又是一年畢業季,島城各高校的準畢業生們已經在為畢業做最后的準備。在樓市中有一個很流行的詞叫“畢房族”,顧名思義,指的是剛剛畢業就買房的人。這部分人通常被人們帶著“羨慕嫉妒恨”的眼光來打量,也被大部分同學稱為“人生贏家”。然而,萬事不能只看表面。當下,一家人傾注心血買房者不在少數,這些畢房族們又過得怎么樣呢?今天,就請跟隨記者來看看他們的生活。

畢業就買房,可能會被很多同學看作是“土豪”的象征,但實際上,畢房族很多多時候是一種無奈的選擇。不斷變化的市場,使得許多年輕人早早背上了房貸的負擔。

近日,記者對中國海洋大學、青島大學和青島科技大學近300名準畢業生做了一份網絡調查,其中,4成左右的人表示,畢業后短期內有購房打算,而畢業后一到三年之間購房的人群占比達5成以上。那么,是什么原因導致這些準畢業生有了一畢業就買房的打算?41%的受訪者表示,感覺在青島有套房子,工作和生活會更穩定;40%的人表示,怕房價再有變化,早買總比晚買好;而剩下的19%的人群則表示,買房并非自己的意愿,都是父母主導。

調查過程中,記者了解到,雖然不少準畢業生有畢業就購房的打算,但說到購房款時,他們紛紛表示“沒有能力支付”。之前有媒體做過一份關于畢房族的調查,數據顯示,買房者中,30%的人是父母付全款;61%的人是父母出首付,自己賺錢還房貸;僅有9%的人是靠自己奮斗付首付并還房貸。

市場:4成剛需是90后,偏好輔城八九十平方米的房源

近日,在城陽區某樓盤開盤現場,記者見到了市民張先生和他的兒子小張。“我兒子去年大學畢業前就和青島一家公司簽約,最近社保記錄剛好滿一年,可以在青島買房了,所以抓緊帶他來看看。”張先生告訴記者,如果不是因為去年“3·15政策”的出臺,他們去年就幫孩子在青島買房了。小張告訴記者,自己工作這一年,除去租房和正常生活,沒攢下什么錢,所以買房根本“使不上勁”,只能全靠父母。“我現在每個月發到手的工資不到5000元,就想趁這兩年努力工作,工資提高一些,我就可以還房貸了。我身邊,但凡一畢業就能買上房子的同齡人,基本都是靠父母幫襯。自己本來工資就不高,貸款怎么也要象征性還一部分,基本上是捉襟見肘了,所以就要減少各種娛樂開支。”

該樓盤一名姓范的置業顧問告訴記者,近兩年,隨著島城軌道交通的發展和各種大項目、大規劃的落地,城陽區不少區域已逐漸成為不少剛需和首改購房者的置業熱地。“近幾年我們公司開發的樓盤大都在城陽區,所以能深切感受到購房人群的變化。現在差不多4成左右的剛需人群,是90后的畢業生或準婚族,還有不少家長,在孩子還沒畢業時就籌劃買房事宜。相形之下,青島本地人居多。”

西海岸辛安片區的某樓盤一名姓王的置業顧問告訴記者,近期,該樓盤開盤現場,來了不少準備給孩子買房的人群。“這些人群年齡大都在五十歲以上,收入相對都不錯。其中不乏一些給剛畢業的女孩子買房的家長。他們比較中意的一般是八九十平方米的套二房源,為的是讓孩子有個安穩的家,不需要和別人合租,將來結婚也算是婚前財產。”

在一個城市買了房才能有安頓穩定的想法,目前刻印在不少人的潛意識中。這種傳統的意識,不僅父母輩有,就連現在的90后也有。但有業內人士表示,并不是所有剛畢業的大學生都適合做畢房族。“有一些大學生,可能畢業后想去更大的城市或者回自己老家工作,對未來不確定,這樣的就暫時不要考慮買房子的事。但如果畢業后就打算在青島長期奮斗,那么肯定是越早買房越好。但我之前曾接觸過一個年輕人,畢業前父母就把家里所有的積蓄給他用來買房子,但畢業后的一年時間里,他卻一直在跳槽,還貸壓力很大,導致三次逾期。買房不是小事,還需三思而后行。”

