原標題：2021年濟南樓市供應超千萬方，“上新”多在6月之后！

來源：齊魯晚報·齊魯壹點

2021年的春節濟南不少售樓處已提前迎來“開門紅”，今年樓市供應情況如何，有哪些新盤值得期待?想要在今年買房的你千萬不要錯過記者的調研報道。在調研濟南近140個樓盤項目后，記者發現，今年濟南樓市供應總量仍將超千萬方，雪山片區、孫村片區、藥山片區等將成為今年濟南樓市供應最密集區域。而結合去年供地情況，今年的新盤特別是大體量新盤將集中在6月之后面市。

新盤扎堆東部仍是主戰場

近百萬方萬科雪山項目將成供應主力

股市愛打新股，在買房者中，同樣也有一部分人喜歡買新盤，因為新盤首開往往會是項目最合適的入手時機。記者調研發現，2021年濟南主城五區預計將有近30個純新住宅項目亮相入市，產品包括高層、小高層、洋房、疊拼、聯排等，物業類型豐富。整體看，新盤供應主要集中在東部，像新東站片區、唐冶片區、雪山片區、以及CBD北的盛福片區集中了今年一半的新項目，天橋區、槐蔭區也有部分新盤待入市。

東部仍是今年濟南樓市主戰場

今年新盤仍將扎堆出現。雪山片區，在中新國際城、中新錦繡天地兩個開發多年的大盤之外，又迎來萬科和綠城兩大擁有不少忠粉的開發商雙雙布局。總體量近百萬方的萬科雪山地塊或將部分在今年7月面市，將帶來片區學校配套、萬科裝修、南向三面寬、南北通透此外，該片區內綠城春來曉園項目今年也將迎來開盤，或有超20萬方陸續面市。

新東站片區，龍湖天曜項目今年將有20萬方的供應量，主打低密洋房社區，臨近的碧桂園球墨B-3地塊規劃18F-22F小高、高層共12棟，規劃戶數920，加上已入市的海信翰墨府，該片區仍將迎來更加激烈的競爭。

萬科毛巾廠地塊規劃圖

老城區約10個新項目將在2021年入市。中海走出華山區域，在經十一路地塊推出中海匯德里項目，遠洋也將有經十一路B4地塊項目。在天橋區，位于北園大街與鳳凰山路交叉口往北的萬科毛巾廠地塊有望6月開盤，規劃10棟樓，總計600多套房源，主打10至18層的洋房和小高產品，戶型面積從100㎡到150㎡。此外該區還有中海學仕里、鑫都·禧悅等多個新盤入市。

今年濟南主城還將出現超大體量新盤。近百萬方的萬科雪山項目預計將成為新的“銷量擔當”。而之所以在房價穩定時重倉濟南，重倉雪山片區，濟南萬科企業有限公司總經理肖勁接受記者采訪時說，“萬科更希望開發各項配套相對較好的主城區地塊，雪山片區在主城區。

同時，雪山片區的配套以大大升級，南邊今年6月左右將迎來60多萬方的城市級的商業配套，這樣的配套在濟南都比較少見，為片區后續發展帶來了新的機遇?！毙沤榻B，萬科在雪山片區將以洋房和小高層產品為主，同時還將提升片區自然景觀、教育配套、商業配套?！叭ツ陿鞘杏瓉磙D折點，地價企穩房價平穩，對開發商來說也是一個機遇期，住得更好成了不少人的剛需。在強省會戰略之下，濟南未來常住人口將達到1000萬，目前已經邁入GDP萬億俱樂部，這也讓我們對濟南未來的發展很有信心?！?/p>

除萬科雪山項目外，遠洋唐冶地塊則將有體量約88萬方，產品類型涵蓋小高層、洋房、商墅和辦公的大體量新盤。此外，在槐蔭區醫科大地塊中建則將有總體量50萬方的項目，有望下半年部分入市。

產品類型以剛需剛改為主

價格區間多在10000元-15000元/㎡

在記者統計到的近140個2021年將新開或加推房源的項目中，作為主要供應區域的歷城區、天橋區、槐蔭區三個區域的樓盤單價大多集中在10000元/㎡-15000元/㎡，孫村片區、郭董片區單價多在10000元/㎡，對剛需購房者比較友好。而市中區與歷下區整體供應量較小，項目戶型面積更大，單價也更高，多在20000元/㎡以上。長清區、章丘區2021年新推房源單價基本在8000元/㎡-10000元/㎡之間，戶型以剛需小高層產品為主。

濟南樓市供應類型仍以剛需為主

歷城區作為供應大戶，不僅貢獻了較多的房源，也擁有最多產品類型，從高層、小高層，到洋房、疊墅、合院各種產品類型都有，而且在面積段上的豐富度也非常高。80㎡-140㎡的剛需剛改戶型占比較大。此外，天橋區、槐蔭區的供應面積也基本都在97㎡-120㎡之間，以剛需盤為主。

濟南市房地產業協會副會長李剛在接受記者采訪時表示：現階段濟南房地產市場價格相對穩定，濟南房地產市場面積在100㎡-140㎡的成交量占總成交量80%左右，所以整個市場都是以剛需剛改群體為主，真正的高端改善所占比例非常少。像孫村片區、唐冶片區、雪山片區甚至工業北路沿線整個片區基本上全部都是剛需、剛改樓盤，主要是為了滿足購房者的居住需求，也占了濟南絕大部分的成交比例。但也不是說高端改善這部分產品就沒有市場，拿CBD片區來說，因為看好CBD片區的發展，這個片區160㎡以上的大戶型賣的很好，120㎡以下的反而賣的不好。此外購買CBD片區的購房者也有一些是投資需求在里面。

“此外，三道紅線下，開發商想要更快的回籠資金，就必須對產品的戶型定位更合理，快速交付、快速回款，所以剛需戶型產品也是開發商最愿意選擇的開發類型?！崩顒傉f。

總供應量預計超1500萬方

供應集中在年中和下半年

合富輝煌(中國)山東公司副總經理許傳明認為，濟南樓市2021年商品住宅供應存量加上新增供應量，總體預計在1500萬方-2000萬方之間，純新盤供應熱點片區主要集中在雪山片區、孫村片區以及和諧廣場周邊等，同時這些片區內樓盤的競爭也將愈加激烈，另外，2021年全年樓市價格走勢大概會呈現溫和回升的態勢。

對于2021年即將入市的純新樓盤，中指研究院青島分院研究主管郭曉鋒認為，2020年上半年土地成交少，多集中在下半年成交，因此今年3-4月入市項目較少，年中和下半年供應量有望增加。2020年宅地供應區域集中在歷城區，東部區域仍是今年新房主戰場。與往年不同的是，隨著萬科毛巾廠項目、金科國棉四廠、河套莊地塊、遠洋北湖地塊的入市，天橋區今年看點十足，片區競爭升級。

“近日，濟南市人民政府印發的《關于全面推進綠色建筑高質量發展的實施意見》中提出要求城鎮新建民用建筑中綠色建筑占比達到100%，因此綠色建筑一定是大勢所趨。意見提出到2022年濟南新建建筑中裝配式建筑占比不低于50%，被動式超低能耗建筑項目獎勵3%容積率，未來濟南樓市裝配式建筑、被動式超低能耗建筑項目將逐漸增加。”郭曉鋒說。

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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