占24.51%，槐蔭區(qū)項(xiàng)目有2個(gè)。從區(qū)域分布來(lái)看，6月濟(jì)南供應(yīng)主力主要集中在東城，以歷城、高新和歷下為核心，相比較而言，濟(jì)南西城表現(xiàn)得則較為平淡。

與此同時(shí)，自去年下半年以來(lái)，濟(jì)南密集出臺(tái)了一系列調(diào)控政策。從當(dāng)前市場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看，調(diào)控效果明顯。加之6月以來(lái)部分銀行收緊房貸利率優(yōu)惠，有的銀行甚至將首套房利率提高到標(biāo)準(zhǔn)利率1.1倍，直接影響部分購(gòu)房者的積極性。濟(jì)南西部某樓盤的置業(yè)顧問(wèn)表示，目前從該樓盤成交情況來(lái)看，改善型購(gòu)房者總體需求較為理性。

[責(zé)任編輯：楊凡、于國(guó)奇]

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