【嘉賓語錄】2017年3月，剛剛從南京回到青島工作半年的我，想趕緊買套房，沒想到島城房產(chǎn)新政空降，我再次戲劇性地開始了熟悉的租房生活。而后我一直在等待和尋找一個(gè)合適的契機(jī)出手置業(yè)，但“等待”這個(gè)詞匯和樓市沒有緣分，在猶豫了一年后，今年上半年，我和女友終于先后在市北和平度各購買了一套住宅，經(jīng)歷了一段并不容易的樓市新征程。———青島樓市·人物志返場嘉賓林先生

嘉賓簡介：林先生(因嘉賓要求使用化名)，36歲，2017年3月底曾作為第二期嘉賓參加了樓市人物志欄目(點(diǎn)擊回顧詳情)，剛剛從南京來到青島工作的他，因其熱烈的買房計(jì)劃遇上“空降”的樓市新政，陰差陽錯(cuò)未能如愿買房，這段有些“戲劇性”的樓市經(jīng)歷也給廣大讀者留下了深刻印象，并引發(fā)激烈的討論。時(shí)隔一年多時(shí)間，林先生再次聯(lián)系欄目組，講述了他在青島樓市新的經(jīng)歷。

提問：去年3月因買房計(jì)劃遇上“空降”的樓市新政，您未能如愿買房。后來你的置業(yè)計(jì)劃發(fā)生了什么變化？

林先生：去年3月，因?yàn)樾路繐u號(hào)沒成功，我轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場，交定金預(yù)訂一套二手房后，恰好遭遇空降的樓市新政。“非青島籍居民必須在青島連續(xù)繳納12個(gè)月社保才可以有購房資格”，我和女友雙雙被限制在門檻之外，買房夢就這樣泡湯了，幸虧那個(gè)房主還挺通情達(dá)理，因有其他買家看好房源，痛快地把定金退給我們了。

隨后我也進(jìn)入了觀望期，但也沒有放棄買房的打算，終于在去年年底，我權(quán)衡了各種利弊，也找了比較“內(nèi)行”的朋友咨詢，準(zhǔn)備買入一套面積稍大的公寓，因?yàn)楣a(chǎn)品是不限購的。但因?yàn)橘J款利率上浮，還款壓力較大，這套公寓未能購買。

今年年初，女友終于完成了單位的集體戶的辦理，我們馬上先用她的名字在市北區(qū)貸款購買了一套70平的二居室，用于我們?nèi)粘＞幼　６业氖滋追浚瑒t在本月實(shí)現(xiàn)了，在平度購買了一套面積90平左右的住宅，總價(jià)40余萬。

提問：今年的上半年，你們購買了兩套房，分別位于主城和遠(yuǎn)郊，能簡單說說關(guān)于這兩次置業(yè)的情況嗎？

林先生：首先我和女友都很珍惜婚前的各自的“首套房”身份吧，畢竟首套房貸款利率相對(duì)二套房要低一些。所以我們計(jì)劃在婚前買一套自住的小房子，再投資一套住宅。

市北區(qū)這套二手房因房東急售，加之房齡超10年，房東報(bào)價(jià)并沒有虛高，且同意議價(jià)，最終這套70平左右的二居室，購買總價(jià)在180萬左右，因女友已經(jīng)有了單位的集體戶口，符合限購政策下購買的條件，今年2月我們首付四成后，購買了這套住房。

購買這套房后，手頭還預(yù)留了二十多萬元，想要投資一套不動(dòng)產(chǎn)。最終我們選擇在平度主城區(qū)的邊緣，貸款購買了這套總價(jià)40余萬的住宅。

提問：在平度購買這套住宅，主要是出于哪些考慮？

林先生：首先是物業(yè)形態(tài)方面的考慮吧，二十多萬作為首付款的話，僅有兩個(gè)選擇比較適合我們，一個(gè)是貸款購買西海岸或者城陽面積在30平以內(nèi)的公寓，還有就是在遠(yuǎn)郊貸款購買一套住宅。考慮到住宅未來更好出售，而公寓則更依賴租賃，還是選擇了遠(yuǎn)郊的住宅。

其次是價(jià)位因素，讓我們選定了遠(yuǎn)郊。結(jié)合不寬裕的首付款和還款能力，這套房子符合我們當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)情況。另外這套房子是準(zhǔn)現(xiàn)房，購買后很快就可以領(lǐng)鑰匙、辦房產(chǎn)證了，感覺這種置業(yè)更穩(wěn)定。

除了這些客觀因素，我們也是十分看好平度的發(fā)展的，這套房子雖然不在平度主城區(qū)，但是距離青平城際軌道一個(gè)規(guī)劃站點(diǎn)不算遠(yuǎn)，距離可以步行到達(dá)，感覺這是一個(gè)升值優(yōu)勢。另外近期看平度也有不少利好規(guī)劃，包括大型醫(yī)療的建設(shè)、高校新校區(qū)的建設(shè)等，感覺未來是很有發(fā)展的。

提問：同時(shí)在主城和遠(yuǎn)郊進(jìn)行置業(yè)，遇到了哪些難處或者有什么顧慮呢？

林先生：首先是同時(shí)償還兩套住房的貸款吧，肯定會(huì)有明顯的經(jīng)濟(jì)壓力，好在平度這套住房每月還款額只有1000多元，壓力較小。我們初步算了算，我們從當(dāng)下開始，每月至少一半的收入要支付兩套房貸了。

其次，平度這套住房因?yàn)楸容^遠(yuǎn)，目前通勤不方便，它未來的價(jià)格走勢還存有不確定性。以及在出售變現(xiàn)前，這套毛坯房的使用情況，是租賃還是空置，還都是未知數(shù)。

提問：未來在置業(yè)方面還有什么計(jì)劃嗎？

林先生：新的購買計(jì)劃近幾年應(yīng)該是沒有了。市北區(qū)這套住宅雖然較小，但短期內(nèi)我們也不會(huì)再進(jìn)行置換了。已經(jīng)分別用首套房身份買了房，近期也會(huì)把領(lǐng)結(jié)婚證的事情提上日程，然后兩人一起努力工作，償還房貸。

平度的房子很快就會(huì)拿到鑰匙，它未來的使用狀態(tài)我們還需要進(jìn)行考慮。目前對(duì)平度的樓市，特別是房屋租賃等還不大了解，但我相信，我們會(huì)讓這套房子在未來出售前，也能給我們帶來一定的經(jīng)濟(jì)收益。

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[責(zé)任編輯：楊凡、韓薇]

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