站在2019年的年初，在全國樓市動蕩不甚明朗的當下，打算新年置業的你心中是否已經有了目標置業區域呢？俗話說：買房跟著規劃走，購房吃虧不會有。從置業投資角度來看，城市規劃能夠起到點石成金的作用。

業內人士普遍認為，城市發展規劃出臺一般要早于城市發生變化。當變化普遍發生時，區域內的房價也會上漲不少。于是，小編按圖索驥找到了青島的六大熱點片區的發展規劃，從城市大規劃的角度來為大家一一分析解讀，也為打算新年置業的你提供一份有價值的買房參考。

【唐島灣片區】

規劃定位關鍵詞：城市主中心、時尚購物消費圈

區域：西海岸

房價：15000元／㎡—25000元／㎡

位于西海岸的唐島灣擁有著“海上西湖”和“青島西花園”的美譽，一直以來唐島灣片區在西海岸都被公眾比作主城區的“香港中路片區”，可見公眾對該片區價值的認可。

根據《青島市城市總體規劃（2011—2020）》，唐島灣片區將被打造為青島三個城市主中心之一。而經過這兩年的發展，唐島灣也不負眾望，高端住宅、酒店、寫字樓和大商場在“前海沿兒”鱗次櫛比地崛起，如今已經形成不亞于浮山灣的迷人天際線。

此外根據青島市的商業發展規劃，唐島灣將打造成西海岸時尚購物消費圈，如今片區內已有海上嘉年華、新城吾悅廣場、萬利國際上流匯等高端商業體運營，唐島灣商圈正在變身成為青島市的高端商圈之一。

商業配套的日益完善，勢必會提升區域內的居住人氣。如今，唐島灣片區內已有海上嘉年華、風和日麗、月亮灣等十幾個高檔住宅區，這些住宅小區大部分已經交付使用，二手房均價在15000元／㎡—25000元／㎡上下。

經過多年開發，唐島灣片區的新樓盤數量并不算太多，但作為西海岸目前發展最完善的新興區域，這一區域的新項目最受本地置業者認可。除了上文提及的這些已交付使用的住宅小區外，目前該片區內在售的新樓盤都十分搶手，比如逸景灣、澎湃島、夢時代8號、海信積米灣等，為數不多的幾個新盤物業類型涵蓋了高層住宅、洋房、寫字樓和公寓。其中，海信積米灣洋房均價17000—18000元／㎡。逸景灣價格待定，其余項目商品住宅的毛坯均價都在15500元／㎡上下，精裝公寓價格在16000元／㎡上下。業內人士樂觀地預測，未來隨著唐島灣商圈的日益完善，人氣提升，這一區域的房價還將隨之升值。

【紅島灣片區】

規劃定位關鍵詞：城市主中心、高鐵新城、大學新城、科研新城

區域：城陽高新區

房價：12000元／㎡—15000元／㎡

近兩年在青島樓市版圖上，紅島的熱度有目共睹，2018年紅島樓市更是從年初火到了年尾。在一二手房價格倒掛的年中，有人不惜花十幾萬甚至幾十萬的“茶水費”，只求能夠買到紅島一套新房。除了《青島市城市總體規劃（2011—2020）》中，將紅島定位為青島三個城市主中心之一外，青島市規劃局還于2018年年底發布了《紅島經濟區西片區控制性詳細規劃》和《紅島南北片區控制性詳細規劃批前公示》，根據這兩大規劃定位，未來這里將崛起一座高鐵新城、大學新城和科研新城。

如今的紅島，前期有中歐、世茂、珊瑚灣這些老盤推新，后續進場的中海紅著、羊毛灘、融創紅島壹號院和騰訊雙創小鎮等項目也都十分有號召力，2018年紅島樓市已經進入大鱷爭雄時代，融創、新城、保利羊毛灘、保利科創紫荊閣、新城山大中美創新科技園等項目坐鎮紅島，也給紅島帶來了更多的優質項目。目前，這些項目新房均價大概在12000—15000元／㎡上下。

除了房價優勢之外，2018年途徑紅島站的濟青高鐵，青連鐵路都將開通，奧體中心、會展中心都將建成，省運會也將在此召開。目前，位于紅島站商務區北部的高鐵時代廣場已經開工建設，備受關注的伊甸園項目設計方案將最終確定并向社會公布。殘疾人康復中心、青島眼科醫院即將交付使用，還有多個商業體，如首創奧特萊斯、金茂攬秀城、魯商銀座商城等都將集中開建。

如今，紅島依舊處于騰飛的進程中，未來升值潛力依舊十分可觀。

【辛安片區】

規劃定位關鍵詞：城市副中心、第二條海底隧道

區域：西海岸新區

房價：10500元／㎡—15000元／㎡

受益于第二條海底隧道大規劃的問世，作為西海岸腹地的辛安片區在2017年下半年忽然火起來了。其實在2016年國務院正式批復的《青島市城市總體規劃2011—2020》中，就詳細規劃青島各中心區的定位，辛安片區作為重要一環，位列青島五大城市副中心之一！

就早在一年前，辛安片區還是西海岸一個默默無聞的區域。但自從去年年中萬科以總價4．91億元進駐該片區之后，這個鮮有新盤問世的片區才漸漸開始進入大眾視野。在隨后不久，山東興華也在該片區拿了地，最高樓板價高達5126元／㎡，創辛安片區土地拍賣價格的新高。

