7月9日，山東省濟南市建設委員會出臺《關于規范帶裝修商品房預售管理的通知》，規范精裝修市場。10日，記者對東部片區部分樓盤進行了探訪。政策落地次日，不少開發商并沒有執行裝修價格現場公示的要求，有樓盤依然進行裝修價款的拆分，一平可拆出4000元，但是真正用于精裝修的僅占該價格的一半左右。

22000元/㎡的房子

以后18000/㎡網簽

7月10日上午，記者以購房者的身份走訪了濟南東部的唐冶、雪山等片區的部分樓盤，發現目前在售的樓盤幾乎都是精裝修，最便宜的精裝樓盤為中新錦繡天地，以15000元/㎡的價格在售，不過，精裝修的價格并不另外拆分；旭輝銀盛泰·金域藍山項目以22000-23000元/㎡的價格在售，這其中，精裝修所占到的價格為4000元/㎡左右；龍湖春江酈城則以16000元/㎡價格在售，此前毛坯的價格為15000元/㎡左右。

據了解，以上3家房企的樓盤最早都是以毛坯房入市，后期加推全部改為精裝修。

旭輝銀盛泰·金域藍山的置業顧問稱，網簽時毛坯的價格和精裝修的價格是拆分開的。“這4000塊錢并不是真正的精裝修價格，拆分只是為了方便網簽，也就是以18000元/㎡的價格進行網簽，但是這對你沒啥影響，房款總數不變。”該置業顧問說。

當記者問到4000元是不是精裝修的價格時，她表示：“4000元的裝修得裝修成什么樣啊？這個不是裝修的價格，只是公司規定的拆分款。”該置業顧問說，她估算裝修成本大約每平方米2000元左右。

該樓盤最小戶型為99平，總價款去除精裝修的20萬元，購房者還要多交20萬。開發商通過這一行為，實現了樓盤的變相漲價。

濟南東部不少樓盤

并未公布裝修明細

樓市新規里規定，樓盤的裝修價格構成（含裝修主要材料、設備清單及品牌）必須現場公示，但是記者走訪濟南東部樓盤時發現，大多數樓盤并沒有做到這一點。

在濟南龍湖春江酈城的售樓處，記者發現售樓處并沒有對裝修明細和交付標準進行公示，置業顧問表示沒有得到任何關于精裝修政策的通知。他告訴記者：“春江酈城是第一次做精裝推房源，帶有交付標準的合同模版暫時還沒給我們看。”

該置業顧問說，目前精裝修使用的瓷磚是東鵬或星輝的瓷磚，地板是圣象的地板或同等品牌，抽油煙機是老板的或同等品牌，太陽能桑樂或同等品牌，但是具體的價格并沒有。

不過，在旭輝銀盛泰·金域藍山，記者看到該樓盤公示了交付標準，比如墻面、地面、廚房、衛生間使用的瓷磚以及潔具等細節，但是并沒有標明具體的價格。當記者詢問為什么不公示單價時，該置業顧問說：“您是想要零售價還是批發價格呢?價格我們接觸不到，后期也不會有。”

不過，針對房屋交付的標準，這些置業顧問都表示會以樣板間為準。金域藍山的置業顧問向記者承諾，“最后業主收房的時候，負責裝修的還有供貨商都會到場，哪里不好會現場修，也會有驗房單，有交付標準，裝修保兩年，交房前，開發商會自己先驗收一遍，再交付業主。”

新規將有效規范

精裝修市場

“不少開發商為了順利網簽，會拆分合同，網簽報一個價，剩余的款項就按照精裝修價格上報，比如15000元里里拆出2500元，但實際上成本根本到不了這個價格，畢竟是批量裝修，肯定會有批發價。”濟南一樓盤的銷售人員告訴記者。業內人士介紹，合同里拆分為網簽備案價格和裝修價格兩部分，對于開發商來說，規避了監管，變相抬高了價格，但是對于很多購房者來說，并不清楚里面的門道，買房時付出的高價精裝款往往得不到相應的裝修品質。

山東財經大學房地產發展研究中心副主任孫大海表示，目前確實存在開發商為了提高房價，通過“毛坯變精裝”的途徑變相漲價的現象，而漲價后的精裝修產品往往達不到購房者的要求。“政府出臺這些政策非常及時，對規范市場有重大作用，也是為了提醒和保護購房者，至少有一個裝修標準的參照，同時又制約一部分開發商，遏制這樣的違規銷售行為。”孫大海說。（魏新麗 趙夏曄 孫慧麗 谷婉寧）（完）

[責任編輯：楊凡、楊婷婷]

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