長(zhǎng)清大創(chuàng)生活館因合同糾紛停業(yè)， 目前警方已介入

店鋪剛剛經(jīng)營(yíng)一年,就因合同糾紛被人為停電,貨品還被強(qiáng)迫下架,不得不關(guān)門停業(yè)。前段時(shí)間,在長(zhǎng)清區(qū)大學(xué)城三慶青年城商業(yè)裙房區(qū)經(jīng)營(yíng)大創(chuàng)生活館的濟(jì)南鼎津企業(yè)管理有限公司與三慶旗下的三澤置業(yè)發(fā)生糾紛,前者運(yùn)營(yíng)的1500余平米大創(chuàng)生活館“被停電”。近日,雙方矛盾再次激化,上演了“堵門搬商品”的一幕,該館無(wú)奈關(guān)門停業(yè)。

文/片 齊魯晚報(bào)記者

大創(chuàng)生活館

商品被強(qiáng)制下架 停業(yè)已半月之久

23日上午,記者來(lái)到長(zhǎng)清大學(xué)城張衡路東段的大創(chuàng)生活館,此時(shí)已是上午10點(diǎn),店鋪還是大門緊閉。記者透過店鋪玻璃門看到,里面雜亂無(wú)章,一些被遺棄的擺設(shè)隨意堆積在一起。旁邊快餐店的員工告訴記者,大創(chuàng)生活館已經(jīng)停業(yè)半個(gè)多月了。在店鋪外門上貼有一張告示,落款為商城管理方三澤置業(yè),告示上寫有“大創(chuàng)生活館運(yùn)營(yíng)方涉嫌合同欺詐”。

隨后,記者聯(lián)系到了大創(chuàng)生活館負(fù)責(zé)人洪經(jīng)理。洪經(jīng)理告訴記者,8月21日上午11時(shí)許,一伙人強(qiáng)行沖進(jìn)大創(chuàng)生活館一樓店鋪,不顧店內(nèi)員工勸阻,直接搬運(yùn)貨架上的百貨用品。“這伙人有50人左右,一部分是三澤招商部的,另一部分是三澤物業(yè)的。”洪經(jīng)理回憶說,當(dāng)時(shí)三澤方面還安排了十多名保安將店鋪門口圍住,不允許任何人出入。

“當(dāng)時(shí)我也在店鋪內(nèi),包括我在內(nèi),所有員工都被這伙人控制在一個(gè)角落里,同時(shí)禁止我們使用手機(jī)。他們并沒有把商品搬走,而是全部堆積在店鋪一側(cè)。”洪經(jīng)理表示,隨后有員工偷偷報(bào)了警,11點(diǎn)45分左右,警察趕到現(xiàn)場(chǎng),詢問了雙方相關(guān)情況,并阻止了對(duì)方的行為。

租賃合同起糾紛 今年3月露端倪

為何商城的管理方三澤置業(yè)會(huì)有如此行為呢?

據(jù)介紹,起因在于大創(chuàng)生活館所屬的鼎津公司與三澤置業(yè)存在合同糾紛。“2016年3月15日,三澤置業(yè)(甲方)與鼎津公司(乙方)簽訂了租賃合同。租期前三年內(nèi),乙方月度營(yíng)業(yè)額超過一定數(shù)額(140萬(wàn)元),則向甲方繳納一定比例的租金。三年后雙方也有詳細(xì)的租賃約定。”雙方簽訂合同后,鼎津公司入住,對(duì)店面進(jìn)行了裝修,通過一段時(shí)間的招商和項(xiàng)目引進(jìn),初步形成了比較火熱的經(jīng)營(yíng)形勢(shì),吸引了很多大學(xué)生前來(lái)消費(fèi)。

