作為濟(jì)南新東站片區(qū)的起步區(qū),張馬屯片區(qū)的位置十分重要。2017年12月1日,張馬屯片區(qū)首次拍出11宗土地,片區(qū)建設(shè)也進(jìn)入快車道。未來(lái),新城市主義理念將在此落地,這里將建設(shè)成為宜居宜業(yè)的新片區(qū)。而隨著品牌開發(fā)商入駐,為片區(qū)帶來(lái)高端產(chǎn)品的同時(shí),也為片區(qū)建設(shè)注入活力。

劃定縱橫15條路僅供步行和騎車

張馬屯片區(qū)位于新東站片區(qū)的西側(cè),北至華山-白泉景觀廊道、南至工業(yè)北路、西至大辛河、東至開源路,總用地面積約545公頃,這一片區(qū)是新東站片區(qū)建設(shè)的起步區(qū)。

據(jù)濟(jì)南市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,張馬屯片區(qū)將成為濟(jì)南首個(gè)由新城市主義理念打造的片區(qū),它的規(guī)劃依然延續(xù)了TOD理念,整個(gè)片區(qū)是以公交為導(dǎo)向的,圍繞快速公交站點(diǎn)和R3線來(lái)做高強(qiáng)度開發(fā),不過(guò)在建筑布局和高度方面做出了更詳細(xì)的規(guī)劃。

值得注意的是,張馬屯片區(qū)劃定了南北向四條,東西向三條,一共七條15米寬的道路,僅供步行和自行車出行,為片區(qū)居民提供便捷安全的步行環(huán)境。“片區(qū)的功能定位以TOD為導(dǎo)向,建立以生活居住功能為主導(dǎo),公交步行優(yōu)先的大型居住區(qū)。”濟(jì)南市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

因此,高質(zhì)量的公交體系成為這一片區(qū)的亮點(diǎn)。據(jù)了解,在張馬屯片區(qū),人流量最為集中的區(qū)域單獨(dú)設(shè)了公交專用路,保證公交服務(wù)高覆蓋,整個(gè)片區(qū)公交服務(wù)率達(dá)到了74%,其中29%的區(qū)域位于地鐵站步行8到10分鐘的距離。

新東站片區(qū)街區(qū)設(shè)計(jì)效果圖。濟(jì)南市規(guī)劃局供圖

街區(qū)都是小格網(wǎng)，生活豐富更安全

在新城市主義理念指導(dǎo)下,片區(qū)也注重五小街區(qū)的打造,以建設(shè)宜居的鄰里社區(qū)。濟(jì)南市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有小格網(wǎng)街區(qū),都是100米到120米間距的街道網(wǎng)絡(luò)。

“張馬屯片區(qū)將改編傳統(tǒng)超大街區(qū)的形制,形成城市格網(wǎng),減少繞行。原則上新建街區(qū)邊長(zhǎng)應(yīng)控制在150米以內(nèi),每平方公里至少50個(gè)交叉口,道路網(wǎng)密度為9-11公里/平方公里。”該負(fù)責(zé)人表示。

小格網(wǎng)街區(qū)能夠比超大街區(qū)產(chǎn)生更多的建筑面積,并且能夠提供宜人的尺度和多樣的建筑體量,以及混合利用的機(jī)會(huì),對(duì)市民來(lái)說(shuō),也會(huì)帶來(lái)更為豐富的城市生活和社區(qū)安全感。

此外,片區(qū)遍布綠道,北側(cè)更是華山-白泉綠色景觀廊道。未來(lái),片區(qū)將有豐富的配套體系,中小學(xué)、幼兒園、公共服務(wù)設(shè)施等都會(huì)沿綠道布置,居民生活工作都將十分方便。

綜合來(lái)看,片區(qū)交通、教育、商業(yè)、生態(tài)、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃十分完善,為開發(fā)企業(yè)打造舒適宜居的中央居住區(qū)提供了強(qiáng)有力的支持。

高品質(zhì)項(xiàng)目入駐，打造中央居住區(qū)

2017年12月1日,片區(qū)11宗土地成交,碧桂園等大牌開發(fā)企業(yè)入駐。在建設(shè)片區(qū)時(shí),開發(fā)企業(yè)也在踐行著新城市主義的理念。碧桂園將在張馬屯片區(qū)打造的CLD鳳凰首府,就是要打造一個(gè)中央居住區(qū)。“這一片區(qū)距離CBD只有三四公里,從戰(zhàn)略定位上看,相當(dāng)于奧體板塊的后花園,位置十分優(yōu)越。”碧桂園山東區(qū)域營(yíng)銷副總經(jīng)理、張馬片區(qū)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人吳文海先生表示。

新東站片區(qū)優(yōu)越的地理位置,未來(lái)將聚集高水平的人群,開發(fā)企業(yè)也將在片區(qū)建設(shè)中高端項(xiàng)目,把片區(qū)建設(shè)得更為宜人。以碧桂園為例,張馬屯片區(qū)的項(xiàng)目規(guī)劃有低密類高端產(chǎn)品,還有一些大平層或者是小高層的改善產(chǎn)品。

隨著項(xiàng)目的落地,周邊配套也會(huì)加快建設(shè),公園、體育館、學(xué)校、健身房等都會(huì)配齊。“我們也將為社區(qū)配建高品質(zhì)的公園綠地,建設(shè)低碳實(shí)踐區(qū),給居民提供宜居的環(huán)境。有了豐富的配套體系,這個(gè)區(qū)域整個(gè)活起來(lái)。”吳文海先生說(shuō)。

據(jù)了解,在新城市主義理念指導(dǎo)之下,片區(qū)匯聚部分品牌開發(fā)商的高端項(xiàng)目和豐富配套體系,充滿活力的新東站片區(qū)起步區(qū)正在成型。碧桂園集團(tuán)將首次落地CLD鳳凰首府項(xiàng)目,以大牌房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力為全濟(jì)南帶來(lái)人居的變革,致力成為全新的人居品質(zhì)標(biāo)桿。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 魏新麗 見(jiàn)習(xí)記者 趙夏曄）

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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