年初房貸額度寬松，利率松綁是過(guò)去多年銀行房貸利率調(diào)整的規(guī)律，不過(guò)2018年初，卻恰恰相反。眼下，島城多數(shù)銀行首套房貸款利率上浮10％到20％，二套房普遍上浮20％甚至更高。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，2018年樓市嚴(yán)控的基調(diào)不變，利率松綁的可能性不高。

房貸利率上浮10％到20％2018年樓市嚴(yán)控基調(diào)不變

房貸利率上浮從2017年下半年就已經(jīng)開(kāi)始，當(dāng)時(shí)主要針對(duì)的是二套房，利率上浮10％左右，2018年初房貸利率繼續(xù)收緊，首套房、二套房貸款利率普遍上調(diào)。

青島部分銀行利率表

（統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間：2018年1月24日）

“一般的銀行都是首套房上浮10％，有的行上浮15％，二套房的話一般都是上浮20％，有的行比20％更高一點(diǎn)，有的行沒(méi)有額度。”某國(guó)有銀行工作人員說(shuō)。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)意味著什么？

前些年的打折房貸早已銷(xiāo)聲匿跡，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利率上浮意味著每月要多還不少錢(qián)。“上浮10％的話，按照貸款100萬(wàn)來(lái)舉例，30年期每個(gè)月就要多還差不多400塊錢(qián)，30年期總共的話就要大概多還14萬(wàn)多。”某房產(chǎn)代理公司劉經(jīng)理說(shuō)。

所以，從去年下半年開(kāi)始，房貸利率上調(diào)就對(duì)樓市產(chǎn)生不小的影響。“對(duì)交易肯定是有影響的，就是去年整個(gè)利率上浮，明顯的市場(chǎng)交易量就下滑了。”新昌路房產(chǎn)中介王經(jīng)理說(shuō)。

不過(guò)好消息是，年初銀行總體額度充足，一旦貸款申請(qǐng)成功，放款速度較快，不像去年下半年那樣，放款時(shí)間長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月甚至更長(zhǎng)。“最近放款的速度比較快，一般等半個(gè)月、一個(gè)月就放下來(lái)了。”銀行工作人員表示。

接下來(lái)房貸環(huán)境有沒(méi)有可能走向?qū)捤桑?/strong>

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年整個(gè)信貸的方向依然是去杠桿，以收緊為主，尤其是樓市仍然以嚴(yán)控為基調(diào)，體現(xiàn)在房貸上便是額度收縮、利率上漲。

“2018年貸款的利率大家不用再去考慮，比如說(shuō)八五折或者九折這樣的優(yōu)惠了，因?yàn)槲覀兘衲耆杲鹑诘恼呖隙ㄊ瞧€(wěn)健的這種情況，但是現(xiàn)在很多都已經(jīng)上浮到20％了，再繼續(xù)上浮的可能性也不大。”平安好房青島分公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌說(shuō)。

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[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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