這個(gè)夏季，真的燃！

可對(duì)地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，這卻是一個(gè)寒入骨髓的冬天。

扛不住了，樓市漸漸要變天了！

當(dāng)不少人還在加杠桿沖進(jìn)樓市的時(shí)候，先知先覺(jué)的收割者正在從樓市里魚(yú)貫而出。

1、萬(wàn)達(dá)打包白菜價(jià)大甩賣(mài)。

這幾天，房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的新聞，當(dāng)數(shù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將酒店和文化旅游項(xiàng)目以631.7億元人民幣出售給融創(chuàng)中國(guó)，而且是借錢(qián)給融創(chuàng)賣(mài)！

631億元就賣(mài)了？這簡(jiǎn)直就是白菜價(jià)甩賣(mài)LV包啊！

萬(wàn)達(dá)為什么要將自己的“家底”用這種“跳樓價(jià)”出售？其中原委眾說(shuō)紛紜。

吃瓜群眾能看到的，是不少開(kāi)發(fā)商繃緊的資金鏈，或已勒住了自己的脖子，日子越來(lái)越不好過(guò)了。

2、潘石屹不再拿地開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目。

無(wú)獨(dú)有偶，SOHO中國(guó)也在不斷賣(mài)地。

SOHO董事長(zhǎng)潘石屹還宣布了，將不會(huì)再拿地開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目了。潘石屹認(rèn)為，因?yàn)橹袊?guó)尤其是二三線(xiàn)城市，大量的房子都在過(guò)剩，以后SOHO中國(guó)不會(huì)再拿地開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目，也基本不會(huì)收購(gòu)改建。

在業(yè)內(nèi)，潘石屹被很多人視為是一個(gè)膽子比較小比較謹(jǐn)慎的人。連潘石屹都發(fā)出這樣的判斷，房?jī)r(jià)的冬天，還遠(yuǎn)嗎？

3、萬(wàn)科轉(zhuǎn)型物流地產(chǎn)。

7月14日下午，萬(wàn)科宣布：790億“組團(tuán)”收購(gòu)新加坡物流地產(chǎn)巨頭普洛斯。

郁亮說(shuō)了，之所以收購(gòu)普洛斯，是因?yàn)槿f(wàn)科要在物流地產(chǎn)領(lǐng)域完善布局，實(shí)行城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略。

普洛斯在中國(guó)38個(gè)城市擁有252個(gè)物流園。未來(lái)，萬(wàn)科或可借助普洛斯在物流、商業(yè)消費(fèi)以及資產(chǎn)管理等領(lǐng)域構(gòu)建全方位服務(wù)體系。

其實(shí)，萬(wàn)科這個(gè)做法并不突兀。今年3月下旬，正在各家房地產(chǎn)商賣(mài)房賣(mài)得手抽筋、賺錢(qián)賺的合不攏嘴的時(shí)候，萬(wàn)科已經(jīng)先知先覺(jué)地宣告：準(zhǔn)備迎接樓市下跌！

賣(mài)！賣(mài)！賣(mài)！看來(lái)，這是這個(gè)酷熱的夏季，地產(chǎn)商的主打歌了！

散場(chǎng)了，用當(dāng)時(shí)蜂擁而來(lái)的速度呼嘯而去！

二

先知先覺(jué)者勝，后知后覺(jué)者平，不知不覺(jué)者敗。

最近，三個(gè)重要信號(hào)基本同時(shí)撲來(lái)，可惜很多人卻不知不覺(jué)！

1、國(guó)家設(shè)立金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)，M2再創(chuàng)歷史新低！

今天，國(guó)家成立了金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)，明確要求：要推動(dòng)經(jīng)濟(jì)去杠桿，堅(jiān)定執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策，處理好穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、控總量的關(guān)系。

此前的7月13日，央行還發(fā)布了《2017年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》。 從《報(bào)告》可以看出， 6月末，中國(guó)的M2M1M0這3大數(shù)據(jù)，同時(shí)降低，而且降幅不小。其中，M2同比增長(zhǎng)僅為9.4%。

央行在《報(bào)告》中還彪了這一句：只要實(shí)體經(jīng)濟(jì)的合理融資需求得到滿(mǎn)足，M2增速放緩可能是新常態(tài)！

弦外之音，內(nèi)參君以為是這樣：實(shí)體經(jīng)濟(jì)可以借，而且要多借！而金融、房企要少借，甚至不借！

無(wú)論是金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)的成立，還是上半年M2的收緊，都可以看出：金融去杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)家這次是玩真的！

