來源:青島新聞網房產
2017-10-18 16:07:10
作為青島樓市的投資熱土,紅島被看做樓市”黑馬”,紅島樓市的紅火,很大程度上是得益于大規劃的引擎效應。根據規劃,紅島作為市級公共服務和文化中心,未來其規劃將定位為山東半島國際化標準的會議、文化、休閑中心,將承載包括文化藝術中心、旅游服務中心等市級重大公共設施,規劃建設用地約30平方公里,人口規模約14.6萬人。
現在!投資700億!紅島核心商務區已經展露出大模樣了!2017年,紅島CBD將啟動300萬平米的建設規模。1000萬平米的規模這將是繼浮山灣CBD、嶗山CBD之后,青島規模最大的中央商務區之一。
據悉,“十個千萬平米工程”是青島是十二五期間的重點建設工程,其中,1000萬平級別的有2個:嶗山金家嶺金融新區和紅島軟件城;500萬平級別:市北CBD、城陽總部商務區;200萬平級別的有新都心商貿區、市南前海商貿區等。
那么,除了紅島CBD,2017青島8大CBD商務區格局變化如何?嶗山金家嶺、紅島核心CBD等六大區域上百個項目聚集于此,大家一起來看看吧——
01 浮山灣國際商務區
浮山灣國際商務區是青島市市南區在經濟發展過程中根據區域發展定位打造的功能區之一。在浮山灣國際商務區內,集聚了市南區大部分甲級寫字樓,如海航萬邦中心、凱悅中心、中鐵青島中心、華潤中心等。
代表項目
海航萬邦中心
均價:50000元/㎡
海航萬邦中心項目位于香港中路與延安三路交匯處,由山東海航商業發展有限公司開發。據悉,面積超過3.8萬平米的購物中心,集合服飾香妝、名車名表、藝術飾品、奢華工藝品、高端餐飲、精品商超、美體塑形、休閑娛樂等優質業態。項目剩余20套左右房源在售,戶型面積為271-310㎡。
凱悅中心
均價:37755.00元/㎡
青島凱悅中心坐落于山東省青島市市南區燕兒島路8號,是集居住、購物、文化娛樂、社交、度假等多種城市功能于一體的中心綜合體。
青島凱悅中心集合豪華海景公寓、空中別墅、國際甲級寫字樓、時尚品牌中心及財富領袖俱樂部等業態。集居住、購物、文化娛樂、社交、度假等多種城市功能于一體,成為青島CBD區域配套最齊全,功能最完善的中心綜合體。
中鐵青島中心
均價:27000元/平米
中鐵青島中心是目前青島乃至山東半島第一個全業態綜合體。項目包含國際5A級寫字樓、企業總裁官邸、國際五星級酒店、酒店服務式公寓和國際精品商業,此外還配有上千平米的空中會所和大型商務會議中心。
中鐵青島中心精裝公寓房源剩余房源不多,在售戶型區間為130-240平,具體戶型為130、170、190、240平,均價27000-28000元/平,帶6000元/平精裝修,項目不限購不限貸。
華潤中心
均價:30000元/平左右
青島華潤中心位于山東路10號,由華潤置地山東公司投資建設。總投資約120億元,總占地13.5萬平米,華潤中心規劃建成集商務、辦公、購物、休閑、居住等諸多城市功能于一體的大型現代都市綜合體,重點打造總面積29萬平方米(含地下商業)的“萬象城”購物中心,另有5A級寫字樓、酒店式公寓五星級酒店及寫字樓和超高層住宅等,如今已經成為市中心最大規模的國際化高端社區。
02 市北中央商務區
2005年,青島中央商務區獲批動工建設,集“一心、三軸、一帶、兩區”于一體的綜合性商務中心開始崛起,萬達廣場作為作為商務區成功引進的第一個大型城市綜合體項目,隨后,國際航運中心、中海大廈、西王大廈、民建大廈等高端寫字樓先后入駐,如今青島中央商務區已經“城熟”,成為青島市新興商圈的代表之一。
03 啤酒文化休閑商務區
青島啤酒文化休閑商務區位于青島登州路、壽光路、曹縣路、昌樂路、道口路圍合區域。
