晚報訊 為規范物業服務收費行為，維護業主、物業使用人、物業服務企業的合法權益，按照 《山東省物業服務收費管理辦法》（山東省人民政府令第317號）等相關要求，青島市物價局、市國土資源和房屋管理局近日聯合下發 《關于明確物業服務收費相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），對我市現行物業服務收費政策的部分規定做了進一步完善，該通知自7月1日起執行。

政策明確提出，因服務成本變化需要調整普通住宅物業管理區域前期物業公共服務費標準的，物業服務企業應當將真實、完整的物業服務成本向業主公開，并經專有部分面積占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主書面同意。在調整物業公共服務費標準之日起十日內，將上述公開記錄、業主書面同意材料、調整后的服務等級及收費標準向所在區市價格主管部門備案。

與原政策相比，《通知》主要提出以下幾點要求。一是要求物業服務企業，應將普通住宅物業管理區域的前期物業服務合同或者調整后的物業服務收費標準報送價格主管部門、物業主管部門進行備案。二是對普通住宅物業管理區域前期物業服務過程中，房屋空置六個月以上的，物業服務費按照不超過前期物業服務合同約定物業服務收費標準的60％交納。三是規定普通住宅物業管理區域前期物業服務過程中，儲藏室、車庫不得計入物業公共服務費的計費面積之內，但改變設計用途用于居住的除外。四是在普通住宅物業管理區域前期物業服務過程中，車位超過一個月未停放機動車的，免收停車服務費。五是制定了市內六區的普通住宅物業管理區域前期物業車位場地使用費政府指導標準。六是明確了利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業主共有，物業服務企業代為收取的，應當單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業管理區域的顯著位置予以公示。公示時間不得少于一個月，公示記錄留存備查。七是若業主、業主大會、業主委員會與物業服務企業之間對物業服務收費有爭議的，可以向各區市價格主管部門申請調解處理。

（青島晚報／掌上青島／青網記者 王偉）

注：1．服務等級是按照山東省地方標準DB37／T1997．1－2011《物業服務規范第1部分：住宅物業》劃分的，根據服務質量從低級到高級分為一星級、二星級、三星級、四星級和五星級。

2．每個服務等級對應的收費標準為基準價格，具體收費標準可在上浮不超過20％的浮動幅度內確定，下浮不限。

政策解答

車位場地使用費如何收取？

答：占用業主共有道路或者其他公共區域停放機動車，應繳納車位場地使用費。市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區、青島西海岸新區的普通住宅物業管理區域前期物業服務過程中，車位場地使用費指導標準按照最高150元／月收取；臨時使用物業管理區域內規劃用于停放機動車的車庫（場）內的車位，或者臨時占用物業管理區域內業主共有道路或者其他公共區域停放機動車的，可以按小時收取車位場地使用費，停車未超過二小時的應當免費，停車超過2小時的部分，每小時最高不超過2元，每日最高不超過6元。即墨區、膠州市、萊西市、平度市的車位場地使用費政府指導價標準由所在地價格主管部門會同物業主管部門負責制定并公布。對于在非普通住宅物業管理區域、成立業主大會的普通住宅物業管理區域及非住宅物業管理區域內收取的車位場地使用費，由業主或業主大會與物業服務企業按照合同約定執行。

物業代為收取的業主共有收益資金如何使用？

答：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業主共有，由業主大會決定其使用方式和用途；未作決定的，主要用于補充專項維修資金，也可以作為業主委員會、業主大會的活動經費或者折抵物業公共服務費。物業服務企業代為收取的物業共用部位、共用設施設備經營收入和車位場地使用費等收益資金，應當單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業管理區域的顯著位置予以公示。

住宅小區對外來車輛停車收費嗎？

答：可以收費，但對進入物業管理區域內進行應急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執行公務期間的機動車，以及為業主、物業使用人提供維修、安裝和物品配送等服務臨時停放的機動車，不得收取機動車停放費。

[責任編輯：楊凡、穆楠]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。