對(duì)房地產(chǎn)，這次國(guó)家要擰緊水龍頭了！老王手里是真的沒(méi)錢(qián)了！

2、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局首次披露：中國(guó)人不缺房子！

7月6日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在一份報(bào)告中提到：2016年全國(guó)居民人均住房建筑面積為40.8平方米。其中，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。

內(nèi)參君印象中，這應(yīng)該是中國(guó)首次披露全國(guó)居民人均住房建筑面積這一重要數(shù)據(jù)。

40.8平方米！而根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)一個(gè)地區(qū)的人均住宅面積達(dá)到或者超過(guò)33平米的時(shí)候，說(shuō)明這個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始過(guò)剩了。

中國(guó)人到底缺不缺房子？這個(gè)困擾了三代中國(guó)人整整20年的世紀(jì)大難題，今天，終于一錘定音：

中國(guó)人，不缺房子！

3、上海深圳：住房供應(yīng)量放開(kāi)！

7月7日，上海宣布：未來(lái)5年將供應(yīng)170萬(wàn)套住房，同比大漲60%。在這些新增住房里，租賃住房高居榜首為70萬(wàn)套，保障性住房為55萬(wàn)套；商品住宅只有45萬(wàn)套，而且以中小戶(hù)型為主。

深圳緊隨而上，也隨之宣布：2017年新增安排建設(shè)商品住房的套數(shù)提高1倍，從2016年的4.3萬(wàn)套提高到8萬(wàn)套；此外，2017年還將新增保障性安居工程項(xiàng)目5萬(wàn)套，比2016年的計(jì)劃大幅增長(zhǎng)了20%。

上海深圳土地供應(yīng)量的明顯放大，以及用于租賃住房的大幅增加，預(yù)示著兩地的房?jī)r(jià)基本沒(méi)有多少上漲空間了。

三炮齊發(fā)，可以斷言，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的高暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，樓市的黃金時(shí)代，已漸行漸遠(yuǎn)！

投資者買(mǎi)了房坐等升值的時(shí)代，或一去不復(fù)返了。

三

投資，不是比誰(shuí)賺得多，而是比誰(shuí)活得久！

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這是一個(gè)顛撲不破的真理。違背這個(gè)鐵的法則，即使一時(shí)賺到了快錢(qián)，但早晚是要賠回去的。

對(duì)這個(gè)事情，講得最直白的，是馬云。馬云在杭州舉行的全球峰會(huì)上發(fā)表主題演講說(shuō)到：未來(lái)房子如蔥。馬云說(shuō)，過(guò)去8年內(nèi)，中國(guó)的房?jī)r(jià)整體上處于大幅上漲的狀態(tài)。8年后，中國(guó)最便宜的東西可能就是房子。

道理其實(shí)很簡(jiǎn)單，豈不聞：

從1天為單位做投資，靠的是運(yùn)氣；

以1年為單位做投資，靠的是能力；

以10年為單位做投資，靠的是規(guī)劃與紀(jì)律；

以30年甚至50年做投資，靠的是時(shí)代格局。

中國(guó)一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)如此之高，價(jià)格已遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了價(jià)值，這歸根結(jié)底是由烏合之眾的集體狂熱推高的資產(chǎn)泡沫。

你想想，現(xiàn)在一線(xiàn)城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。這也就是說(shuō)：換到股市，就相當(dāng)于70倍的市盈率。而現(xiàn)在，我大A股的平均市盈率也不過(guò)才16.8倍而已。

明眼人都能看出：這種由羊群效應(yīng)、投機(jī)情緒推升的畸高房?jī)r(jià)，其實(shí)不過(guò)是沙上筑塔，一旦投機(jī)情緒降溫，裸泳者就將現(xiàn)出原形。

也許過(guò)不多久，我們就會(huì)聽(tīng)到那些極度貪婪的炒房客哀嚎遍野，一批帶血的籌碼或?qū)⒂咳胧袌?chǎng)。

豈不知：出來(lái)混，遲早是要還的！

（財(cái)經(jīng)內(nèi)參精讀）

[責(zé)任編輯：楊凡、楊婷婷]

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