島城著名樓市分析專家張斌則表示,對于剛剛踏入社會的畢業生來說,在購房過程中沒必要一步到位。“畢業生在買房時,要多考慮一些實用因素。經如住宅和工作地之間的距離問題,如果太遠,通勤成本則過高,生活壓力會更大,因此最好選擇有便捷交通的位置。當然,在可承受的總價不高的情況,又要滿足上述條件,往往要犧牲面積的因素。個人建議,年輕人可以先買套小房子,待后期個人資產增值后,再以小換大。另外,青島目前執行的人才落戶政策很適合一些高校畢業生,符合條件者落戶后,就不用再等工作和社保交滿一年再買房了,而且落戶后再買房,面積也隨意。”張斌說。

買二手房減輕租房壓力,主城區多個片區受青睞

當然,買新房并不是畢房族們的第一選擇。記者在采訪中了解到,為了省去等新房交付時租房的麻煩和支出,不少畢房族選擇購買二手房。

近日,在市南區大堯片區某中介門店,記者見到了正在簽訂購房協議的小李,她目前就職于島城某大型公立醫院,是一名婦科大夫。“工作兩年我攢了點錢,加上父母的幫忙,我們在福林小學周邊買了一套不到60平方米的二手房,每個月我還4000多元的貸款。其中一間我自己住,省掉了房租;另外一間我想以1500元的月租價格租出去,也能相應減輕我的房貸壓力。我父母再有兩年就退休了,我是家里的獨生女,買這套房子也是想等他們退休后能來青島生活,方便互相照料。”

該門店一名姓周的經理告訴記者,由于大堯片區生活配套成熟,又臨近學區,雖然房源相對較老,但仍然十分受不少畢房族們的青睞。“這些房子大都面積不大,總價相對比較合理,買來以后可以直接住,不用再受租房之苦。”同時,記者在采訪中了解到,除了大堯片區,市南區大潤發周邊、市北區海云庵片區、浮山后不少區域以及滄口一些區域,都成為不少畢房族選購二手房的首選地。

如今,“左手畢業證,右手房產證”的現象并不稀奇,大多數畢房族一畢業并沒有較高的收入來源,所以買房基本需要靠父母支持。因此有人說,剛畢業應該先以立業為主,過早“啃老”并不是好現象；也有人說,畢業買房,早買早安心,畢竟市場不斷在變。采訪中,不少畢業生也表示,讓家里幫忙買房實屬無奈。也許,接下來記者要講的幾個人物,就生活在你我的身邊。

人物一

房貸占收入的大部分,為此不敢談戀愛

今年2月份,在經歷了大半年的看房、選房、等房后,剛剛大學畢業2年多的小張終于買上了自己人生中的第一套住房。他購買的樓盤是位于李滄區的一個全新樓盤,面積近95平方米,總價近180萬元。“這套房子我首付了55萬元左右,除了自己工作兩年攢的幾萬元,剩下的大部分來自父母的資助。”小張告訴記者,不久前,他申請的房貸獲得審批,從5月起,他便開始還第一筆貸款了。“我總共貸了30年,每月需要還款7000多元,可我每月拿到手的工資也就八九千元,所以壓力非常大。”

小張告訴記者,因為買這套房,首付幾乎掏空了家在農村的父母的所有積蓄,所以關于還貸問題,他并不舍得再勞煩父母。“我工作的單位實現績效考核,干得多掙得多,所以,我現在幾乎每周都要加個三四天班,公司有新項目、新業務需要上的,我都是第一個舉手,就為了多賺點錢,減輕一下還款壓力。”

小張說,由于還款壓力大、工作忙,自己根本沒時間談戀愛。“之前有朋友給我介紹了一個女孩,我很喜歡,但對方的工作很輕松,家是青島本地的,沒什么生活壓力,一周至少要約會三四次,不是吃飯就是看電影,可我現在這種情形,根本無法做到。因為這個,我自己還難過了很久。”小張嘆了口氣告訴記者,還好自己有“阿Q精神”:“不管怎么說,我至少有了一套屬于自己的房子,在青島也算安定了。戀愛的事,以后再說吧。”