結合青島啤酒一廠內部改造,利用周邊現狀企業用地,并依托市北區內啤酒博物館、天幕城兩處國家4A級旅游景區,青島啤酒文化休閑商務區融合臺東商業圈、青島文化街、婚紗街、紅酒坊、世界旅舍等特色街,周邊2.63平方公里的區域均以啤酒為主題,未來建建成為一個以啤酒文化為主,兼顧購物、商務、餐飲和娛樂為一體的綜合商務區域,旨在打造國家級特色旅游社區和濱海都市時尚新天地。
代表項目
中糧大悅城
2017年9月14日,青島市國土資源與房屋管理局成功出讓了市北區5宗地塊,5地塊為統一搭配銷售,地塊總占地面積為62201.8㎡,規劃建筑面積159216.73㎡,最后成交總價為12.64億,競得人為悅合有限公司。
據悉,這個悅合有限公司隸屬于中糧集團,此次成功拍地也意味著中糧大悅城項目在青島市北區正式落地。
大悅城(中糧?大悅城),是集大型購物中心、甲級寫字樓、服務公寓、高檔住宅等為一體的城市綜合體,實現購物、娛樂、觀光、休閑、餐飲等功能,節約資源,高效運營城市生活,成為推動城市發展的重要力量。大悅城已成為中糧集團城市綜合體的核心品牌。年輕、時尚、潮流、品位的大悅城,已成為高品質城市生活新標志。以18-35歲新興中產階級為主力市場,以年輕、時尚、潮流、品位為特征,以購物中心為主體,組合公寓住宅、寫字樓、酒店等多業態形成的全服務鏈城市綜合體。
安泰廣場
安泰廣場西臨連云港路與萬達廣場一路之隔,地下一層和二層部分為商業,擁有餐飲、娛樂、休閑、零售等多種業態,未來將打造一個吃喝玩樂購24小時不夜城。
卓越·大融城
大融城是實力雄厚的商業地產企業——光大安石重磅打造的品牌,總商業面積75000㎡,總體量44萬㎡,地下1層地上4層,停車位2000個,擁有精品超市、休閑餐飲、時尚名品、奢華電影院等業態。
04 新都心商貿區
新都心作為大青島建設“兩翼帶動”戰略的重要一翼,著力打造青島新商務中心、商貿中心和生態居住中心。
從地理位置上來看,新都心位于長沙路以南、清江路以北、南昌路以東、黑龍江路以西圍合區域,規劃面積約3.98平方公里。近兩年,新都心的商業項目、新樓盤都陸續交付使用,特別是青島首條地鐵線路的開通后,地鐵3號線更給整個片區帶來了人氣和生命力。
從目前新都心的房價來看,基本都在2萬元/平米以上,住宅項目有中海寰宇天下、海爾地產世紀公館、和達中心城等在新房、二手房市場上都是搶手的“香餑餑”。新都心沿臺柳路還(蚌埠路至清江路段)引進了金融企業分支機構,目前已有民生銀行、中國銀行、農商銀行、建設銀行、農業銀行等6家銀行入駐,打造金融一條街,助推區域經濟發展。
代表項目
萬科中心
目前萬科青島總部已經入駐新都心,樓宇招商工作也在順利推進。據介紹,未來新都心片區的商務樓宇將實現“一樓一產業”的規劃,重點聚集金融、科技、創新等領域的企業和研發中心。
05 李滄交通商務區
李滄交通商務區核心區是青島交通商務區七大功能區之中最核心的功能區,該區域圍繞鐵路青島北客站建設項目,對其周邊(太原路以北,四流中路以西,滄海路以南,環灣大道以東)約1.9平方公里區域進行舊城改造。區域規劃地上總建筑面積約350萬平方米。
青島交通商務區(滄海新區)還是李滄區委區政府“擁灣發展、生態商都”和“一極兩軸三區四帶”發展戰略的重要區域,李滄交通商務區將形成以商旅產業、科技電子、文化創意為引擎,建成集商務商貿、現代物流、濱海商住為一體的現代化濱海新區。
代表項目
海創一號街區
海創一號街區,是青島市重點工程。項目位于規劃膠濟客專線以東、四流中路以西、板橋坊河以南、滄安路以北,毗鄰鐵路青島新客站,是由青島海創開發建設投資有限公司打造的青島交通商務區(滄海新區)內首個國際級時尚生活街區。項目占地約60公頃,規劃總建筑面積約146萬平方米,包含安置區住宅、高檔商品房、商業綜合體等,是一個集居住、商業、教育、文化、體育、衛生、休閑、養老等多種功能為一體的國內一流的復合型多元化社區。
鐵路青島新客站東西廣場及地下空間項目
