根據中國房地產業協會發布的全國租金行情顯示，2017年7月濟南市每平米平均月租金為25.24元，環比上漲2.46%;2007年1月這一價格為11.18元。十年間，濟南每平米月租金漲幅為125.76%。十年間，山東房產中介經歷了瘋狂擴張階段后，行業利潤下降開始行業洗牌;在濟租房十年的張文斌在多次輾轉換房上演“空間”大挪移的租房遷徙后，終于結束漂泊成功購房。文/圖記者高玲

【租客】租房十年六次換房上演“空間”大挪移

租房，與漂泊有關。在采訪中以“白領流浪漢”自嘲的張文斌來自泰安市，在齊魯軟件園附近一家保險公司上班。畢業十年，工作十年，租房十年。如今已過而立之年的張文斌與另一位租客租住在距離公司9.8公里，位于羊頭裕西溝街一間套二的房子里?！斑@個地方位置比較好，生活、出行都方便，到公司有直達的公交車，去哪里都很便捷。盡管房子有點舊，但是和剛來濟南的時候租的房子比，已經強很多了。”那時候，他剛剛從長春一所大學畢業，由于家里只有他一個孩子，為了便于以后照顧家人，于是選擇在省城就業安家?！皠偖厴I身上沒多少錢，就在不遠的后龍租了個地方暫時住下來?！睆埼谋笕郧逦赜浀媚情g小房子的陰冷和簡陋，“不到80平米的房子隔成了4間，我住其中一間，每個月租金300元。房間冬冷夏熱，一年四季陰暗潮濕，冬天沒有暖氣，條件很差?！北M管條件簡陋，但對初來乍到的張文斌來說也算是有了個安身處。“交完一個月房租，辦了電話卡、公交卡之后，錢包里只剩下100塊錢?！奔幢闳绱耍瑥埼谋髮ξ磥砩畛錆M期待。

每天上下班，張文斌要穿過坑坑洼洼的泥巴路，乘坐102路公交車，再倒一次車才能到公司?！奥飞侠速M的時間比較多，最堵車的時候花費了將近兩個小時?！币荒甓嗪?，張文斌手里攢了點錢，便換租到距離單位較近的位于東部工業南路的一處出租房?！胺孔釉谌龢?，樓下是個飯店，晚上比較吵，所以租金相比周圍房子要低一些，一室一廳一共800塊，我把主臥租給兩個女生，自己在客廳拉了個簾子睡在客廳里?！庇谑菑埼谋螽斊鹆硕繓|。之后的八年時間，張文斌又換了幾次房子，“十年下來，一共換了6個地方，濟南的西邊、東邊、市中都待過了，可以說是‘空間’大挪移了，但是卻一直都沒有歸屬感。”張文斌告訴記者，每當看到萬家燈火，心中總有一種莫名的失落感?！斑@也許就是所謂的漂泊吧?！?/p>

去年，張文斌租下現在住的這間房子，月租金2000元，他和同屋的小楊一起分攤。“濟南這幾年租金一直在漲，這個價錢在周邊算是便宜的了?！薄靶詈臀也畈欢啵饬肆甓喾孔恿?，我倆覺得總租房住也不行，濟南房價一直在漲，必須要計劃買房?！苯衲瓿酰瑥埼谋笤跐鲜蕾徟l廣場附近通過按揭購買了一間85平米的二手房?！翱偡靠畈坏?0萬，每個月還貸四千多元，今年底就能入住。盡管壓力很大，但總算是在濟南落腳了，以后再也不用像流浪一樣到處租房了?！睆埼谋箝_心地說道。

【中介】狼多肉少租金上漲稀釋行業利潤

立秋這天，省城天氣依然熱度不減，劉金林像往日一樣，帶著一波又一波的租客到處看房子。“今天一共有4個人來看房子，還有幾個打電話要找房子的?！眲⒔鹆謴氖路慨a中介工作已經五年多了，無論刮風下雨，只要客戶有要求都要完成。劉金林告訴記者，四五年前省城房產中介遠不如現在這么多，“那時候租金比現在便宜，房子也好租，平均下來每天租出去四五套不成問題，趕上畢業旺季一天下來最多租出去十幾套?！眲⒔鹆终f那時候他每月收入平均將近2萬元，而如今他的薪水能過萬元就算不錯了?！懊黠@能感覺到租房的人少了，現在一天接待個兩三個人就不錯了?！?/p>

