想要買上滿意的房子，除了價格，還要將周邊配套、房齡大小、戶型情況等一一考慮在內(nèi)。那么，既“壕”又十分適合居住的房子，到底分布在島城的哪些區(qū)域呢？新年伊始，小編以價格為標(biāo)準(zhǔn)，綜合景觀、商業(yè)等配套，來為您盤點一下青島新房市場上的頂級置業(yè)區(qū)域——就算買不起，咱也一定要看看~

嶗山區(qū)：麥島、石老人片區(qū)雙雄并立

1、麥島片區(qū)——青島最“壕”置業(yè)區(qū)域

均價：新房稀缺，二手房4萬-10萬/㎡不等

若問青島最貴的房子在哪里，許多業(yè)內(nèi)人士一定會首先告訴你：在麥島！麥島作為青島近年來最具代表性的高端居住區(qū)域，已是青島豪宅的名片。這里北有浮山相依，南有大海圍繞，環(huán)境優(yōu)美，居住環(huán)境十分優(yōu)越。片區(qū)的房子業(yè)態(tài)上以洋房、別墅為主，戶型多為大戶型，房價每平10萬+的房源并不少見，完全具備青島高端改善的硬件配置。

但由于這一片區(qū)在售新盤較少，二手房市場支撐著片區(qū)樓市的總體熱度，比如麥島金岸、海信天璽、海信天悅等知名的小區(qū)，均有二手房源在售，均價4萬-10萬/㎡不等。新盤值得關(guān)注只有待售的海信君瀾，據(jù)說戶型建面170-263㎡，全都是大戶型，其它樓盤信息都未公開。

2、石老人片區(qū)——嶗山傳統(tǒng)富豪置業(yè)區(qū)域

均價：45000-90000元/㎡

石老人的“壕”眾所周知，這一片區(qū)豪宅林立，風(fēng)情萬種的別墅聚集在前海一線，享有著無敵海景，用“寸土寸金”來形容這一片區(qū)毫不為過。目前石老人片區(qū)內(nèi)可供開發(fā)的住宅用地稀少，這更加凸顯了片區(qū)內(nèi)住宅的金貴。受金家?guī)X商務(wù)區(qū)輻射，靠著政務(wù)以及山海景觀的共同驅(qū)動，這里一直是嶗山火熱的頂級置業(yè)區(qū)域。

在石老人片區(qū)新樓盤也十分稀缺，2018年誕生了一個銀豐玖璽城，一經(jīng)問世就贏得了廣泛關(guān)注，預(yù)計將在今年開盤，主力戶型120-212㎡，價格等其它信息未定。縱觀整個片區(qū)，從沿海一線往北，房價呈遞減狀態(tài)，往北還有新盤魯?shù)潞５卤ぃ@個項目業(yè)態(tài)豐富，產(chǎn)品有170-220㎡小高層、200-320㎡洋房、500-700㎡雙拼別墅在售，均價45000-90000元/㎡；青島佳源華府預(yù)計2019年上半年上市，主力產(chǎn)品是126-190㎡高層，價格未定。

市南區(qū)：五四廣場--青島老牌頂級置業(yè)區(qū)域

均價：50000-85000元/㎡

五四廣場及其周邊區(qū)域作為青島金融、政治、文化的中心，占據(jù)著得天獨(dú)厚的海景資源，也是青島地標(biāo)建筑群的集結(jié)地，還是青島老牌的高端居住區(qū)的代表。片區(qū)處香港中路商圈輻射范圍，周邊聚集著知名學(xué)校，是青島當(dāng)之無愧的老牌頂級置業(yè)區(qū)域。

在新房方面，五四廣場區(qū)域雖然資歷老，但其實仍有新盤在售。比如海逸天成在售裝修住宅和公寓，住宅主力戶型280-550㎡，均價50000元/㎡，所剩房源不多。永新公館在售住宅為準(zhǔn)現(xiàn)房，建面230-320㎡，均價55000元/㎡。沿海一線再往西新盤還有綠城深藍(lán)中心及萬麗海景，前者住宅現(xiàn)房在售，均價85000元/㎡；后者有54-94㎡裝修公寓和171-566㎡現(xiàn)房住宅，均價分為別50000元/㎡和70000元/㎡。好地段的價值會集中體現(xiàn)在房價上，這幾家在售的新盤老盤已將之一片區(qū)頂級置業(yè)片區(qū)特點表現(xiàn)無疑。

