明湖大酒店拆除現(xiàn)場 首席記者王鋒 攝

21日下午，明湖大酒店仍在一點(diǎn)點(diǎn)地進(jìn)行機(jī)械拆除，整個工程預(yù)計兩個月拆完。令市民好奇的是，為什么這里不能改造升級而一定要整體拆除?當(dāng)年它的設(shè)計、建設(shè)又有怎樣的故事?記者進(jìn)行了深入采訪。

要學(xué)就學(xué)最時髦的，一建就建最高的

21日下午，在清河社區(qū)項目指揮部，2007年上任北園街道清河社區(qū)書記的侯廣山正在打電話，下午他要聯(lián)系施工隊伍開會，安排酒店拆除工作的每日部署。據(jù)其介紹，明湖大酒店系30多年前鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)起步時，為了考慮產(chǎn)業(yè)架構(gòu)豐富而建的，相當(dāng)于第三產(chǎn)業(yè)。

“1985年，村里領(lǐng)導(dǎo)帶隊和山東省設(shè)計院人員一起，去廣州進(jìn)行了考察，當(dāng)時是仿照了廣州五星級酒店白天鵝酒店的建設(shè)經(jīng)驗及硬件設(shè)施回來建設(shè)的，也是設(shè)計院在濟(jì)南設(shè)計的第一座三星級酒店。”侯廣山說。廣州白天鵝賓館是由香港愛國人士霍英東投資建設(shè)的中國第一家五星級酒店，名噪一時的電視劇《公關(guān)小姐》就在這里實景拍攝，后來成立了酒店集團(tuán)。

上世紀(jì)90年代之前，濟(jì)南一共有3家三星級酒店，1984年建成的齊魯賓館，有12層;1986年建成的舜耕山莊，當(dāng)時是2層;而1990年建成的明湖大酒店，有18層。所以，明湖大酒店是上世紀(jì)90年代初濟(jì)南最高的三星級酒店。

侯廣山說，當(dāng)年酒店對服務(wù)人員上崗培訓(xùn)，都是在白天鵝賓館進(jìn)行的。“在全市來說，當(dāng)時明湖大酒店的服務(wù)員待遇很高。”當(dāng)時酒店的客流量很大，住客非常多，不少外地來濟(jì)南經(jīng)商的老板只認(rèn)星級酒店，明湖大酒店就成了首選之一。

道路拓寬、建高架，酒店漸失人氣

當(dāng)時明湖大酒店系采用當(dāng)時國內(nèi)新工藝箱體式結(jié)構(gòu)，設(shè)計的每個房間只有23平方米，類似一個個火柴盒，沒有承重墻，這也埋下了其后來無法改造利用、沒人接盤的伏筆。

“從北園大街兩次道路拓寬開始，酒店收入就走向下坡路了。”據(jù)了解，每次拓寬時間較長，而且立起圍擋，半封閉道路，導(dǎo)致車輛過不來，酒店生意損失不小。“影響最大的，是修建北園高架路。從修建到通車，經(jīng)過了很長時間，那時酒店幾乎就過不來人了，逐漸失去了人氣，生意衰落，直至酒店關(guān)門閑置，人員分流。”清河社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

該負(fù)責(zé)人坦言，除了修路影響生意外，酒店沒有及時改造升級，也是其衰敗的一大原因，“星級酒店一般五年一裝修，可是明湖大酒店到了該升級改造時，生意不行了，根本沒有幾千萬元用于改造。且箱體式結(jié)構(gòu)房間無法改造，我們嘗試過把房間變大，但是失敗了。沒有承重墻的設(shè)計，是一大缺點(diǎn)。”

侯廣山坦言，自己上任清河社區(qū)書記后，曾對這個昔日城北的地標(biāo)建筑有過不少改造計劃，“想重新啟動酒店，找了不少合作企業(yè)，但是他們看了之后覺得，酒店已經(jīng)達(dá)不到三星級標(biāo)準(zhǔn)，而且房間面積過小，建筑結(jié)構(gòu)特別，沒有改造利用的價值，盤活沒有希望。”

明湖大酒店拆除后，原地塊將暫時建臨時停車場，供附近商場等使用。軌道交通施工完畢后，這里將規(guī)劃成商業(yè)、寫字樓、公寓，地下修建停車場。

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挖掘機(jī)怎么上樓頂?磚石怎么運(yùn)下來?

“濟(jì)南最好的挖掘機(jī)司機(jī)”都告訴你!

21日14:00，油錘鉆地發(fā)出的“噔噔噔”聲再次從明湖大酒店樓頂傳來，施工負(fù)責(zé)人孫師傅和12位工人午休后開始作業(yè)，這是他們在濟(jì)南第一次操作18層高樓破拆。拆除的磚塊時不時從樓頂?shù)袈涞酱髽俏鱾?cè)空地上，圍擋里一臺霧炮機(jī)對著大樓西側(cè)掉落的磚塊工作著，這樣的拆除作業(yè)已經(jīng)持續(xù)了12天。

孫師傅是這次高難度挖掘機(jī)作業(yè)的施工負(fù)責(zé)人，作業(yè)的4名司機(jī)全部來自柳埠鎮(zhèn)，平均作業(yè)年齡在10年以上，年紀(jì)最小的也已從業(yè)7年。鑒于“山東挖掘機(jī)專業(yè)”在全國的強(qiáng)勢地位，作為“濟(jì)南最好的挖掘機(jī)司機(jī)”團(tuán)隊的負(fù)責(zé)人，孫師傅說，本報記者是第一個采訪他的媒體記者，不過直到晚上才有時間解答市民的疑問。

