昨日，從煙臺市政府辦公室傳來消息，我市正式印發實施《關于公布煙臺市城區國有建設用地基準地價的通知》，目前，我市開展了新一輪城區土地級別調整和基準地價更新工作，更新成果已經省國土資源廳驗收通過并批準。城區土地級別調整和基準地價更新的范圍，本輪調整的城區范圍為536.97平方公里，其中芝罘區145.85平方公里，福山區65.71平方公里，萊山區63.42平方公里，牟平區71.2平方公里，煙臺開發區153.83平方公里，高新區36.96平方公里。

據介紹，煙臺市城區土地定級分別為：商業用地六級，住宅用地六級，工業用地五級。基準地價是指各土地級別或均質區域，在一定基準日和設定的用途、容積率、使用年限、開發程度等條件下的土地使用權平均價格。其具體設定條件為，基準日：2016年1月1日。平均容積率：商業2，住宅1.8，工業1。土地開發程度：“七通一平”，即宗地紅線外通路、供電、供水、排水、供熱、供氣、電訊，宗地紅線內土地平整。土地使用年期：各類用地的土地使用年期為法定最高出讓年限，即商業用地40年、住宅用地70年、工業用地50年。

地價執行標準為基準地價不直接作為備案價格或用作宗地價格。劃撥土地使用權益價格確定為評估備案最高年期出讓土地使用權市場價格的60%。除商業用地以外的其他商服用地按照商業用地進行評估。殯葬用地評估，參照住宅用地并下浮20%，不對容積率進行修正。除商服、住宅、工業、殯葬用途外的其它國有建設用地評估，參照工業用地、土地開發利潤率由評估機構比照工業項目的土地開發利潤率，根據本行業實際情況確定土地投資利潤率。

規劃控制區和基準地價級別范圍外的土地價格參照相鄰級別同種用途土地進行評估，待估宗地同時相鄰兩個級別以上同種用途的，參照低級別用途土地進行評估。(YMG記者 高少帥)

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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