對此，業內人士認為，由于近幾年濟南中介機構迅速擴張，“從2012年左右，21世紀、鏈家等大型中介機構開始大規模擴張，加上行業門檻比較低，小中介的數量更加龐大?！比绱艘粊?，稀釋了行業利潤，再加上租金不斷上漲，市場需求有所減少?！昂芏嗄贻p人選擇合租一套房子，這樣也相當于客戶減少了?！痹撊耸勘硎?。

文化東路一房屋中介公司市場經理楊敏給記者算了筆賬，以一套月租金3000元的房子為例，達成交易后中介分別向房東和租客收取1500元的傭金，所有收益是3000元?！叭绻吭纯驮炊际俏艺业降?，我的業績就是3000元，這樣我的收入是業績的20%，即600元?！睏蠲舾嬖V記者，一般情況下，客戶和房源往往不是同一人?！胺吭催吅涂驮催吺侨叻?，如果客戶是我找來的但房源不是我找來的，我的業績是3000元的70%，即2100元，我的收入是2100元的20%，也就是420元。如果這個月只做成這一單生意，加上2000元的底薪，算下來一個月收入只有2420元?！?/p>

自去年下半年限購政策頒布實施以來，二手房市場開始降溫。受此影響，二手房中介機構業績不斷下滑。濟南一大型房地產中介連鎖機構負責人告訴記者，“4.19限購令”出臺后，從他們機構成交量來看，二手房市場成交量減少了4成。據5月10日媒體報道稱，北京鏈家已關閉87家門店，并且計劃在未來進一步關閉近300家店面。

【行情】每平米租金十年翻番半年漲幅將近一成

文化東路一小區業主劉女士決定從下個月開始把房租加200元。劉女士的房子一室一廳一共56平米，目前出租的價錢是2300元/月，從9月份開始上調至2500元/月。“我們這個小區里有很多租房子的，他們從年初開始上調了房租，我和租客關系處的比較好，不好意思漲價，猶豫了很久才決定的?！?/p>

據劉女士介紹，這套房子是2014年買的，經過簡單裝修之后往外出租?！澳菚r候租的價格比較低，每個月1500元?！?年下來，劉女士的出租房上漲了1000元。據解放路一中介機構置業顧問趙經理介紹，從去年開始市區租房價格隨著房價的上行開始上調，不少房東上調租金，“今年初到現在，市區租金平均上調了三百元左右。有的房東通過翻新的方式，租金上調幅度較大，一般能加價五六百元。尤其六七八月份，畢業季租房旺季，市區有的地段房租每月漲幅將近一成，即便這樣也依然很火爆。”

中國房地產業協會發布的全國租金行情顯示，2017年7月濟南市每平米平均月租金為25.24元，環比上漲2.46%;2007年1月這一價格為11.18元。十年間，濟南每平米月租金漲幅為125.76%。去年7月，濟南房屋租金平均為26.67元/平方米，相比2月份的24.39元/平方米，半年時間上漲了9.35%，漲幅將近一成?！霸跐献夥康淖鈶粼谠伦饨鸱矫娴男枨笠话阍?00到2000元之間。”在市中區陽光新路從事置業顧問工作的陳凡明認為，全國的房租總體上是由市場機制起主要作用，但是區域分化比較大，那些人口涌入量比較多、房價比較貴的城市房租水平就比較高、漲幅也會比較大。“濟南是省會城市，每年外來人口多、畢業留濟的大學生多，租房者每年都在增加。”“隨著九月開學季到來，濟南租房市場租金尤其是學校周邊樓盤的租金會有小幅上漲，租房需求結構和租房熱門區域的變化不會太大?！睗蠆W圣信息技術有限公司總經理朱向峰認為，隨著相關政策和專業化租房中介的加入，濟南租房市場將會在更加規范的條件下獲得更大的發展機遇，將對平穩租金以及健全租賃市場發揮重要作用。

原標題《省城租房市場十年變遷》

（山東商報）

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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