原標題：開發規模不斷擴大居住環境日益改善——“十三五”時期山東房地產市場平穩發展

來源：大眾日報

□ 本報記者 趙小菊

省統計局公布的數據顯示，“十三五”時期，我省堅決落實“房住不炒”的調控主基調，積極完善房地產市場發展的長效機制，分類指導、因城施策，房地產開發規模不斷擴大，商品房居住屬性進一步提升，開發市場保持平穩健康發展。

商品房建設規模逐步擴大，住有所居的目標穩步實現。“十三五”時期，全省不斷加強和改進住房及用地供應管理，把握商品住房供應節奏，形成了多層次、多類型的市場供給。商品房施工規模穩步擴大。2017年商品房施工面積突破6億平方米，2019年突破7億平方米，2020年達到79791.9萬平方米。新開工面積較快增長。2019年新開工面積突破2億平方米，2020年達到20204.1萬平方米，“十三五”時期，商品房新開工面積89313.9萬平方米，比“十二五”時期增長29.9%，五年年均增長10.9%。建設規模擴大的同時，供給質量不斷提升，并向住宅領域傾斜。2020年，住宅新開工面積占全部新開工面積的比重達到74.6%，面向不同群體的高中低檔住宅、人才公寓、保障性住房、共有產權住房等各類供應模式，有效滿足了不同人群的剛性需求和改善型需求。

房地產開發投資平穩增長，濟青煙“三核”引領作用突出。“十三五”時期，房地產開發投資累計完成38579.0億元，比“十二五”時期增長48.6%。其中，2020年房地產開發投資完成9450.5億元，五年年均增長9.9%。從區域看，房地產市場要素不斷向濟南、青島、煙臺三市集聚，開發投資占全省近一半份額。2020年，3市完成開發投資4568.0億元，占全省的48.3%，占比較2015年提升1.7個百分點；五年年均增長10.7%，增速高于全省0.8個百分點。

房地產市場銷售較為理性，重點區域房價未現大起大落。“十三五”時期，商品房銷售面積64056.7萬平方米，比“十二五”時期增長35.0%。其中，2020年商品房銷售面積13271.7萬平方米，五年年均增長6.4%。分區域看，2020年銷售面積過千萬平方米的市為濟南、青島、煙臺、濰坊、濟寧、臨沂6市，比2015年增加4個。堅持多策并舉遏制房價過快上漲趨勢，穩房價、穩預期取得顯著成效。從商品住宅價格指數看，“十三五”時期，濟南、青島、煙臺、濟寧等4個重點監測城市新建住宅價格年均分別上漲7.0%、7.4%、8.4%和7.9%，在全國70個監測城市中處于較為平穩水平；二手房價格年均分別上漲4.7%、4.3%、4.6%和7.7%，二手房價格與新房價格變化趨勢較為匹配。

供需重心向改善型需求傾斜，居住品質升級趨勢明顯。從投資結構看，2020年住宅完成投資7296.4億元，占房地產開發投資的比重為77.2%，占比較2015年提升2.5個百分點。其中，以改善型需求為主的90平方米以上中大戶型住宅投資6544.0億元，占住宅投資的比重為89.7%，占比較2015年提升18.2個百分點。從銷售結構看，2020年住宅銷售面積11904.7萬平方米，占商品房銷售面積的89.7%，占比較2015年提升2.0個百分點。其中90平方米以上中大戶型住宅銷售面積11186.5萬平方米，占住宅銷售面積的94.0%，占比較2015年提高17.4個百分點，改善型需求成為市場重心，居住品質升級需求逐步得到實現。

保障性安居工程成效顯著，城鎮宜居水平不斷提升。“十三五”時期，城鎮人均住房建筑面積由2015年的36.4平方米提高到2020年的37.3平方米。截至2020年，全省開工改造棚戶區255萬套（戶），總量居全國第一，有效改善了600余萬戶居民居住條件和環境，提高了整體居住質量。在全國率先全面啟動城鎮老舊小區改造，累計開工改造老舊小區項目7698個，改造面積2.14億平方米，惠及居民252.8萬戶。

[責任編輯：楊凡、汪洋]

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