魯網10月21日訊 進入9月以后，濟南的樓市也如同進入秋天，涼意陣陣。雖然不少樓盤開始打折調價，但在買漲不買跌的心理之下，市場下行趨勢明顯。昨天，國家統計局發布《2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，統計顯示，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降，二三線城市漲幅回落。山東省內濟南、青島、煙臺、濟寧納入統計。在新房和二手房方面，這四個城市環比繼續出現上漲，不過漲幅卻全面回落。

從納入統計的山東四市來看，新房和二手房價格繼續上漲（資料圖）

9月房價出爐 山東四市繼續齊漲

根據公布的9月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，各地繼續堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松，落實地方調控主體責任，因城因地制宜、精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%，其中：上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比上月分別回落1.1和0.6個百分點。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀，9月份商品住宅銷售價格變動情況一線城市商品住宅銷售價格環比下降，二三線城市漲幅回落。值得一提的是，一二三線城市前三季度商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅比去年同期均有所回落。

從納入統計的山東四市來看，新房和二手房價格繼續上漲。在新房方面，濟南環比上漲1.3%，同比上漲12.3%；青島環比上漲0.4%，同比上漲10.4%；煙臺環比上漲0.7%，同比上漲11.6%；濟寧環比上漲0.6%，同比上漲8.6%。 在二手房方面，濟南環比上漲1.2%，同比上漲7.8%；青島環比上漲0.8%，同比上漲10.9%；煙臺環比上漲1.4%，同比上漲10%；濟寧環比上漲1.7%，同比上漲13.8%。

部分房企以價換量 高價項目入市拉高數據

市場感覺到明顯涼意，為何數據仍居高不下？據了解，國家統計局每月發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，調查范圍為70個大中城市的市轄區，不包括縣；新建商品住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據；二手住宅銷售價格調查為非全面調查，采用重點調查和典型調查相結合的方法，按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。因此，以當月新房價格漲降數據為例，直接影響數據的便是網簽價格。

在房地產市場，眾所周知的“金九銀十”說法，就是開發商將九月、十月作為樓市重要的營銷節點，在此時房企會加緊推盤節奏，與之相應的市場供應就會出現明顯增長。根據世聯行的統計數據，9月，濟南住宅市場供應量為11333套、134.56萬平米，同比增長4.4%和4.7%，環比增長13.4%和8.9%。其中新增供應 4588套、52.08萬平米，同比減少31.7%和32.4%，環比減少1.1%和8.3%。 樓市開盤加推項目明顯增多，17個項目加推新房源，5個新項目入市，比如華潤公元九里和萬科山望新項目的入市，使得區域供應明顯增多。

而供應量增多的同時，成交量卻并沒有很大起色。據統計，9月，濟南住宅市場共成交3737套、49.36萬平米，比去年同期減少35.3%和26.3%。而這個房企最重要的業績沖刺月，在市場下行的壓力下部分房企開始以價換量，通過“一口價、特價房、總價優惠”等方式促銷， 新項目的低開以及部分項目的大力促銷，9月份整體市場成交量也出現了小幅增長。“之所以出現了房價統計數據仍在上漲，市場卻呈現出下行的局面，主要是在促銷狂潮之下，9月幾個高價新項目的首開入市，拉高了價格。但實際房價已經出現下行趨勢，種種優惠都是價格的真實讓步，同時新項目也是低開的”，一位業內人士分析。

市場下行壓力 新房二手房漲幅全面回落

再從數據來看，雖然9月我省納入統計的四個城市新房價格繼續上漲，不過漲幅卻出現了全面回落。從環比漲幅來看，今年6月份，濟南新房增加幅度創下近20個月來最大漲幅，7月較之前微降了0.6個百分點，而8月則繼續下降0.2個百分點，此次濟南新房房價環比上漲從2.8%降至1.3%，已經是連續三個月漲幅回落了，而且此次回落幅度有1.5個百分點，幅度較大。除此之外，此前連續三個月，在納入統計的全國70個大中城市中，濟南新房價格漲幅一直位居全國前列，而此次漲幅則處于20名左右，已回歸中間水平，也再次映證了近來樓市轉冷的風向。

與此同時，二手房價漲幅回落也較為明顯。從2015年的5月份到2016年12月份，濟南有18個月環比上漲（其余2個月環比持平），2017年1月份二手房價環比首次出現下跌，跌幅為0.2個百分點，經過連漲5個月后，再次出現下跌。自3月起濟南二手房價開始了止跌回漲。雖然目前二手房價依舊上漲，但相比上月2.8%的漲幅，此次漲幅已降至1.2%。

不僅如此，同樣納入統計的青島、煙臺、濟寧三市，漲幅也全部出現回落。青島的新房價格漲幅也從1.6%降到0.4%；煙臺從1.2%降低到0.7%，濟寧從1.7%降低到0.6%。尤其是8月份，住建部就近一段時間房價過快上漲的部分城市約談，其中就包括煙臺。而根據近兩個月的數據來看，煙臺的新房、二手房價格漲幅已經出現了兩連降。(據山東商報)

[責任編輯：楊凡、楊婷婷]

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