7月9日，山東省濟(jì)南市建設(shè)委員會(huì)出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范帶裝修商品房預(yù)售管理的通知》，規(guī)范精裝修市場(chǎng)。10日，記者對(duì)東部片區(qū)部分樓盤(pán)進(jìn)行了探訪。政策落地次日，不少開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有執(zhí)行裝修價(jià)格現(xiàn)場(chǎng)公示的要求，有樓盤(pán)依然進(jìn)行裝修價(jià)款的拆分，一平可拆出4000元，但是真正用于精裝修的僅占該價(jià)格的一半左右。

22000元/㎡的房子

以后18000/㎡網(wǎng)簽

7月10日上午，記者以購(gòu)房者的身份走訪了濟(jì)南東部的唐冶、雪山等片區(qū)的部分樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)目前在售的樓盤(pán)幾乎都是精裝修，最便宜的精裝樓盤(pán)為中新錦繡天地，以15000元/㎡的價(jià)格在售，不過(guò)，精裝修的價(jià)格并不另外拆分；旭輝銀盛泰·金域藍(lán)山項(xiàng)目以22000-23000元/㎡的價(jià)格在售，這其中，精裝修所占到的價(jià)格為4000元/㎡左右；龍湖春江酈城則以16000元/㎡價(jià)格在售，此前毛坯的價(jià)格為15000元/㎡左右。

據(jù)了解，以上3家房企的樓盤(pán)最早都是以毛坯房入市，后期加推全部改為精裝修。

旭輝銀盛泰·金域藍(lán)山的置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，網(wǎng)簽時(shí)毛坯的價(jià)格和精裝修的價(jià)格是拆分開(kāi)的。“這4000塊錢(qián)并不是真正的精裝修價(jià)格，拆分只是為了方便網(wǎng)簽，也就是以18000元/㎡的價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽，但是這對(duì)你沒(méi)啥影響，房款總數(shù)不變。”該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

當(dāng)記者問(wèn)到4000元是不是精裝修的價(jià)格時(shí)，她表示：“4000元的裝修得裝修成什么樣啊？這個(gè)不是裝修的價(jià)格，只是公司規(guī)定的拆分款。”該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，她估算裝修成本大約每平方米2000元左右。

該樓盤(pán)最小戶型為99平，總價(jià)款去除精裝修的20萬(wàn)元，購(gòu)房者還要多交20萬(wàn)。開(kāi)發(fā)商通過(guò)這一行為，實(shí)現(xiàn)了樓盤(pán)的變相漲價(jià)。

濟(jì)南東部不少樓盤(pán)

并未公布裝修明細(xì)

樓市新規(guī)里規(guī)定，樓盤(pán)的裝修價(jià)格構(gòu)成（含裝修主要材料、設(shè)備清單及品牌）必須現(xiàn)場(chǎng)公示，但是記者走訪濟(jì)南東部樓盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)樓盤(pán)并沒(méi)有做到這一點(diǎn)。

在濟(jì)南龍湖春江酈城的售樓處，記者發(fā)現(xiàn)售樓處并沒(méi)有對(duì)裝修明細(xì)和交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示，置業(yè)顧問(wèn)表示沒(méi)有得到任何關(guān)于精裝修政策的通知。他告訴記者：“春江酈城是第一次做精裝推房源，帶有交付標(biāo)準(zhǔn)的合同模版暫時(shí)還沒(méi)給我們看。”

該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，目前精裝修使用的瓷磚是東鵬或星輝的瓷磚，地板是圣象的地板或同等品牌，抽油煙機(jī)是老板的或同等品牌，太陽(yáng)能桑樂(lè)或同等品牌，但是具體的價(jià)格并沒(méi)有。

不過(guò)，在旭輝銀盛泰·金域藍(lán)山，記者看到該樓盤(pán)公示了交付標(biāo)準(zhǔn)，比如墻面、地面、廚房、衛(wèi)生間使用的瓷磚以及潔具等細(xì)節(jié)，但是并沒(méi)有標(biāo)明具體的價(jià)格。當(dāng)記者詢問(wèn)為什么不公示單價(jià)時(shí)，該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)：“您是想要零售價(jià)還是批發(fā)價(jià)格呢?價(jià)格我們接觸不到，后期也不會(huì)有。”

不過(guò)，針對(duì)房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)，這些置業(yè)顧問(wèn)都表示會(huì)以樣板間為準(zhǔn)。金域藍(lán)山的置業(yè)顧問(wèn)向記者承諾，“最后業(yè)主收房的時(shí)候，負(fù)責(zé)裝修的還有供貨商都會(huì)到場(chǎng)，哪里不好會(huì)現(xiàn)場(chǎng)修，也會(huì)有驗(yàn)房單，有交付標(biāo)準(zhǔn)，裝修保兩年，交房前，開(kāi)發(fā)商會(huì)自己先驗(yàn)收一遍，再交付業(yè)主。”

新規(guī)將有效規(guī)范

精裝修市場(chǎng)

“不少開(kāi)發(fā)商為了順利網(wǎng)簽，會(huì)拆分合同，網(wǎng)簽報(bào)一個(gè)價(jià)，剩余的款項(xiàng)就按照精裝修價(jià)格上報(bào)，比如15000元里里拆出2500元，但實(shí)際上成本根本到不了這個(gè)價(jià)格，畢竟是批量裝修，肯定會(huì)有批發(fā)價(jià)。”濟(jì)南一樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴記者。業(yè)內(nèi)人士介紹，合同里拆分為網(wǎng)簽備案價(jià)格和裝修價(jià)格兩部分，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，規(guī)避了監(jiān)管，變相抬高了價(jià)格，但是對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，并不清楚里面的門(mén)道，買(mǎi)房時(shí)付出的高價(jià)精裝款往往得不到相應(yīng)的裝修品質(zhì)。

山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)發(fā)展研究中心副主任孫大海表示，目前確實(shí)存在開(kāi)發(fā)商為了提高房?jī)r(jià)，通過(guò)“毛坯變精裝”的途徑變相漲價(jià)的現(xiàn)象，而漲價(jià)后的精裝修產(chǎn)品往往達(dá)不到購(gòu)房者的要求。“政府出臺(tái)這些政策非常及時(shí)，對(duì)規(guī)范市場(chǎng)有重大作用，也是為了提醒和保護(hù)購(gòu)房者，至少有一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)的參照，同時(shí)又制約一部分開(kāi)發(fā)商，遏制這樣的違規(guī)銷(xiāo)售行為。”孫大海說(shuō)。（魏新麗 趙夏曄 孫慧麗 谷婉寧）（完）

[責(zé)任編輯：楊凡、楊婷婷]

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