隨著房價(jià)不斷攀升,樓市調(diào)控蔓延至三線城市,我省的聊城、威海紛紛出臺(tái)了政策。10月11日,聊城市政府公布征求意見稿,在市城區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行新購住房(包括新建商品住房和二手住房)限制轉(zhuǎn)讓措施,即本市居民新購住房自取得產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可上市交易。而對(duì)于非本市居民新購住房,聊城、威海兩地都要求取得產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可上市交易。

購三套住房禁止發(fā)放貸款

在《關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(征求意見稿)》中,聊城市提出落實(shí)差別化的住房信貸政策,以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位,對(duì)貸款購買首套自住房的,貸款最低首付款比例不得低于20%；對(duì)貸款購買二套普通自住房的,貸款最低首付款比例不得低于30%,貸款利率上浮10%；對(duì)貸款購買三套普通自住房的,禁止貸款；同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕或阻撓購房者選擇住房公積金貸款,不得對(duì)選擇住房公積金貸款的購房者提高銷售價(jià)格,不得增加不利于選擇住房公積金貸款購房者的附帶條件；嚴(yán)控投資投機(jī)性購房。在市城區(qū)(東昌府區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)和度假區(qū))范圍內(nèi)實(shí)行新購住房(包括新建商品住房和二手住房)限制轉(zhuǎn)讓措施,即本市居民新購住房自取得產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可上市交易,非本市居民新購住房自取得產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可上市交易。

無獨(dú)有偶,威海也曾在8月底出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》,明確指出,非本市戶籍居民家庭在環(huán)翠區(qū)環(huán)翠樓、竹島、鯨園街道辦事處,高區(qū)怡園、田和街道辦事處,經(jīng)區(qū)皇冠、鳳林、西苑街道辦事處范圍內(nèi),購買的新建商品住房和二手住房,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。

房企買地建房得用自有資金

征求意見稿中提出,聊城將建立購地資金審查制度,確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地,不得是銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸或籌集資金等不合規(guī)資金。如發(fā)現(xiàn)資金來源與申報(bào)不符或違反規(guī)定的,解除成交確認(rèn)書,并2年內(nèi)禁止在全市范圍內(nèi)參與土地招拍掛；嚴(yán)格執(zhí)行土地利用動(dòng)態(tài)巡查制度,督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時(shí)、足額繳納土地出讓價(jià)款,并嚴(yán)格按照合同約定及時(shí)開工、按時(shí)竣工；對(duì)未能按照出讓合同約定日期或國土資源主管部門同意延建所另行約定日期開竣工的,受讓人應(yīng)按照出讓合同約定支付違約金；造成土地閑置的,出讓人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定征繳土地閑置費(fèi),直至無償收回閑置土地。

對(duì)未按約定履行出讓合同、欠繳出讓金、惡意炒作土地或囤積土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),將依法處置,并納入土地交易市場誠信黑名單,2年內(nèi)不得在全市范圍內(nèi)參與土地競買。改進(jìn)住宅用地出讓方式,積極探索采取“限房價(jià)、競地價(jià)”“限地價(jià)、競自持面積”“限地價(jià)、競房價(jià)”“限地價(jià)、競配建”等方式,嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場預(yù)期。在保障房配建方面,保障房(安置房)配建比例要不低于項(xiàng)目建設(shè)面積的5%,且其品質(zhì)要與本宗地內(nèi)商品住房同一標(biāo)準(zhǔn),另外,政府享有優(yōu)先選擇安置房的權(quán)利。

聊城均價(jià)已達(dá)七千，威海中介業(yè)務(wù)已縮水

市政府出手調(diào)整樓市的背后,是在聊城房價(jià)不斷刷新的背景下。根據(jù)來自中國房產(chǎn)超市的一組數(shù)據(jù),進(jìn)入2017年以來,聊城房價(jià)呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢。截至9月份,2017年聊城整體房價(jià)上漲1670.6元/㎡,整體上漲幅度達(dá)30.2%。一組名為“2017年9月山東省房價(jià)排名”的數(shù)據(jù)在網(wǎng)上熱傳,這組數(shù)據(jù)顯示,聊城主城區(qū)9月份平均房價(jià)已經(jīng)高達(dá)7000多元一平方米,在全省17個(gè)城市中躍居第七位。

