青島新聞網(wǎng)9月12日訊 日前，置業(yè)者張女士（應(yīng)爆料人要求使用化名）向青島新聞網(wǎng)反映，自己想要在膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的天一仁和悅海大觀項目購買一套住宅，不過該樓盤銷售工作人員卻表示，必須參加5萬元驗資活動，才能參加開盤選房環(huán)節(jié)。隨后，記者以購房者身份對該項目進行了暗訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)張女士反映的情況確實存在。

探訪：工作人員稱想要開盤選房要先參加5萬元驗資

置業(yè)者張女士受訪表示，自己到達(dá)天一仁和悅海大觀售樓處后，該項目置業(yè)顧問接待了自己，在參觀沙盤、樣板間后，該工作人員表示，如果有意向想要購買的話，需要參加5萬元的驗資活動。

隨后，記者抵達(dá)售樓處以購房者身份進行暗訪調(diào)查，接待記者的銷售工作人員在簡單介紹樓盤大概情況后，向記者給出了張女士反映的同樣說辭，即如果有意向想要購買該樓盤房源的話，需要參加5萬元的驗資活動，才能參加開盤選房。

同時，該銷售人員還表示，如果不參加驗資活動，即便后期感覺在該樓盤有意向房源，也不能參加開盤選房。同時，該工作人員在介紹過程中稱，該資金因為是凍結(jié)在意向購房者自己的支付寶賬戶中，所以不會開取收據(jù)等相關(guān)證明，而售樓處方面也僅需要一張置業(yè)者手機支付寶頁面內(nèi)已凍結(jié)截圖作為驗資證明。

而對于記者詢問該5萬元資金何時可以解凍一事，該工作人員回答：無論是否參加選房或是能否選上房，需待項目開盤，客戶支付寶內(nèi)5萬元資金才能解凍使用。另據(jù)工作人員透露，該樓盤開盤時間目前還待定，可能是在本月下旬，具體需要等待通知。對于預(yù)售證取得情況，該工作人員則表示該項目預(yù)售證目前還在辦理過程中。

掃描工作人員提供的二維碼后進入的“許愿”頁面

在記者表達(dá)愿參加“驗資”活動后，在該工作人員的指導(dǎo)下，記者以掃描工作人員提供的“二維碼”方式，掃碼后，手機界面很快進入到一個許愿頁面，頁面中顯示的心愿名稱為“悅海悅未來”，不難看出心愿名稱與樓盤名稱“悅海大觀”有明顯關(guān)聯(lián)，同時在“目標(biāo)金額”一欄也顯示了50000元的數(shù)額。在記者詢問該用于凍結(jié)驗資款的app是否與樓盤存有合作關(guān)系時，該工作人員給予了肯定回答。

隨后，記者完成支付，頁面顯示賬戶內(nèi)五萬元錢以“許愿”的方式凍結(jié)在該”心愿訂單”下面。在留存了記者手機顯示的金額驗資截圖后，該工作人員咨詢了記者購房意向，初步登記了幾套意向房源，“驗資”環(huán)節(jié)告一段落。

律師答復(fù)：參加“驗資”才能開盤選房涉嫌違規(guī)銷售

據(jù)專業(yè)律師分析，該項目在未取得預(yù)售許可證的情況下進行驗資活動，要求客戶資金進行一定時段凍結(jié)，且不參加驗資不能買房的方式，綜合來看，涉嫌存在違規(guī)銷售行為。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

2010年4月，住建部下發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房（2010）53號），未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)定、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。

隨后，記者就天一仁和悅海大觀要求“驗資”才能參加開盤等相關(guān)銷售行為是否違規(guī)，致電膠州市房產(chǎn)管理局進行咨詢。該局一位工作人員表示，進行情況了解后給予電話反饋。但截至記者發(fā)稿前，尚未收到相關(guān)答復(fù)。

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近期還有天一仁和開發(fā)樓盤因銷售價格問題立案查處

據(jù)悉，天一仁和旗下樓盤近期已非首次被媒體提及，據(jù)島城媒體報道，9月10日，青島市國土資源房管局通過官方微信號推送消息，青島市有關(guān)部門已經(jīng)對天一仁和智慧之城等項目銷售價格問題立案查處。

消息稱，針對山東省電視臺公共頻道《政事面對面》欄目報道泰晤士小鎮(zhèn)、智慧之城等商品房銷售價格遠(yuǎn)超備案價格的問題，青島市高度關(guān)注。節(jié)目播出后，青島市迅速召開專題會議，認(rèn)真分析媒體報道中所反映的問題，針對性采取有力措施。萊西市、城陽區(qū)立即行動，物價部門和房管部門迅速處置，聯(lián)合對房地產(chǎn)項目進行現(xiàn)場檢查，并約談了相關(guān)負(fù)責(zé)人，物價部門對涉事企業(yè)立案查處，房管部門暫停開發(fā)項目商品房網(wǎng)簽手續(xù)。查處結(jié)果，主管部門將及時進行公布。（本網(wǎng)記者）

[責(zé)任編輯：楊凡、楊婷婷]

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