該項目占地約9公頃,建筑面積約15萬平方米,其中商業面積約7萬平方米,配建有大型出租車停車場和社會公共停車場。2014年軸線商業區地下部分投入使用,將通過優美的水系、綠化景觀形成一個移步換景、美輪美奐的弧形公共景觀軸,打造一條東西貫通的“香榭麗舍大道”,規劃布置名品專賣、大型商場、休閑娛樂、酒店餐飲等商業設施。
青島國棉6虛擬現實產業園
該項目以歷史和文化為基礎,對具有文化底蘊的歷史建筑予以保留和修繕,融合現代商業的“HOPSCA”概念,引入科技電子、中央文化創意、MALL、商業街、賓館酒店、公寓、寫字樓等多元化業態,同時充分運用聲、光、電等現代科技元素,打造一個功能完善、極富視覺沖擊力的現代化符合型產業區。
06 金家嶺金融中心區
按照規劃,金家嶺金融新區占地23.7平方公里,北起株洲路,南至海口路,西起海爾路,東至濱海大道。2014年2月,國務院批復了《青島市財富管理金融綜合改革試驗區總體方案》,將在嶗山區打造金家嶺金融聚集區,并輻射整個山東半島。目前,金家嶺大項目和各種配套不斷落地,尤其是啤酒城片區,苗嶺路片區,同安路和汽車東站片區。
代表項目
天泰金融中心
該項目是嶗山區較早的現代化金融中心,也是嶗山區的地標之一,現在其周邊新興辦公樓不斷興起,如金石博物館等。
青島環球金融中心
青島環球金融中心規劃總建筑面積約為30.86平方米,規劃三棟高層建筑,建筑高度為海拔180米。青島環球金融中心將建設成為集金融企業總部、超甲級金融商務樓、超五星級酒店、高端購物商業中心及金融配套酒店公寓等多元業態于一體的金融服務綜合體,未來將打造青島市級乃至環渤海城市群全新的金融商務地標。
07 城陽總部商務區
近幾年,在“擁灣發展,環灣保護”戰略的實施下,城陽區的發展已經有了長足的進步,作為戰略實施下的橋頭堡,其發展潛力是不容置疑的,以總部基地國際港和首創空港國際總部中心為核心,這一片區打造華東地區最大的獨棟企業總部群,建設集國內外大企業總部中心、高端配套商業、空港物流交易、數據處理、金融服務等產業的總部商務區。
代表項目
總部基地項目
2011年,城陽與總部基地(中國)控股集團簽署了總部基地項目開發建設合作協議,此項目建筑面積約260萬平方米,預計累積總投資額將達110億元人民幣,規劃建設輻射華東地區最大的獨體獨棟總部樓群,預計可容納2000家企業總部集群入駐。
首創空港國際總部中心
該項目作為候選區的另一大“總部”,將規劃建設23棟企業獨棟辦公樓、7棟孵化器辦公樓、3棟商業展示中心、1棟公寓式酒店、1棟獨立商業及底層商業裙房組成的多業態復合式綜合體,共計35座單體建筑,總投資約20億元。
08 西海岸中央商務區
西海岸CBD也稱青島西海岸經濟新區中央商務區,規劃區位于規劃范圍東臨干河子河,西臨兩河,北依小珠山南麓,南至黃海,面積約44.63平方千米,擁有6675米黃金海岸線。
整個西海岸CBD的功能定位為面向國際、輻射帶動半島藍色經濟區發展的中央商務區西海岸經濟新區的公共活動中心、科研創新中心、旅游服務中心。這一片區的新樓盤均價已經成為西海岸的“制高點”,最早突破萬元線。代表性樓盤有萬達東方影都、保利海上羅蘭等。
代表項目
東方影都
東方影都項目占地376萬平方米,總建筑面積540萬平方米,擁有影視產業園、會展中心、汽車秀、萬達城、酒店群、游艇中心、國際醫院、酒吧街八個功能區。
靈山灣文化產業區
根據整體規劃,靈山灣文化產業區總規劃面積44.6平方公里,實施“企業主導”開發模式,重點發展影視文化產業,突出旅游,高端商務,創建國際文化影視產業基地,國家級文化特色產業區,打造青島的中央文化區,定位為青島“未來之城”。
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