“一成首付的房子靠譜嗎?因?yàn)橄拶?gòu)原因無(wú)法買第二套或者第三套房，開發(fā)商說(shuō)可以先草簽合同，全款付款后等政策放寬再給辦網(wǎng)簽，這樣的做法靠譜嗎?”近日，市民李女士打算在長(zhǎng)清購(gòu)買一套商品房，在看了兩處意向樓盤后，發(fā)現(xiàn)購(gòu)房政策“相對(duì)寬松”，自己心里反而有些不踏實(shí)，致電大眾網(wǎng)房產(chǎn)熱線進(jìn)行咨詢。針對(duì)網(wǎng)友反映的問他，記者進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)踩盤。同時(shí)，律師提醒，采取一成首付及規(guī)避限購(gòu)草簽合同等方式購(gòu)房很可能會(huì)構(gòu)成違約風(fēng)險(xiǎn)，合法權(quán)益不能得到真正保護(hù)。

陽(yáng)光城·麗景公館：1成首付，年底前付完三成首付

針對(duì)網(wǎng)友咨詢的“陽(yáng)光城·麗景公館1成首付，6月底前付完三成首付是否靠譜”的問題，近日，記者前往陽(yáng)光城·麗景公館進(jìn)行了探盤，受地鐵1號(hào)線開通的利好帶動(dòng)，在售樓處，記者看到了三三兩兩前來(lái)咨詢和買房的市民。據(jù)了解，陽(yáng)光城·麗景公館目前在售的是1#樓和7#樓的34 層高層，面積在97-125 平米之間;以及5#樓的小高層，面積在115—140平米之間。

當(dāng)記者咨詢“是否還有購(gòu)房一成首付”的活動(dòng)時(shí)，置業(yè)顧問告訴記者，針對(duì)購(gòu)房首付有壓力的購(gòu)房者，目前仍然有一成首付的活動(dòng)，以購(gòu)買二套房、首付需要六成的業(yè)主為例，只要付一成首付即可草簽，在年底前付完六成首付即可。

一成首付購(gòu)房是否存在風(fēng)險(xiǎn)?

對(duì)此，山東豪才律師事務(wù)所主任周長(zhǎng)鵬認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)為了業(yè)績(jī)等因素考慮選擇了允許購(gòu)房者采取一成首付、另外的首付部分延期的做法，雖然暫時(shí)減輕了購(gòu)房者的首付壓力，但購(gòu)房者要特別注意評(píng)估自身的購(gòu)買力，短時(shí)間內(nèi)能否湊集到足夠的首付?如果購(gòu)買能力不足，很可能會(huì)構(gòu)成違約。購(gòu)房者在抓住機(jī)會(huì)的同時(shí)也要看清合同中的違約責(zé)任，保證自己的已經(jīng)繳納一成首付資金安全，不要為一時(shí)沖動(dòng)付出更大的代價(jià)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一成首付可以吸引以投資為目的的買房人以較低的資金入手，同時(shí)，也可以讓剛需買家有充足的時(shí)間籌集首付款，這在一定程度上可以緩解近郊樓盤面臨的銷售壓力。雖然低首付給很多購(gòu)房者延緩了首付壓力，但低首付的借貸方式通常會(huì)在購(gòu)房之后的一段時(shí)期內(nèi)，給月均收入不高的家庭帶來(lái)“經(jīng)濟(jì)”危機(jī)，所以，在選擇低首付購(gòu)房時(shí)需要慎重考慮，量力而行。

據(jù)悉，陽(yáng)光城·麗景公館目前項(xiàng)目在售產(chǎn)品為1#、7#樓高層，面積為 97-125 平米的三室戶型，價(jià)格在9500元/平米左右;5#樓小高層115—140㎡戶型也即將加推。配套方面，項(xiàng)目距離地鐵R1線趙營(yíng)站較近，周邊配套尚未有明確規(guī)劃，置業(yè)顧問透露“政府會(huì)出資建公立小學(xué)。”

中建長(zhǎng)清湖：規(guī)避限購(gòu)政策，付全款后等限購(gòu)取消再網(wǎng)簽

根據(jù)網(wǎng)友提供的線索，記者在前往中建長(zhǎng)清湖調(diào)查中了解到，目前，項(xiàng)目三期多座住宅房源在售，在售戶型面積88-140平米不等，其中小高層價(jià)格11500-12000元/平米，高層價(jià)格9800元/平米。記者采訪時(shí)，項(xiàng)目三期26號(hào)樓正在認(rèn)籌。置業(yè)顧問表示，認(rèn)籌后如果不想買，還可以退款。如果因?yàn)橄拶?gòu)原因無(wú)法購(gòu)買第二套或者第三套住宅，可以先跟他們草簽合同，付清全款，待政策放寬后再給辦網(wǎng)簽，并承諾草簽同樣有法律效力。此外，如果實(shí)在無(wú)法全款，還可以幫助找銀行，做分期付款。

那么，為規(guī)避限購(gòu)政策而采取的全款購(gòu)房，等待政策放松后再網(wǎng)簽，是否存在風(fēng)險(xiǎn)呢?

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市調(diào)控以來(lái)，房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)是濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律，市場(chǎng)冷靜期的到來(lái)預(yù)示著買方市場(chǎng)逐漸成型，非熱門板塊的開發(fā)商不斷釋放出優(yōu)惠舉措，甚至采取先購(gòu)房、等待政策放松后再網(wǎng)簽的行為，其實(shí)也是開發(fā)商的一種“自救”行為，這段時(shí)間以來(lái)，購(gòu)房人的選擇空間越來(lái)越大，市場(chǎng)也將更趨理性。但是，值得注意的是，今年3月份，濟(jì)南市住建局再次重申，將嚴(yán)格執(zhí)行已出臺(tái)政策，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，上述樓盤因?yàn)橐?guī)避限購(gòu)政策而采取延時(shí)網(wǎng)簽的行為是否妥當(dāng)，還有待商榷。

山東豪才律師事務(wù)所主任周長(zhǎng)鵬認(rèn)為，近幾年來(lái)，房?jī)r(jià)的波動(dòng)較大，還有上漲的趨勢(shì)。如果不能及時(shí)網(wǎng)簽，有可能存在一房二賣甚至一房多賣的現(xiàn)象，導(dǎo)致沒有被限購(gòu)的買房人的合法權(quán)益不能得到真正保護(hù)，要避免風(fēng)險(xiǎn)，建議不要冒太大風(fēng)險(xiǎn)。

來(lái)源：大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊]

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