挖掘機(jī)怎么上樓頂?shù)?他說，6日晚，一個“大家伙”——一臺500噸的起重機(jī)將4臺80小型挖掘機(jī)一一馱到明湖大酒店主樓18層樓頂。樓內(nèi)門窗、電梯拆除后，10日早上，這4臺挖掘機(jī)開始作業(yè)。

挖掘機(jī)在樓頂如何作業(yè)?他介紹，每臺挖掘機(jī)會另外配備2名做輔助工作的工人，樓頂作業(yè)人員共有12人。樓頂破拆施工時，挖掘機(jī)司機(jī)先用油錘鉆開樓頂墻板，做輔助工作的工人用氣割機(jī)將油錘無法處理的鋼筋部分切斷，最后挖掘機(jī)換上鏟斗，也就是大家常說的“挖子”，將破拆后的磚石進(jìn)行處理。

破拆后的磚石怎么運(yùn)到地面?孫師傅說，用挖掘機(jī)挖進(jìn)電梯井。“像這樣的高層破拆，都是把磚石扔進(jìn)電梯井，這樣比較方便，揚(yáng)塵還少”，他說，目前他們正在拆倒數(shù)第二層的房頂，4臺挖掘機(jī)共同作業(yè)，大概5天能拆完一層，因為樓體是水泥澆筑的，施工起來相對困難一些。但澆筑的房子結(jié)實，所以樓頂作業(yè)還算有安全感。

施工安全如何保障?“60多米高，我們在樓體四周預(yù)留了近2米高的外墻，以此保證施工安全”，孫師傅介紹，挖掘機(jī)上樓后，履帶整體維持在承重梁上運(yùn)動，避免直接壓在樓頂上，利用挖掘機(jī)底盤可以360度旋轉(zhuǎn)無死角的優(yōu)勢實施拆除。另外，樓下一施工負(fù)責(zé)人表示，等拆到第6層就不用挖掘機(jī)在樓頂作業(yè)了，直接換更大一些的320型挖掘機(jī)從一樓開始挖。

“爆破拆除”，可不是短短10秒的事兒

從東郊飯店到明湖大酒店，濟(jì)南“老地標(biāo)”的拆除，連日來牽動市民的關(guān)注。為何當(dāng)年齊魯賓館爆破拆除的景象沒有再現(xiàn)?

市公安局治安支隊二大隊大隊長王殿波介紹，針對建筑的拆除有三種：分別是人工拆除、機(jī)械拆除和爆破拆除。僅爆破拆除，就有“分門別類”20余種，開鑿隧道所使用的爆破手法與高層建筑的爆破，肯定是有天壤之別的。

王殿波說，倘若一棟高層建筑需要進(jìn)行爆破拆除，通常會與警方進(jìn)行事先溝通。按照規(guī)定，爆破樓層根據(jù)區(qū)域環(huán)境等因素，會分為A、B、C、D四個級別，與其拆除對應(yīng)的，則是從1-4級的實施爆破作業(yè)的企業(yè)。如果評估為A級的建筑，是不能由低于1級資質(zhì)的單位來進(jìn)行爆破拆除的，齊魯賓館在拆除前就被評估為A級建筑。

一個“地標(biāo)性建筑”往往有悠久的歷史，這也意味著，通常會有錯綜復(fù)雜的地下管網(wǎng)，多數(shù)會靠近居民區(qū)。如需爆破，水電氣暖等不同部門的管道，甚至交警信號燈、移動基站，都在必須了解的范疇內(nèi)。而爆破拆除的關(guān)鍵點(diǎn)還在于，需要對周邊環(huán)境進(jìn)行評估，考察是否存在安全距離，足夠讓老建筑“轟然倒塌”而不傷及周邊建筑。明湖大酒店樓層較高，非常靠近高架路，周邊環(huán)境比較復(fù)雜，爆破拆除的安全距離就是一大問題。

拆后空地性質(zhì)為商業(yè)用地，若征收會作出補(bǔ)償

規(guī)劃部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照中心城控制性詳細(xì)規(guī)劃，明湖大酒店拆除后區(qū)域規(guī)劃用地性質(zhì)是商業(yè)用地。

該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步解釋稱，按照正常流程，會由實施單位提出申請，報告遞交到規(guī)劃部門后，由相關(guān)處室研究作出土地使用規(guī)劃，目前未接到有關(guān)申請。

據(jù)天橋區(qū)國土資源局地籍科工作人員表示，目前明湖大酒店所有權(quán)性質(zhì)仍為集體土地，由于歷史原因登記為商業(yè)用途，因臨近軌道交通，施工占用了酒店一小部分用地。主樓拆除后，今后若是軌道交通集團(tuán)開發(fā)，要向規(guī)劃部門提交規(guī)劃手續(xù)，然后辦理征收手續(xù)，地上建筑補(bǔ)償給清河集團(tuán)，土地補(bǔ)償給清河居委會。

原標(biāo)題：相關(guān)負(fù)責(zé)人談明湖大酒店為啥沒落 因修路筑橋客流受阻

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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