家住北村新苑小區的市民劉先生向記者反映，小區內最近貼出了一張通知，稱物業費要漲價，有居民提出異議，認為物業提價應該征求業主意見。對此，記者進行了調查。

事件緣起

物業費提價引爭議

記者昨日來到位于合肥路上的北村新苑，在小區門口的布告欄里貼著劉先生所說的這張通知，上面寫著：“自8月起，物業費提高到每月每平方米0.8元，車位費同時提高，地上車位費為每月150元，地下車位費每月200元，電梯費按照原來的每月每平方米0.4元保持不變。”通知出來之后，在北村新苑小區引起了不小的爭議，部分小區居民不淡定了。

據了解，北村新苑是舊村改造后的回遷小區，2009年建成，目前房子仍沒辦理房產證，整個小區有近2000套房子，其中，約800戶為村里的原住戶，這些住戶的戶口是在北村新苑，另外1000多戶是通過市場渠道購買或租住的商品房。

對于部分居民的不滿，北都物業管理有限公司負責人告訴記者，小區并非普通商品房小區，物業公司采取的是村民自治形式，因此只要村民代表大會同意，就可以提高物業費，小區沒有業主大會，也無需經過業主大會表決。該負責人介紹，之前的物業費是每月每平方米0.4元，如今漲到0.8元，也是在物價局規定的范圍內，而且是所有的業主統一漲價。

觀點探討

回遷社區物管存難題

對于北村新苑小區出現的問題，嶗山區物業辦主任戴更新表示，北村新苑現由北村村委會管理，物業公司其實也是村里成立的，很多居民是拆遷安置村民，不是一般意義上的商品房小區，物業管理確實是村民自治，這和商品房小區物業管理規定是不同的，因此北村新苑這類小區在物業管理上具有特殊性。

實際上,舊改回遷社區由村居代管物業已經成為多數舊村改造回遷社區的物業管理模式。記者走訪了李滄、城陽多個舊改回遷社區發現，此類社區的物業大都是由村居自管。然而，由于缺乏專業的物業管理經驗，部分村居自管物業糾紛多發。據了解，一些舊改回遷社區也曾嘗試聘請專業的物業管理團隊接管小區，但成功率不高。一名物業企業的負責人向記者透露，專業物業公司之所以不愿接手這類小區有多方面原因。首先，舊改回遷社區住的是原先的村民，他們的生活習慣很難一下子改變，毀綠種菜、亂倒垃圾等情況經常出現，管理上比較難，而且很多人根本沒有交物業費的觀念；其次，這類社區不少沒有房產證，沒有交過住宅維修資金，在小區大型公共設施的維護上，除了物業費沒錢可花，居民平攤基本不現實，物業公司基本賺不到錢。此外，該負責人指出，專業物管進駐此類小區的合法性也有爭議，“如果沒有房產證就不能稱為嚴格意義上的業主，沒有業主也就沒法成立業委會，沒有業委會就無法聘任物業。”

記者從物業管理部門了解到，由于舊改回遷社區不同于一般的商品房小區，不具備成立業委會的條件，在引入物業方面可能存在困難，怎樣管理小區一般是由村居自己決定。

對于村居自管物業的管理，業內人士表示，村居自管物業也可以通過注冊成立物業公司、達到資質備案后接受主管部門的監管，但要從根本上實現對村居自管物業的監管，將來還要看村居的小產權房如何規范，然后通過多個部門協商，將村居自管物業納入監管體系。此外，業內人士還提醒，市民購房時切勿貪圖便宜，購買產權不明晰的房屋，無法按時拿到房產證，導致后期產生糾紛時不容易維權。（青島晚報/掌上青島/青網記者 李德銀）

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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