【編者按】隨著近兩年越來越多新建公寓的交付使用，青島租賃市場上公寓類房源也開始增加，與前幾年相比，分布范圍也更為廣泛，不再單純集中在沿海一線或主城辦公樓集聚區，李滄、西海岸及城陽均有不少公寓房源開始進入租賃市場。租價方面，因相比于住宅，公寓的裝修更加精美時尚，不少還配備有管家式物業服務，所以目前在市場上還是很受歡迎的，一居公寓租價已高于同區域套一住宅，甚至接近部分同區域二居室住宅租價。

市場調查：公寓租賃行情升溫 租價高于住宅仍不缺房客

據記者走訪多家中介門店了解到，今年租賃市場中公寓類房源較之去年有所增加，租價方面也出現上漲。目前市南一居室公寓多在4200元/月左右，集中在香港路商圈、老火車站周邊，比同區域住宅一居室月租金高500-1000元/月。其中代表項目頤和國際，因一居室房源面積較大，目前月租金已達到6500元/月以上，華潤公寓房源月租金也在6000元/月以上，有二居室公寓租金可達到9000元/月以上。

市北區公寓多分布在CBD片區，萬達39克拉出租公寓房源較多，根據面積月租金在2300-4500元/月區間內，CBD其他公寓月租金多在3000元/月左右，比區域內類似戶型的住宅月租金高出500元左右；新都心區域公寓較之同區域一居室月租金高400元/月以上；嶗山公寓產品月租金多在3600元/月以上，高于同區域一居室住宅300-500元/月。唯一不同的是李滄區，目前公寓的租金與同等面積的住宅差距不大。

西海岸公寓租賃行情近年來也有明顯升溫，套一公寓月租金在1600元/月以上，西海岸的中介表示，這樣的租價6月份后價格還會上漲。城陽區公寓租金在1400-2000元/月左右，高于同一片區一居室住宅300元/月以上。

新現象：不再單純依賴托管模式 房東對投資回報有信心

資深公寓投資客費先生告訴記者，自己在8年間先后共購買了4套公寓產品。其中2010年在市北區購買的一套公寓，交付后閑置了一年多才成功租出。2012年時在嶗山購買了一套公寓，當時是看重該項目可以返租3年，免去短期內自己出租的麻煩。隨后幾年間又相繼在其他區域購買了另外幾處類似帶有房源托管服務的公寓房源。

“我有套公寓當時托管協議只有一年，一年后托管公司便再不負責這個項目了，2016年我首先將這套房子進行短租房租賃，結果一年的收入達到4.7萬元，這讓我對公寓這個產品在租賃市場的前景更有信心了”費先生如是說。

2017年我又將市南一套公寓在中介處掛出出租，報價比同區域一居室每月貴出800元，沒想到掛出半個月就成功出租了。租客稱因為房源物業管理比較好，安全系數高，加之房屋裝修好，更愿意租賃這個公寓作為婚前個人住所。

“因為公寓的二次交易稅費比較高，所以出租基本成了公寓唯一的盈利方式，特別是當公寓在租賃市場認可度提高后，我也就不再擔憂公寓的投入回報問題了，相反對于未來收益是很有信心的”費先生坦言。而費先生的觀點，也得到了其他兩位公寓房東的認同。

業內：近期公寓市場熱度上升 未來將反饋在租賃市場

青島某專業機構分析師受訪表示，受限購政策影響，一些客戶已經失去了再購買住宅的資格，公寓不限購的優勢就凸顯出來。同時，公寓還填補了部分區域無房可售的短板，例如市南區在售住宅新盤已屈指可數，但公寓產品卻有不少選擇，麗晶御筑、晶藍公館、青島中心、海逸天成等均有公寓在售。所以近期青島主城區公寓買賣熱度明顯上升。

置業者買公寓主要用途是什么?業內表示，當下青島樓市確實有一些置業者購買用于自居，因其無論是售價還是區位上都較住宅新盤有優勢，特別是沒有落戶需求的土著置業者，有些會選擇買后居住使用。但多數公寓購買者還是以投資用途為主，這些房源未來多數會投入租賃市場，除了近年來趨熱的短租房，預計不少置業者也會選擇更穩定、運作更簡單的年租方式，預測青島主城區公寓租賃升溫的行情也將繼續保持下去。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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