青島新聞網房產訊（記者朱雅青）青島樓市“金九銀十”正式落幕，根據青島網上房地產公布的數據統計，10月青島二手房共成交2446套，總成交面積238586.61㎡。與9月相比，環比下降5.5%。整體來看，截止到今年10月，青島二手房月度成交量已經連續下降7個月。

從10月二手房每日成交行情來看，10月1日到8日受十一黃金周長假影響，青島全市僅交易了92套二手房。10月份單日成交量的峰值和成交面積峰值都出現在10月10日，單日二手房成交165套，單日成交面積為18394.41㎡，成交套均面積約為111.481㎡。

雖然二手房市場成交量一路走低，但到了10月份青島二手房市場最熱的區域依舊延續著從前的排名，最受關注的熱點區域分別是浮山后、大學路和湛山片區。二手房老牌熱門區域浮山后片區的房源10月份掛牌均價為30628元/㎡，價格再次出現了“逆勢上漲”。大學路片區房源因為學區的屬性，掛牌價格居高不下，片區房源掛牌均價達到了63849元/㎡。另外，湛山片區10月份房源掛牌均價為54985元/㎡，總的來看，三大熱點片區二手房價格依然堅挺。

從統計數據來看，10月份青島二手房市場熱點關注小區大多位于市北區、李滄區和嶗山區。其中，市北區曉港名城以31169元/㎡的掛牌價格位列榜首，李滄區的東籬桃源以26744元/㎡的價格位列第二，第三名是李滄區的百通馨苑，掛牌價格為24294元/㎡，上榜二手房小區中，價格最貴的熱點小區為嶗山區的麥島金岸，掛牌價格為55754元/㎡。另外值得一提的是李滄區的中南世紀城小區，該小區在下半年曾多次上榜最熱二手房TOP10，但到了10月份，該小區房源掛牌均價為20532元/㎡，而三季度結束時該小區的二手房平均掛牌價還在21645元/㎡，價格出現了明顯的降幅。

從10月份熱租小區榜單來看，租房市場上最熱的小區基本都集中在市南區和市北區，其中，市南區的港澳大廈以44元/㎡/月的價格名列榜首。市北區的陽光山色以44元/㎡/月的價格位居第二，第三名是市南區小區，是租金均價45元/㎡/月的濱?；▓@小區。

業內：銀十成色不足二手房難有大幅度回溫

從10月份的二手房成交量來看，環比同比雙雙下滑，奠定了一個整體低迷的主基調。業內人士分析，10月二手房市場行情與金九類似，并在穩步走低中，90㎡以內的小戶型依舊是島城二手房市場成交的主力，但也可以看出，二手房成交套均面積也有上漲趨勢。

此外業內也預測，到今年年底前，青島二手房市場行情難有大幅“回溫”，市場上的買賣雙方目前都處于觀望期。價格方面，市場上不少熱點片區的房源開始出現價格松動，許多房東也看是愿意接受議價。但與此同時，也還是有一些片區價格堅挺，手中握有一些熱點戶型或熱點房源的房東不愿降價，甚至開始轉售為租，趁年底前二手房市場整體穩中有降的當下，有購買意向的購房者可以考慮入市，尋找合心意的房源。

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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