原標題：“房住不炒”下，樓市何處去？

來源：大眾日報

近日，房地產企業陸續披露2月銷售業績，多數房企銷售金額同比大幅攀升。從國家統計局公布的1—2月份全國房地產開發投資和銷售情況來看，今年前2個月，商品房銷售面積、銷售金額同比翻番，比2019年同期分別增長23%和50%。

開年后的濟南房地產市場也印證了這一點。3月20日、21日，記者走訪濟南多個在售樓盤發現，開年以來尤其春節前后的樓市傳統“淡季”表現并不淡，多個售樓處客流量比往年同期增加一倍以上。“往年春節假期回來上班后客流多一些，但今年初三開始客流就明顯增多，初四華山項目的停車場都已停滿，客流量是往年同期的兩倍，成交量約增加一倍。”濟南中海華山項目相關負責人介紹。

價格方面，全國各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。其中北上廣深4個一線城市新房、二手房漲幅與上月相比均有所回落，31個二線城市新房、二手房漲幅均與上月相同，35個三線城市新房漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手房漲幅回落0.1個百分點。

山東納入統計的濟南、青島、煙臺、濟寧4市，新房價格整體呈微漲態勢，其中濟南環比上漲0.4%，青島環比上漲0.3%，煙臺環比上漲0.3%，濟寧環比上漲0.6%；二手房方面，濟南繼上個月結束五連降之后，再度出現回落，青島二手房結束五連降。

“相較于往年春節假期，今年不僅有傳統春節促銷，再加上‘就地過年’，使得看房人群增多，此外很多項目釋放3月漲價信號加快客戶成交，從而帶動市場升溫。”青島銳理數據信息技術有限公司山東區域總經理劉元婧認為。

今年土地供應市場也迎來重大變革。

2月24日、25日，青島、濟南兩市的自然資源和規劃局先后發布消息稱，將嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，全年分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導市場理性競爭。

不僅我省，此次全國共22個重點城市試點住宅用地“兩集中”，包括北上廣深4個一線城市和18個二線城市。

土地是房地產業的“面粉”。多位地產業內人士表示，重點城市“一年只賣三次地”，必然給房地產市場帶來影響。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，集中供地改變了過去無規則的單宗出讓模式，開發商無需大規模搶地，會降低土地溢價率。

“兩集中”政策的初衷，是為了調控土地市場限制投機，同時便于土地供給的統籌管理。而目前“兩集中”政策所涉及的城市是房地產市場熱點城市或經濟核心城市，為確保穩定過渡、分散風險，接下來房地產企業可能會將關注點放在這些城市之外，并將引發市場一系列的連鎖反應。

日前國家再次重申“房住不炒”，并首次提出“規范發展長租房市場”，意味著未來一段時間，住房租賃市場將有很好的發展前景，同時也將對長租房市場進行更加嚴格的監管。

此前，包括上海、北京、深圳、武漢、成都等地，均出臺了針對長租公寓更嚴格的監管措施，涉及押金監管、資金池等多方面，嚴格防范此前發生的各類風險。多個省份的政府工作報告都提及要發展住房租賃市場。山東近年來積極探索“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”住房制度的有效實現形式，統籌住房市場和住房保障兩個體系，全省已有100多家機構開展住房長租業務，經營面積達260萬平方米。

以一、二線城市為例，購房者中多數是大城市高校畢業生或是外來務工流入大城市的新市民群體。要解決這類群體的住房問題，一方面需要通過調控手段穩定房價，讓房子“買得起”，另一方面就是通過規范發展長租房市場，來滿足他們的住房需求，讓房子“住得起”也“住得好”。而未來一段時間，租購并舉將是房地產市場發展的主要方向。

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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