昨日，從煙臺(tái)市政府辦公室傳來消息，我市正式印發(fā)實(shí)施《關(guān)于公布煙臺(tái)市城區(qū)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的通知》，目前，我市開展了新一輪城區(qū)土地級(jí)別調(diào)整和基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，更新成果已經(jīng)省國土資源廳驗(yàn)收通過并批準(zhǔn)。城區(qū)土地級(jí)別調(diào)整和基準(zhǔn)地價(jià)更新的范圍，本輪調(diào)整的城區(qū)范圍為536.97平方公里，其中芝罘區(qū)145.85平方公里，福山區(qū)65.71平方公里，萊山區(qū)63.42平方公里，牟平區(qū)71.2平方公里，煙臺(tái)開發(fā)區(qū)153.83平方公里，高新區(qū)36.96平方公里。

據(jù)介紹，煙臺(tái)市城區(qū)土地定級(jí)分別為：商業(yè)用地六級(jí)，住宅用地六級(jí)，工業(yè)用地五級(jí)。基準(zhǔn)地價(jià)是指各土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域，在一定基準(zhǔn)日和設(shè)定的用途、容積率、使用年限、開發(fā)程度等條件下的土地使用權(quán)平均價(jià)格。其具體設(shè)定條件為，基準(zhǔn)日：2016年1月1日。平均容積率：商業(yè)2，住宅1.8，工業(yè)1。土地開發(fā)程度：“七通一平”，即宗地紅線外通路、供電、供水、排水、供熱、供氣、電訊，宗地紅線內(nèi)土地平整。土地使用年期：各類用地的土地使用年期為法定最高出讓年限，即商業(yè)用地40年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年。

地價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)地價(jià)不直接作為備案價(jià)格或用作宗地價(jià)格。劃撥土地使用權(quán)益價(jià)格確定為評(píng)估備案最高年期出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格的60%。除商業(yè)用地以外的其他商服用地按照商業(yè)用地進(jìn)行評(píng)估。殯葬用地評(píng)估，參照住宅用地并下浮20%，不對(duì)容積率進(jìn)行修正。除商服、住宅、工業(yè)、殯葬用途外的其它國有建設(shè)用地評(píng)估，參照工業(yè)用地、土地開發(fā)利潤率由評(píng)估機(jī)構(gòu)比照工業(yè)項(xiàng)目的土地開發(fā)利潤率，根據(jù)本行業(yè)實(shí)際情況確定土地投資利潤率。

規(guī)劃控制區(qū)和基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別范圍外的土地價(jià)格參照相鄰級(jí)別同種用途土地進(jìn)行評(píng)估，待估宗地同時(shí)相鄰兩個(gè)級(jí)別以上同種用途的，參照低級(jí)別用途土地進(jìn)行評(píng)估。(YMG記者 高少帥)

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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