原標題：2020年,煙臺人最愛買哪的房子?

來源：齊魯晚報

齊魯晚報·齊魯壹點

記者 梁瑩瑩 秦雪麗

在不平凡的2020年,煙臺的房地產市場發展如何?2021年,房地產企業怎么踐行高質量發展?未來,煙臺的房地產行業走勢怎樣?1月6日下午,由煙臺市房地產業協會、齊魯晚報·齊魯壹點煙臺融媒中心聯合主辦的“城與城 共賦能”地產新時代運營新方向煙臺發展論壇在煙臺東山賓館舉行,來自銳理數據的高級分析師周大偉詳細盤點了2020年煙臺房地產市場表現,并對2021年房地產發展作出預測。他認為,2021年,在房住不炒常態化政策指引下,市場將延續2020年的步調,整體以穩為主,煙臺不同區域、板塊間冷熱不均的表現將持續。

【整體樓市】量跌價穩,中心堅挺、近郊萎縮、遠郊嚴峻

“煙臺是一個城市素質優質,正處于蝶變突圍階段,房地產未來發展有較大上升空間的城市。”周大偉說,煙臺常住人口穩定增長,近三年年均增長約2.7萬。煙臺經濟總量省內第三,經濟實力較強。加之煙臺連推“人才新政”等人才吸納政策,為人口的導入,城市的量級發展,以及購買力的提升奠定基礎。

談到2020年的樓市,周大偉用幾個關鍵詞來概括:量跌價穩,中心堅挺、近郊萎縮、遠郊嚴峻。

受市場大環境趨冷、需求透支、觀望及疫情影響,2020年煙臺商品住宅市場規模下行至400萬㎡,但供求關系合理,價格受高端盤影響小幅上揚,存量創新高,去化周期19個月,存在一定去化壓力。

看各區域的市場表現,周大偉分析稱:“中心城區憑借優質區位、配套市場堅挺；近郊以價換量效果不理想,市場縮量明顯,但整體相對健康；遠郊牟平雖供不應求,但存量高企,去化風險大,外溢及投資撤退導致需求不足,形勢較為嚴峻。”

芝罘、萊山作為中心城區,憑借其優質配套和核心區位,整體以價換量效果明顯,量價堅挺,存銷壓力相對樂觀；但開發區、高新區和福山作為東西發展主軸,除地緣外還承接中心城區外溢客群,但當下置業信心不足,以價換量效果不理想,市場縮量明顯；其中開發區作為重點產業片區,市場表現相對較好,另外受高端項目影響,價格上行；遠郊牟平區雖然供不應求,但隨著外溢及投資撤退,地緣需求不足導致成交規模大幅縮減,且存銷壓力較大,市場形勢較為嚴峻。

【板塊市場】萊山中心板塊一枝獨秀,幸福新城開啟供應熱銷模式

周大偉詳細介紹煙臺26個板塊的市場表現,他分析稱:“萊山中心區域供銷一枝獨秀；萊山北部海景繼續引領高端改善；萊山大學城、芝罘幸福板塊開啟供應熱銷模式；此外黃務新城、開發西部濱海、高新高科園、福山工業園及福山南部新城成交表現亦不錯,可稱為逆勢擴容。”

關于各個板塊的去化周期,周大偉分析稱,萊山中心區域雖存量高,但因流速佳,去化壓力較低；萊山北部海景板塊鑒于高端項目流速慢,去化周期最長；開發區西部濱海板塊、幸福板塊、高新區科技園、大學城四大熱點板塊去化表現樂觀；剩余板塊因成交規模下滑,去存壓力不同程度加大。

【成交結構】面積90-110㎡,總價100-120萬房子銷售最亮眼

根據銳理數據統計顯示,2020年煙臺人最愛購買的是面積90-110㎡,總價100-120萬的房子。

周大偉分析稱,近年來,煙臺剛需產品已經從70-90㎡過渡到90-110㎡。從統計表來看,成交集中在芝罘、高新、福山；剛改需求集中在110-130㎡,成交主要分布在萊山、芝罘、開發區；改善需求聚集在130-145㎡,成交集中在萊山區。

剛需總價從50-70萬躍升至100-150萬；100-200萬剛改產品主要分布在萊山區、芝罘區、開發區；改善總價段集中在200-300萬；70-100萬低總價產品主要集中在福山區、牟平區。

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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