雙方不和諧的跡象首先出現(xiàn)在今年3月底。3月29日,三澤置業(yè)向鼎津公司發(fā)出工作函,通知他們“貴司在未經(jīng)我司同意的情況下將所租賃區(qū)域的北側(cè)作為辦公場(chǎng)所使用,違背雙方合同約定……貴司未經(jīng)我司同意調(diào)整大創(chuàng)生活館區(qū)域內(nèi)商品種類,私自加入了部分傳統(tǒng)超市主流商品(方便面、飲料等),在館內(nèi)經(jīng)營(yíng)非大創(chuàng)品牌產(chǎn)品。限貴司自接到通知15日內(nèi)搬出辦公區(qū)域交回我司,并將傳統(tǒng)超市產(chǎn)品進(jìn)行下架整改完畢……”

洪經(jīng)理稱,工作函中所謂的辦公用房涉及面積約200平米,屬于合同內(nèi)的租賃區(qū)域,確實(shí)是他們當(dāng)做了辦公使用。接到通知后退還了,也進(jìn)行了相關(guān)整改,但是,他們?cè)絹?lái)越感覺到,事情不是那么簡(jiǎn)單,“三澤的目的是趕我們走,因?yàn)橐荒陙?lái),我們雖然賠錢運(yùn)營(yíng),但是周邊的人氣上來(lái)了,商業(yè)圈形成了,雖然不到合同的月度營(yíng)業(yè)額,但我們有了現(xiàn)金流,有人眼紅,想撕毀合同。”

三澤置業(yè)

“內(nèi)鬼”負(fù)責(zé)招商 合同顯失公平

可是沒過多久,大創(chuàng)生活館被斷電了。“其他區(qū)域都有電,就是我們這個(gè)區(qū)域沒有,問了電力供應(yīng)部門,店鋪內(nèi)的電是物業(yè)給停的。”經(jīng)過有關(guān)部門協(xié)調(diào),生活館隨后來(lái)了幾天電,恢復(fù)了運(yùn)營(yíng),可是沒過多久又沒電了。洪經(jīng)理認(rèn)為,辛辛苦苦運(yùn)營(yíng)一年,大創(chuàng)生活館剛有起色,就要被趕走,他們十分不甘心。“如果我們現(xiàn)在走掉,前期投入的裝修、加盟費(fèi)等費(fèi)用,損失至少170萬(wàn)元以上。”

為了解此事,記者又來(lái)到三澤置業(yè)了解情況。負(fù)責(zé)人王經(jīng)理首先否定了“人為停電和堵門搬商品”的說法,“停電是由于電路損壞造成的,商品下架是他們自己所為,和我們沒有任何關(guān)系。”

隨后,王經(jīng)理表示,雙方的分歧租金只是一方面,主要原因是鼎津公司涉嫌合同欺詐。“根據(jù)我們調(diào)查,本公司(三澤置業(yè))原負(fù)責(zé)招商工作的吳某,同時(shí)也是鼎津公司的股東,他利用職務(wù)之便,采取明顯不合理的關(guān)聯(lián)交易行為,‘無(wú)償’占有三澤置業(yè)的商業(yè)用房,侵占公司財(cái)產(chǎn)達(dá)430多萬(wàn)元。”王經(jīng)理認(rèn)為,吳某及鼎津公司的行為嚴(yán)重侵害了三澤方面的合法權(quán)益。

“該合同中約定,大創(chuàng)生活館每月營(yíng)業(yè)額在140萬(wàn)元以下,則三澤公司免收租金,而實(shí)際上他們?nèi)隊(duì)I業(yè)額才300多萬(wàn)元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到支付房租的條件,吳某里應(yīng)外合定了一個(gè)不可能達(dá)到的營(yíng)業(yè)額。”王經(jīng)理表示。因此她認(rèn)為該租賃合同嚴(yán)重違背市場(chǎng)價(jià)格,明顯不合理。

“吳某也承認(rèn)了利用關(guān)聯(lián)交易侵害三澤置業(yè)的事實(shí)。”王經(jīng)理告訴記者,目前警方已經(jīng)介入此事,他們也已經(jīng)準(zhǔn)備好了材料,準(zhǔn)備向長(zhǎng)清區(qū)有關(guān)部門反映。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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