市北區(qū)：

新都心片區(qū)--“正在路上”的新興頂級置業(yè)區(qū)域

均價：26500元/㎡

CBD以及新都心片區(qū)是市北新興改善片區(qū)的兩個代表。CBD區(qū)域為市北商務(wù)中心，人群聚集，配套完善，但片區(qū)老房較多，且戶型多以小戶型為主，僅中海紫御觀邸等少數(shù)小區(qū)存有大戶型；同時，新房又很少，放眼望去，片區(qū)在售新房為清一色的寫字樓，產(chǎn)品短板已讓CBD片區(qū)無法滿足高端置業(yè)群體的需求。

相比之下，新都心如今則活力正旺，擁有著日益繁華的商圈，還有雙山生態(tài)公園等城市景觀加持。未來幾年，片區(qū)仍會迅速的釋放光彩。不僅如此，新都心片區(qū)目前新房房源充足，且大都主打大面積改善戶型，業(yè)態(tài)豐富，高層、小高層均有，物業(yè)及配套前衛(wèi)，十分具有競爭力。代表性項目如新都朗悅，住宅主打大戶型，建面117-133㎡，均價26500元/㎡；海爾地產(chǎn)世紀(jì)觀邸住宅140-175㎡，均價27000元/㎡；保利天匯均價27000元/㎡，主力為128㎡和140㎡戶型；萬科新都會1907均價26800元/㎡，主力戶型為128㎡及148㎡。

西海岸：唐島灣片區(qū)--西海岸老牌頂級置業(yè)區(qū)域

價格：25000-93000元/㎡

在青島西海岸唐島灣片區(qū)有得天獨(dú)厚的海景資源，東面便是秀美的金沙灘，而北面是已逐漸成型、并在飛速建設(shè)中的嶄新商圈，還有完善的公共設(shè)施和基礎(chǔ)配套。加上地鐵13號線的加持，讓本來便是西海岸傳統(tǒng)高端項目聚集的唐島灣片區(qū)更加引人注目。

目前唐島灣濱海公園至石油大學(xué)周邊基本已無新樓盤，在售的全部為公寓和寫字樓項目。金沙灘區(qū)域還有供應(yīng)量充足的高端住宅，戶型全部為大戶型，有的樓盤起步戶型就是160㎡。代表性的項目如萬科翡翠長江，戶型165-230㎡，價格24000-25000元/㎡，開盤時間待定；青島印象金沙灘，雙排、獨(dú)棟別墅在售，戶型450-770㎡，均價38000-93000元/㎡；龍湖天璞240-280㎡疊拼及108-143㎡大平層在售，總價450-700萬/套。

李滄區(qū)：東李片區(qū)--青島職場成功人士首選置業(yè)區(qū)域

均價：新盤待售居多，價格未定

經(jīng)過多年精心打造，如今的東李板塊已經(jīng)環(huán)境優(yōu)美、交通便利，從原來的剛需片區(qū)成長為青島樓市上的“金貴之地”，吸引著越來越多的改善型置業(yè)者前來購房安居。在此影響下，東李的別墅、電梯洋房等高端改善類新盤也明顯增多，高端房源的供給也在不斷跟進(jìn)，不少新盤的房價早已突破3萬+。

二手房方面相比于李村商圈附近多以大房齡二手房為主，東李占據(jù)著次新房房源充足的優(yōu)勢，在環(huán)境和未來發(fā)展規(guī)劃上來看，已經(jīng)成為李滄未來幾年的頂級置業(yè)區(qū)域。

目前來看，東李的別墅、洋房項目占比近半，代表性項目如綠城留香園，待售，戶型為193-303㎡的半山法式小別墅；綠城理想之城蘭園預(yù)計2019年推出東區(qū)組團(tuán)，具體信息及戶型產(chǎn)品目前還未對外公布。

記者手記

頂級置業(yè)區(qū)域不一定只是高房價的象征，還代表著較高品質(zhì)的居住環(huán)境。活力的商圈、便利的交通、良好的居住氛圍、豐富的景觀資源以及更大的居住空間等都是頂級置業(yè)的標(biāo)配。這些區(qū)域由于土地稀少，地塊金貴，新盤大都十分稀缺，需要購房者持續(xù)的關(guān)注和等待。

從麥島的豪宅林立，到東李高端住宅的熱銷，再到西海岸沿海高端海景房的出現(xiàn)，青島頂級置業(yè)區(qū)域已不再局限于市南和嶗山。相信不久的將來，伴隨各區(qū)域大規(guī)劃地落地變?yōu)楝F(xiàn)實，青島的各區(qū)市都將形成各自的高端居住板塊。新的一年，有改善型置業(yè)需求的購房者，也可以將眼光放開，不必扎推在一個區(qū)域，綜合手中的資金，通勤、商業(yè)配套需求等多個方面，來選擇最合適自己的置業(yè)區(qū)域。

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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