人物二

既有房貸又有房租,做兼職全年無休

對于不少畢房族來說,如果買的是期房,意味著至少要等一兩年的時間才能入住。而在等待房屋交付的過程中,便只能選擇過租房生活。這種生活方便,無疑又加大了成本。

生于1992年的小王,自嘲是一名不折不扣的“房奴”。2014年,大學畢業后,他選擇留在青島工作。2015年春天,在父母的資助下,他在市北區購買了一套新房,總價150萬元左右。然而,交了部分首付后,他每月還需還貸5000多元。“說實話,壓力挺大的。我每天掙開眼就是想著怎么掙錢。每月除了這5000元的房貸,還有1000多元的租房費用,加上吃喝、交友等,花銷基本在七八千元。”小王說。

好在相較于其他同齡人,小王有一技之長。羽毛球科班出身的他,在正式工作之余,還做著兼職教練。于是,每到周末,當別的同齡人都在吃飯、看電影、郊游時,他便輾轉在各個球館教授課程。“工作這幾年,我幾乎全年沒有休息日。即使生病,也不舍得請假。每個月最舒坦的時候,便是還完這個月貸款的那一刻;但想想下個月仍要繼續,就又不能松懈。感覺很辛苦,但也有成就感,畢竟能自己還貸,而不影響父母的生活,也算為家里減輕了負擔。”

人物三

在青島買了房,放棄了去北京的機會

對于大多數中國人來說,買房意味著安身立命,意味著你在這個城市有個家。但對于一些剛從高校畢業的年輕人來說,夢想也很重要。有時候反而因為買上了房,自己發展的腳步反而受到了束縛。

出生于1993年的小劉,目前在島城一家公司負責軟件開發工作。由于腦子靈活,專業扎實,剛工作沒幾年的他,代表公司做成了多單大業務。今年春天,一個偶然的機會,北京某大型軟件開發公司的負責人找到小劉,誠邀他去自己的公司工作,給出的年薪也十分誘人。“可我考慮了幾天,還是婉拒了。我在青島剛買了房,而且剛剛站穩了腳跟,生活有了起色,如果這么去了北京,一是在那邊買房安定下來更困難,二是如果以后再回來,不知道會是一番怎樣的光景。”

小劉告訴記者,自己是個很踏實的人。當初大學畢業時,就是相中了優美的環境和大好的發展前景,他才選擇來青島。由于家境一般,知道無法靠父母,他剛工作就開始瘋狂攢錢,并且先買上了房。“其實我做這個決定時,身邊不少朋友也說我算錯了賬。他們覺得,去北京的發展前途可能會更好,以后發展好了再回來也不遲。去年,我一個朋友就義無反顧去了上海發展,其實他也已經在青島買了一套二手房,現在那套房子就在出租著。每個人有每個人的想法吧,至少于我來說,哪里有房,哪里就是我的家。”

人物四

當初每月還貸3000元,如今感覺輕松多了

相較于上述三個比較“悲催”的年輕人,小許就輕松多了。他跟記者總結說,當初買這套房,要十分感謝父母的當機立斷,還有自己的眼光。

出生于1994年的小許,老家在聊城。2016年7月,大學剛畢業的他,便投入了青島高新區某央企的“懷抱”,開始工作。他告訴記者,因為打算在青島定居生活,所以從入職起,他便開始和父母四處看房。“其實一開始我們買房的第一選擇不是高新區,但后來考慮到離我工作地較近會比較方便,就選了位于高新區世茂項目的一套142平方米的上疊別墅,總價180多萬元,父母賣掉了老家的一套房子,幫我交了一大部分首付,我每月需要還款3000元左右。”小許坦言,工作第一年時,由于不太穩定,還貸時家里幫了一段時間的忙,現在收入穩定了,而且還不低,每月3000元的房貸對他來說,并無什么壓力。

“其實買這套房子,也不完全是出于父母的決斷,主要還是我個人的建議和堅持。因為居有定所,才能安心發展。現在我很慶幸及早買了房,因為現在整個高新區房源并不多。”小許說。

[責任編輯：楊凡、梁延菊]

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