日前，《濟(jì)南市政府關(guān)于培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》正式印發(fā)，從租賃市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)主體的培育、多渠道增加租賃住房等方面作出規(guī)劃。

濟(jì)南將充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，鼓勵(lì)發(fā)展國(guó)有、民營(yíng)的規(guī)模化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立子公司開展住房租賃業(yè)務(wù)，以提供中小戶型、中低價(jià)位住房租賃服務(wù)為主，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展格局。發(fā)揮國(guó)有企業(yè)的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，支持市、區(qū)縣兩級(jí)投融資平臺(tái)和具有一定規(guī)模的國(guó)有企業(yè)組建或轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)。住房租賃企業(yè)申請(qǐng)工商登記時(shí)，經(jīng)營(yíng)范圍統(tǒng)一規(guī)范為住房租賃經(jīng)營(yíng)。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成商品住房或新建商品住房開展租賃業(yè)務(wù)，從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作發(fā)展租賃業(yè)務(wù)。支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展住房租賃經(jīng)營(yíng)。鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助配合業(yè)主出租空置房源。支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)揮信息、人員、服務(wù)等優(yōu)勢(shì)，拓展業(yè)務(wù)范圍，通過(guò)代管、租賃、購(gòu)買等方式籌集房源，依法開展住房租賃經(jīng)營(yíng)。

濟(jì)南將完善租賃住房補(bǔ)貼制度，支持公租房保障對(duì)象通過(guò)市場(chǎng)租房，結(jié)合濟(jì)南市場(chǎng)租金水平和保障對(duì)象實(shí)際情況，按照分檔補(bǔ)貼的原則合理確定租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，不斷加大租賃補(bǔ)貼發(fā)放力度。支持符合條件的社會(huì)組織利用自有土地建設(shè)公租房。

積極盤活存量住房用于租賃。支持和鼓勵(lì)居民出租閑置住房。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)以收購(gòu)、長(zhǎng)期租用、受托經(jīng)營(yíng)等方式籌集閑置住房、庫(kù)存商品住房、公寓等房屋用作租賃房源。允許市、區(qū)縣兩級(jí)投融資平臺(tái)將自建、代建或購(gòu)買的剩余安置住房用于對(duì)外租賃。回收閑置的公有住房（直管公房）轉(zhuǎn)為租賃房源。

允許改建存量房屋用于租賃。允許將既有存量房屋（含住宅和非住宅）按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后按間出租。鼓勵(lì)住房租賃國(guó)有企業(yè)和社會(huì)組織將閑置和低效利用的工業(yè)廠房、商業(yè)用房、寫字樓等，在符合消防、結(jié)構(gòu)等相關(guān)安全規(guī)定的前提下，按規(guī)定程序?qū)徟蟾慕樽赓U住房。改建后的租賃住房，用水、用電、用氣執(zhí)行民用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

結(jié)合濟(jì)南住房供需狀況、需求人群分布等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模，有序開展租賃住房建設(shè)。對(duì)在濟(jì)南作出突出貢獻(xiàn)的大型企業(yè)和高校院所，在符合城市規(guī)劃的前提下，可以按照一事一議的原則，經(jīng)市政府審批，在建設(shè)租賃住房方面給予適當(dāng)政策支持。對(duì)于符合條件的實(shí)施城中村改造的集體經(jīng)濟(jì)組織，根據(jù)所處區(qū)位、市場(chǎng)需求、規(guī)劃性質(zhì)等因素，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一定比例的租賃住房，產(chǎn)生收益用于改造后村民生產(chǎn)生活保障。

《實(shí)施意見》中還明確，住房出租的，單間居住人數(shù)不得超過(guò)2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），單間人均使用面積原則上不得少于6平方米。原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間不得出租供人居住，不得改造后出租供人居住。租賃住房改造不得破壞消防設(shè)施的完好有效，不得私自改變配電設(shè)施，不得將一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間分割、搭建后出租，或按床位出租。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 劉雅菲）

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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