青島新聞網9月12日訊 日前，置業者張女士（應爆料人要求使用化名）向青島新聞網反映，自己想要在膠州經濟技術開發區的天一仁和悅海大觀項目購買一套住宅，不過該樓盤銷售工作人員卻表示，必須參加5萬元驗資活動，才能參加開盤選房環節。隨后，記者以購房者身份對該項目進行了暗訪調查，發現張女士反映的情況確實存在。

探訪：工作人員稱想要開盤選房要先參加5萬元驗資

置業者張女士受訪表示，自己到達天一仁和悅海大觀售樓處后，該項目置業顧問接待了自己，在參觀沙盤、樣板間后，該工作人員表示，如果有意向想要購買的話，需要參加5萬元的驗資活動。

隨后，記者抵達售樓處以購房者身份進行暗訪調查，接待記者的銷售工作人員在簡單介紹樓盤大概情況后，向記者給出了張女士反映的同樣說辭，即如果有意向想要購買該樓盤房源的話，需要參加5萬元的驗資活動，才能參加開盤選房。

同時，該銷售人員還表示，如果不參加驗資活動，即便后期感覺在該樓盤有意向房源，也不能參加開盤選房。同時，該工作人員在介紹過程中稱，該資金因為是凍結在意向購房者自己的支付寶賬戶中，所以不會開取收據等相關證明，而售樓處方面也僅需要一張置業者手機支付寶頁面內已凍結截圖作為驗資證明。

而對于記者詢問該5萬元資金何時可以解凍一事，該工作人員回答：無論是否參加選房或是能否選上房，需待項目開盤，客戶支付寶內5萬元資金才能解凍使用。另據工作人員透露，該樓盤開盤時間目前還待定，可能是在本月下旬，具體需要等待通知。對于預售證取得情況，該工作人員則表示該項目預售證目前還在辦理過程中。

掃描工作人員提供的二維碼后進入的“許愿”頁面

在記者表達愿參加“驗資”活動后，在該工作人員的指導下，記者以掃描工作人員提供的“二維碼”方式，掃碼后，手機界面很快進入到一個許愿頁面，頁面中顯示的心愿名稱為“悅海悅未來”，不難看出心愿名稱與樓盤名稱“悅海大觀”有明顯關聯，同時在“目標金額”一欄也顯示了50000元的數額。在記者詢問該用于凍結驗資款的app是否與樓盤存有合作關系時，該工作人員給予了肯定回答。

隨后，記者完成支付，頁面顯示賬戶內五萬元錢以“許愿”的方式凍結在該”心愿訂單”下面。在留存了記者手機顯示的金額驗資截圖后，該工作人員咨詢了記者購房意向，初步登記了幾套意向房源，“驗資”環節告一段落。

律師答復：參加“驗資”才能開盤選房涉嫌違規銷售

據專業律師分析，該項目在未取得預售許可證的情況下進行驗資活動，要求客戶資金進行一定時段凍結，且不參加驗資不能買房的方式，綜合來看，涉嫌存在違規銷售行為。

根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

2010年4月，住建部下發《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房（2010）53號），未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預定、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。

隨后，記者就天一仁和悅海大觀要求“驗資”才能參加開盤等相關銷售行為是否違規，致電膠州市房產管理局進行咨詢。該局一位工作人員表示，進行情況了解后給予電話反饋。但截至記者發稿前，尚未收到相關答復。

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近期還有天一仁和開發樓盤因銷售價格問題立案查處

據悉，天一仁和旗下樓盤近期已非首次被媒體提及，據島城媒體報道，9月10日，青島市國土資源房管局通過官方微信號推送消息，青島市有關部門已經對天一仁和智慧之城等項目銷售價格問題立案查處。

消息稱，針對山東省電視臺公共頻道《政事面對面》欄目報道泰晤士小鎮、智慧之城等商品房銷售價格遠超備案價格的問題，青島市高度關注。節目播出后，青島市迅速召開專題會議，認真分析媒體報道中所反映的問題，針對性采取有力措施。萊西市、城陽區立即行動，物價部門和房管部門迅速處置，聯合對房地產項目進行現場檢查，并約談了相關負責人，物價部門對涉事企業立案查處，房管部門暫停開發項目商品房網簽手續。查處結果，主管部門將及時進行公布。（本網記者）

[責任編輯：楊凡、楊婷婷]

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