辛安片區目前在售的新盤相對較少，市場上多以二手房源為主，關注度較高的有秀蘭禧悅山、盛華未來城等小區，普通二手房小區均價在12000—15000元／㎡上下，不僅遠低于青島主城區，與西海岸沿海一線的各板塊相比，也實屬“房價洼地”。

目前，該片區新建的項目開始多起來，有海信珠山小鎮、中南漫悅灣、萬科城市之光、辛安府、廣廈瑞府。其中海信珠山小鎮目前在售一期洋房和小高層與二期疊拼、聯排別墅，其中洋房與小高層建面約為100㎡、110㎡和120㎡精裝均價14000－16000元／㎡；廣廈瑞府年后開盤，價格待定；辛安府二期房源在售，均價10500元／㎡，毛坯交付。萬科城市之光目前在售14號樓高層住宅，戶型面積89－－115㎡裝修三居，均價14315元／平米，首付38萬起。

【靈山灣片區】

規劃定位關鍵詞：十大功能區之一、13號線途經、商圈

區域：西海岸新區

房價：10000元／㎡—15000元／㎡

青島靈山灣影視文化產業區是青島西海岸新區的十大功能區之一。地鐵13號線在該片區的也設置有朝陽山站、靈山灣站、兩河站等多個站點。根據規劃顯示，該片區涵蓋膠南靈山衛街道與城區之間，主要城市職能為商務行政辦公、金融中心、公共服務及居住。坊間不少市民又將之稱為“朝陽山中央商務區”。

2018年年初，該片區內投資500億的文旅商業項目青島東方影都揭開了神秘面紗。萬達茂、影視產業園、大劇院、國際秀場、星級酒店群、游艇俱樂部、濱海酒吧街、國際醫院、國際學校九大業態集中亮相。其中最為引入注目的萬達茂已于4月28日正式開業。西海岸中央商務區再次借機火了一把！

目前，西海岸中央商務區濱海大道沿線的新樓盤項目也在幾番利好消息的刺激下如雨后春筍般崛起。新建樓盤如奧潤瀾庭、山鋼憑海臨風、恒聚美岸、銀盛泰博觀星海等，公布的價格高層均價在10000—15000元／㎡左右，別墅價格在26000—32000元／㎡上下。

綜合來看，這一區域的交通、商業等生活配套正在快馬加鞭地發展建設當中。尤其是隨著13號線的開通，城市大交通配套建設的升級為這一片區帶來了更高的人氣，加上萬達等大鱷的品牌號召力，西海岸中央商務區已經形成了自己的區域號召力。

【膠州開發區】

規劃定位關鍵詞：撤市劃區、跨海大橋連接線、高端智慧新區

區域：膠州市

房價：11000元／㎡—13000元／㎡

在膠州發展的版圖上，膠州開發區是一個特別的區域。因為即將于2020年開通的膠州灣跨海大橋連接線膠州端的起點就位于該片區。屆時，膠州與青島主城區的距離將縮短至23公里，15分鐘車程，膠州市也將完全融入青島“半小時經濟圈”。好消息遠不止這些，在2018年年底的《行風在線》上，膠州市市長張友玉明確表示，膠州未來也將撤市設區！這也就意味著未來該片區或許將復制西海岸安子片區的逆襲之路！

2012年，膠州經濟開發區升級為國家級經濟技術開發區。在膠州未來的規劃中，膠州經濟技術開發區將被打造為高端智慧新區、改革開放的先行區、轉型創新的引領區和供給側改革的示范區。

目前，這一片區已經吸引了國內不少房企大鱷前來駐扎，中駿、花樣年、北京城建、新城等多家百強房企前來安營扎寨，開發項目有榮盛錦繡外灘、花樣年·碧云灣、三木家天下文瀾府等項目，價格在11000元／㎡—13000元／㎡上下。

【即墨藍色硅谷】

規劃定位關鍵詞：濱海生態新城、11號線

區域：膠州市

房價：11000元／㎡—13000元／㎡

上圖來自半島網

在即墨樓市版圖上，藍色硅谷板塊是目前最熱的區域。除了地鐵11號線開通帶來的地緣優勢之外，其實早在2012年，青島市政府就發布了《青島藍色硅谷發展規劃》，規劃了“一區一帶一園”的總體布局?！耙粎^”即藍色硅谷核心區，包括即墨市鰲山衛鎮和溫泉鎮，規劃總面積443平方公里。

其中，藍色硅谷核心區的發展定位是：中國藍色硅谷、濱海生態新城。藍色硅谷將建設成成低碳生態、世界一流、國際標準的濱海新城，打造成為國際一流的海洋科技研發中心、成果孵化中心、人才集聚中心和海洋新興產業培育中心。

此外，青島地鐵11號線也為該片區帶來了交通上的便利條件，人氣逐漸提高。目前，11號線途經該片區的有鰲山衛站、山東大學站、藍色硅谷站、水泊站、博覽中心站、溫泉東站、皋虞站等地鐵站。

樓市方面，藍色硅谷目前吸引了天泰、魯信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入駐，以別墅洋房等度假類項目為主。目前，在售的項目有魯信和璧花園、海泉灣港中旅公館、金海岸花園、中德科技園、天逸海灣等。其中魯信和璧花園精裝小高層價格在21900－23500元／㎡之間，天泰藍山洋房均價17000元／㎡。中德科技園精裝公寓整體均價15000－18000元／㎡；金海岸花園價格待定；天逸海灣獨棟別墅總價1700萬／套起。

看了以上分析，你是否已經有了目標置業區域呢？歡迎留言，參與討論～～

[責任編輯：楊凡、楊婷婷]

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