國慶省城未開新盤 業內人士：不能判斷樓市大降溫

國慶長假結束，省城樓市格外冷清，整個假期零開盤，部分售樓處放假輪休。而去年國慶節當天就有四五個住宅項目開盤，成功搶頭條。業內人士指出，樓市調控已滿一年，市場正在回歸理性，樓市逐步降溫，政策因素最為關鍵。

拉訪小紅帽重出江湖

“平時沒空兒，放假逛逛樓盤看看房子。”購房者李先生趁假期轉了幾個樓盤，發現多數售樓處都比較平靜。他先到東部一個即將入市的大型樓盤，假期里的售樓處沒有想象的那么熱鬧，為了吸引客戶，開發商精心準備了一系列的嘉年華活動，相當一部分市民是為了帶孩子來玩，置業顧問則向等候的家長們推介房子。

李先生帶孩子離開售樓處時，遇到了兩撥拉訪的“小紅帽”。免費送到指定售樓處，配合看完房，有衛生紙、指甲剪等小禮品相贈，在這些攔截人員的精準“勸導”下，他又去了雪山片區的兩家樓盤?！扒皫啄攴孔硬缓觅u的時候，經常在路口遇到，現在怎么又冒出來了？不是說房子得靠搶，還用到處拉人湊數么？”不過，李先生注意到，這些小紅帽只承諾免費接送到售樓處，前兩年往往還能額外再給看房者20元左右的“補貼”。

樓市旺季地產圈休假

“原來都說，國慶放大假，地產人除外。今年可算正兒八經地歇了一個完整的假期?！?0日，濟南一家房地產開發公司的高管告訴記者，昨天剛自駕游回來，到青海、內蒙古游玩了一圈?！艾F在沒房賣，你想加班都沒戲。干脆跟幾個朋友痛痛快快地出去玩一圈?！彼f，前一段時間擔心國慶節前后再出臺新的調控政策，能賣的都賣了。目前工地的工程進度趕不上來，再像往年一樣指望假期賣房沒啥意義。連置業顧問都安排輪休了。

“去年國慶節加班到凌晨兩點，今年在民宿睡到下午兩點?！痹谑〕且患掖笮头科笞鲣N售的王先生在朋友圈秀出幸福，沒有開盤、加班的壓力，徹底放松休息。他的朋友圈里，整個假期打廣告賣房的信息少了，曬度假游玩照片的多了。

真有樓盤賣不動了

在假日期間，英雄山立交橋附近很多市民看到附近一樓盤打街頭活體廣告，4個人一組，穿著統一的綠馬甲，在路口和公交站牌等人流密集的地方舉牌子，“交房早”“位置好”“有房賣”等字樣格外顯眼。

“這到底是唱哪一出？有房子還愁賣么？半夜排隊搶都搶不上?！笔忻窬舷壬吹竭@一幕，覺得有點搞笑，不知道開發商賣什么關子。三年前，英雄山路與二環南路附近，這類四處游擊的廣告牌數不勝數，各個樓盤都拉隊伍“搶地盤”。樓市走牛之后，售樓處擠破頭，這一現象很快絕跡。

據業內人士介紹，這家樓盤負面消息不斷，在沉寂了接近一年之后，于9月30日新推出一棟樓，總計不到100套房源，單價在2.3萬元左右，但銷售情況并不理想，因此把之前用的招數重出江湖。據悉，整個長假結束之后，該樓盤一共賣出去40多套，大部分仍然尚未消化掉。

8天長假竟然零開盤

據山東世聯等第三方機構監測，國慶節8天長假，濟南主城區沒有一個住宅項目開盤或者加推房源。整個假期成了一個樓市的空窗期。而在往年，作為“金九銀十”傳統旺季，黃金周可謂是重中之重，通常是賣房高峰期。

以2016年國慶黃金周為例，10月1日當天，恒大御峰、恒大濱河左岸、萬象新天、魯能泰山7號等多個樓盤扎堆開售，搶占了當天的頭條新聞。此后，又有三盛國際公園、綠城玉蘭花園等項目加推，7天長假省城樓市熱鬧非凡。

相比之下，今年國慶長假各個樓盤都很“低調”。不過，在放假前一周，至少有12個樓盤密集加推房源，從9月25日至9月30日，每天都有開盤，其中29日就有5個樓盤不約而同地放量出貨。去年國慶節第二天濟南開始限購限貸，今年9月底，外地大批省會城市加碼調控，

樓市降溫？有待觀察

“十一長假沒有開盤，不能就此斷定樓市要大降溫。畢竟這個市場不是天氣，說冷就能冷的?！睗戏康禺a市場的一位資深人士認為，雖然國慶節期間出現了少見的“零開盤”現象，但就此下結論不免有失偏頗。在9月最后五天內，濟南12個樓盤扎堆賣房。也可以說，提前釋放了。

仔細來看這12個開盤的項目，其中6個全部售罄，分別是魯能泰山7號、綠地城、龍湖春江悅茗、新城香溢瀾庭、中海華山瓏城、綠地香榭麗。萬科城市之光、綠地CBD項目、綠地新里城等項目基本上所剩無幾，去化率接近100%。只有中國MALL等少數幾個樓盤銷售得不理想。

國慶節之后到供暖季開始前，預計還有一大波新房入市，比如萬達文旅城、唐冶、雪山、新東站等區域，北部的華山片區、小清河沿線。如果多數新房開盤還能維持較高的去化率，說市場降溫就為時尚早。

限售城市繼續擴大

據第三方機構監測，到目前為止，包括濟南在內，全國已經有46個城市執行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限（一般為2-5年）后才可以再上市。而且，仍然不斷有城市在跟進，10月9日，海南省三亞市出臺新規，在海南省無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞市中心主城區范圍內購買住房的，需提供從購房申請之日起在海南連續繳納2年及以上社會保險繳納證明；同時商品住宅施行5年限售。

業內人士認為，限售事實上就是樓市的去杠桿，購房者必須要以自用為目的。否則，按照3-5年的鎖定周期來算，高杠桿的高成本資金不太可能進入樓市。

樓市調控一年來，各地樓市政策持續收緊。限購、限貸、限售、限價等政策抬高了住房交易成本，使得樓市交易頻率放緩。如果市場逐步降溫，政策因素無疑是首要的。

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這個國慶節，多數熱點城市的樓市都遭遇了“寒流”。北京新建住宅前7天網簽116套，二手房網簽27套，均是2009年來的歷史最低值，同比跌幅達到了65%。國慶8天長假北京合計新建住宅簽約222套。中原地產研究中心統計數據顯示，上海前7天網簽新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅達到了78%；深圳前7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調了13%；南京前7天簽約457套，同比2016年同期的905套，下調了50%；福州前7天簽約345套，同比2016年同期的540套下調了36%。

廣州中原地產監測，今年十一假期前后，廣州11區總共有19個樓盤開盤加推，總推貨量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；總成交貨量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。

（生活日報）

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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