青島新聞網(wǎng)5月21日訊（記者 任俊峰）小區(qū)電梯里是否張貼廣告由誰來決定？小區(qū)車位只售不租合理嗎？5月21日，市國土資源和房屋管理局副局長杜本好做客《行風(fēng)在線》欄目，就市民普遍關(guān)注的物業(yè)管理等話題做出了解答。

小區(qū)電梯掛不掛廣告應(yīng)由業(yè)主委員會決定

家住李滄區(qū)四流中路翠海宜居小區(qū)的一位市民反映說，自家小區(qū)于2013年交付至今，電梯小毛病頻出，到2017年年底每棟樓只有一部電梯可以正常運(yùn)行。“今年3月底的時候我們樓15樓的老人被困在電梯里打了110才救出來，老人上下樓不方便，不能靠腿腳爬那么高的樓吧。”市民表示，小區(qū)電梯里沒有任何呼救設(shè)施，甚至4月份電梯壞了3次！電梯壞了修得不咋地，換廣告換得倒是很及時。

杜本好表示，根據(jù)這位市民的描述，翠海宜居小區(qū)從2013年交付至今，應(yīng)該仍處于房屋五年保修期內(nèi)，且電梯屬于持續(xù)出現(xiàn)故障的狀態(tài)，這種情況應(yīng)由其房屋所屬的開放商負(fù)責(zé)維修。“如果開發(fā)商拒絕維修，可以由物業(yè)企業(yè)或者居委會(代行業(yè)主委員會全列)找維修企業(yè)來修復(fù)，維修費(fèi)用從房屋保修費(fèi)中扣除。”杜局長說。

針對小區(qū)內(nèi)電梯廣告懸掛的問題，杜本好介紹，小區(qū)電梯掛不掛廣告應(yīng)由業(yè)主委員會決定，而非物業(yè)企業(yè)決定，如果決定可以掛廣告，那么廣告的收益應(yīng)屬于業(yè)主們的共同收益，業(yè)主有權(quán)讓其公開電梯廣告收益情況。

不允許小區(qū)車位只售不租

如今，新建小區(qū)出于環(huán)境、安全考慮，大多考慮人車分流的形式，地下停車位已經(jīng)成為標(biāo)配。但買不買停車位，就成了讓業(yè)主頭疼的難題。很多小區(qū)規(guī)定，地下車位只售不租，不買車位的業(yè)主不能開車進(jìn)小區(qū)，此類政策引發(fā)了業(yè)主的不滿。

一位市民表示，自家小區(qū)的車位只賣不租，13萬元的車位又讓業(yè)主覺得“買的不值”，物業(yè)表示，沒買車位的業(yè)主不得開車進(jìn)小區(qū)，這合理嗎？杜本好認(rèn)為，車位只售不租確實(shí)是目前市民反映比較多的問題。“山東省相關(guān)條例規(guī)定，不允許小區(qū)車位只售不租，但對后續(xù)的措施并未作出明確規(guī)定。”杜本好介紹，青島有關(guān)部門也在研究制定對小區(qū)停車位的建設(shè)、規(guī)劃、租售、管理、使用等一攬子意見建議，在這些意見出臺前，相關(guān)部門可采取溝通協(xié)調(diào)的方式進(jìn)行解決，業(yè)主也可通過訴訟方式維護(hù)自己的權(quán)益。

“小區(qū)是屬于全體業(yè)主的，不是物業(yè)公司的，沒車位就不讓進(jìn)小區(qū)，這是不允許的。”杜本好表示，未來，青島小區(qū)停車位規(guī)劃意見的方向，將是可售、可租的。小區(qū)的車位在未出售之前，是應(yīng)該允許業(yè)主租賃的，且在租賃期內(nèi)倘若有出售的機(jī)會，應(yīng)該優(yōu)先由承租人購買，承租人放棄購買，才可以對其他人出售。

[責(zé)任編輯：楊凡、劉巖]

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