青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)1月22日訊（記者 王亞男）2018年第三周，進(jìn)入農(nóng)歷春節(jié)倒計(jì)時(shí)，島城二手房市場表現(xiàn)平穩(wěn)。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，2018年1月15—2018年1月21日青島全市二手房共成交1458套，成交面積127434.2平米，與前一周基本持平。

2018年首月第三周 青島二手房成交1458套與前一周持平

具體來看，上周全市二手房成交1458套，其中普通住宅成交1359套，套均面積為85.3平米，剛需戶型在二手房市場中的行情持續(xù)走高。從各區(qū)成交情況來看，市北區(qū)以360套的成交量繼續(xù)領(lǐng)跑全市二手房市場，成交面積27001.59平米；黃島區(qū)排名第二，環(huán)比前一周成交量微跌，成交量240套，成交面積21743.95平米；城陽雖然依然排名第三，但與第四名的李滄區(qū)成交量幾近相當(dāng)，其中，城陽區(qū)上周二手房成交164套，李滄區(qū)成交154套。

市南區(qū)雖然未躋身前三，但成交量環(huán)比前一周微漲，二手房住宅成交141套，成交面積11279.33平米，套均面積79.9平米。其次，膠南上周二手房成交136套，成交面積11913.97平米。此外，嶗山、高新、膠州、即墨、平度和萊西上周二手房成交量均在100套以下，高新區(qū)墊底，成交量僅為4套。

從每日成交詳情來看，上周有2天二手房成交量突破300套，成交量峰值出現(xiàn)在1月16日（星期二），單日成交量343套，1月17日（星期三）單日成交量311套。此外，有三天成交量超過200套，分別是1月15日（星期一）210套、1月18日（星期四）287套、1月19日（星期五）259套。成交谷底出現(xiàn)在1月21日（星期日），當(dāng)日成交量僅為16套。

島城二手房逐漸成為剛需市場套均面積60—90的最好賣

總體來看，2018年首月第三周青島二手房市場成交量較為平穩(wěn)，屬于正常形態(tài)。分析來看，如今島城的二手房市場已經(jīng)逐漸成為剛需置業(yè)的首選。根據(jù)鏈接發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格在100—150萬和面積在60—90㎡的房源搜索熱度最高，而這個(gè)價(jià)格和面積所對應(yīng)的就是剛需置業(yè)者。

業(yè)內(nèi)人士表示，如今，隨著島城新房購房成本的不斷增加，新房市場將漸漸蛻變成為高端客群和改善置業(yè)者的天下，剛需置業(yè)者則只能更多的考慮選擇二手房或公寓。在這樣的背景下，二手房市場的剛需地位將愈加凸顯。相比新建項(xiàng)目，二手房雖然存在社區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)等劣勢，但僅價(jià)格一條，就足以保證其在市場中的地位。

[責(zé)任編輯：楊凡、賈曉宇]

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