在緯一路附近，許多房產中介將學區房信息作為主打廣告。記者黃中明 攝

今年9月初，濟南市有了“租房落戶”第一人，落戶新政的實施引起了眾多關注。按照山東省相關文件要求，租房人可以享有義務教育、醫療等公共服務。假如租房可以落戶的話，那么是不是意味著租的房子也能變成“學區房”?租房價格會不會因此“瘋狂上漲”?

近日，記者探訪得知，盡管學校周邊租房價格有所上漲，但并非是受到租房落戶新政影響，而是“規律性”地上漲。目前租房入學細則尚未出臺，落戶區域也有所限制，如果想以租房的方式就近上學，可能會要考慮學校學位等諸多影響因素……

學校周邊房租上漲!“規律性”漲價 想租房落戶上學的人不多

近日，記者探訪部分學校周邊的租房市場發現，租房價格出現了不同幅度上漲。在桿石橋部分熱點學校附近，“雙氣雙暖”2室1廳1衛60平方米的房租價格為每月2800元左右、1室1廳46平方米的為每月1800元左右。在歷下區和平路的部分熱點學校附近，2室1廳1衛68平方米的房租價格為每月2800元左右、1室1廳1衛50平方米的為每月2200元左右。據了解，開學后和開學前相比，租房價格平均上漲了一兩百元。

“每年新學期開學后租房價格都會漲，尤其是學校周邊的房子。”一家房屋中介公司的相關負責人說，不少家長會選擇在學校周邊租房“陪讀”。房租上漲也是“規律性”的，目前看來受新政影響不是太大，雖然也有人來咨詢租房落戶上學的事，但也都是“打聽打聽”。

在他看來，租房落戶上學“并沒有那么簡單”。這名負責人提出了自己的疑問：假如租房落戶就能上學，那么對于一些在熱點學校周邊買房的人而言，他們是不是比較“吃虧”?租房落戶后入學時是否可以和買房入學的學生享有同樣的“待遇”?……不過在他看來，隨著租房落戶新政的逐步推行，帶動學校周邊租房價格上漲的可能性很大，至于漲到什么程度，他表示“這個不好說”。

記者了解到，目前濟南市中小學入學實行“零擇校”，外來務工人員子女也可以通過賦分解決上學問題。對外來人口來說，通過落戶來實現上學的需求并不是十分迫切，所以目前學校周邊房租并沒有因為落戶而出現“瘋狂上漲”。

租房就能落戶上學?相關細則沒出臺 能否入學要看學區學位

濟南“租房落戶”第一人陳先生說，落戶后孩子就可以上附近的公立幼兒園了。

這是否可以吸引更多人租房落戶?記者了解到，租房落戶也并非能“隨心所欲”。按照新政內容，在本區域內同時具備合法穩定住所(含租賃)、合法穩定就業且按規定參加本市城鎮職工養老保險滿2年的，本人及配偶、未成年子女可在本區域落戶。不過，租房落戶看似門檻很低，其實也有不少條件“限制”：比如提供合法穩定的住所證明、必須取得房主的同意、該出租房屋上無戶口等。

而且，目前租房落戶僅限鼓勵落戶和放開落戶區域。具體來說，鼓勵落戶區域是天橋區的大橋、桑梓店，歷城區的王舍人、鮑山、郭店、董家、唐冶、港溝、彩石、董家和唐王，高新區的孫村、巨野河、出口加工區、遙墻、臨港，以及濟鋼生活區。放開落戶區域是長清和章丘。所以說，租房落戶也并非是“想落哪就落哪”。

有律師表示，房主一般不愿意承租人落戶，因為這可能會涉及雙方權利問題，如果只是為“占有”房主權利，比如孩子入學等方面的便利條件，就可能引起房租上漲，“為了避免雙方在享受住房權利中產生糾紛，需要有相關的政策細則保護雙方各自的權益。”

據了解，目前尚未出臺關于租房落戶入學細則。有教育人士表示，如果租房落戶可以解決入學問題，必然會帶動租房價格上漲，但在實際實施中，關鍵還是要看學區內學校的學位情況，假如學位充足，就可選擇在落戶學區內入學;如果學位緊張，可能還要協調入學。

[責任編輯：楊凡、徐紅梅]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。