去年,聊城還很少能見到每平方米過萬元的情況,如今每平方米萬元以上的情況也已經(jīng)不是新聞,而且主城區(qū)二手房的平均價(jià)格也已經(jīng)達(dá)到了每平方米7000元以上。

有市民表示,按照當(dāng)前聊城新開發(fā)樓盤辦理產(chǎn)權(quán)證書的傳統(tǒng),一般會(huì)在交房后兩到三年內(nèi)辦理,加上限售規(guī)定的年限,那么買的房子大約得在手里留5年時(shí)間才能再交易。

據(jù)聊城一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人分析,就算是本地市民在一些新樓盤炒房的話,最快也得5年后才能出手。

新政的出臺(tái)對(duì)威海有何影響?威海宜居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理司占兵說,新政出臺(tái)一個(gè)多月,目前威海購房者趨于理性,公司目前成交量有所下滑。初步統(tǒng)計(jì),3—7月,公司每個(gè)月的成交量在百余套,而9月份,公司成交量僅有50套,業(yè)務(wù)縮水一半。司占兵說,威海自今年4月起房價(jià)開始上漲,他認(rèn)為威海房價(jià)上升主要有幾方面因素,一線二線城市的限購,讓不少一二線城市的購房者轉(zhuǎn)向威海。另外,地產(chǎn)巨頭恒大地產(chǎn)等入駐,也讓威海房價(jià)有所上漲。今年4月初,一位房主賣100萬元的房子,第二天突然反悔要賣110萬元,盡管一天漲了10萬元,但買房者還是同意購買了。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 張躍峰 林丹丹）

延伸：熱度傳導(dǎo)至地級(jí)市調(diào)控不足為奇

在調(diào)控滿一周年之際,國內(nèi)樓市又掀起新一輪調(diào)控風(fēng)暴。記者梳理發(fā)現(xiàn),此輪限購除了大打“限售”牌之外,另一個(gè)重要特點(diǎn)是,限購風(fēng)潮開始從一、二線熱點(diǎn)城市向三、四線非熱點(diǎn)城市蔓延,這與部分三、四線城市樓市過熱相關(guān)。

國家樓市調(diào)控的大方向是“因城施策”,在這一大政策的指導(dǎo)之下,一個(gè)城市是否發(fā)布樓市調(diào)控政策,主要考慮該城市樓市的供需結(jié)構(gòu)和實(shí)際的微觀市場表現(xiàn)。

合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理許傳明說,以聊城為例,近期出現(xiàn)了較大的市場波動(dòng),確實(shí)出現(xiàn)了過熱的現(xiàn)象,出臺(tái)調(diào)控政策并不意外。

“省內(nèi)的地級(jí)市,在去年上半年時(shí)去庫存的壓力都很大,但是到了今年上半年,庫存已經(jīng)處理得差不多了,大多維持在一個(gè)較為合理的水平,而且很多城市的房價(jià)都有所上漲。”許傳明說。

在這個(gè)背景之下,受到濟(jì)南、青島這兩個(gè)區(qū)域中心的影響,周邊地級(jí)市市場較容易出現(xiàn)過大的波動(dòng)。

“一般來說,特大型城市和熱點(diǎn)城市,會(huì)是樓市的風(fēng)向,區(qū)域中心城市的市場熱度會(huì)傳導(dǎo)給周邊城市。因此,一、二線城市發(fā)布限購后,往往會(huì)引來三、四線城市的跟進(jìn)。”許傳明說。

到2017年,樓市的熱度傳導(dǎo)到地級(jí)市,很多地級(jí)市需求抬頭,發(fā)生局部過熱的現(xiàn)象。在這種情況下,出現(xiàn)限購也就不足為奇了。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 魏新麗）

[責(zé)任編輯：楊凡、劉巖]

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