原標題：征求意見！青島住房租賃合同網簽備案將實現(xiàn)“云蓋章”

來源：青島日報

青島日報社／觀海新聞4月2日訊 去年，青島成功入選第二批中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點城市，為了規(guī)范我市住房租賃行為，落實住房租賃合同登記備案制度，今天，市住房城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《青島市住房租賃合同網簽備案辦法（征求意見稿）》，以提高住房租賃企業(yè)規(guī)模化、集約化、專業(yè)化水平，進而促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據悉，本市行政區(qū)域內國有土地上的住房租賃活動，都應按本辦法規(guī)定進行住房租賃合同網簽備案。

住房租賃合同網簽備案辦理將延伸至多個服務點

征求意見稿顯示，我市住房租賃合同網簽備案操作系統(tǒng)為“青島市房地產交易服務平臺”（以下簡稱“服務平臺”），交易當事人應按本辦法規(guī)定，通過服務平臺完成住房租賃合同網簽備案。

市房屋交易服務機構應在各備案機構政務窗口的基礎上，提供自助終端、手機應用、互聯(lián)網等多種服務方式實現(xiàn)住房租賃合同網簽備案辦理，也可延伸至街道、社區(qū)、金融機構、公證機構、物業(yè)服務企業(yè)等公共服務點，為租賃當事人提供便捷、及時、高效的服務。

信息共享是一大發(fā)展趨勢。房屋交易服務機構也應逐步建立和完善部門間信息共享機制，實現(xiàn)住房租賃合同網簽備案數據與相關部門互通共享，以方便當事人辦理居住證申領、住房租賃補貼、積分落戶、子女入學、工商登記等公共服務政策。

租賃機構發(fā)布出租房源信息，應公布房源核驗碼

租賃機構開展住房租賃業(yè)務的，應如實提供企業(yè)名稱、住所、法定代表人、分支機構、從業(yè)人員等基本信息，向備案機構和市房屋交易服務機構申請辦理服務平臺用戶認證。其他機構出（轉）租房屋或承租房屋自用的，應當通過服務平臺辦理用戶注冊。個人通過服務平臺辦理相關業(yè)務的，應當實名認證注冊。辦理平臺用戶認證后，六個月內不從事網上操作的，其功能自動失效，重新申請后方可恢復。

在房源發(fā)布方面，租賃機構對外出租房屋的，應當將房源信息上傳服務平臺，并對其真實性、合規(guī)性、有效性、安全性負責。租賃機構錄入房源信息，并上傳租賃房源權屬證明、產權人身份證明、托管合同、擬出租價格、租賃合同示范文本及補充協(xié)議、代理人員信息等材料，備案機構通過系統(tǒng)驗核無誤后生成房源核驗碼。

房源信息及驗核碼同步在服務平臺的信息發(fā)布系統(tǒng)“青島網上房地產”公示。租營門店、網站、APP等渠道發(fā)布出租房源信息時，應同時公布房源核驗碼。租賃機構、商業(yè)網站，其網絡發(fā)布平臺應與服務平臺對接，上傳房源信息，符合要求的，服務平臺及時對外發(fā)布。

在新建改建房源方面，集中新建、改建租賃住房項目應按規(guī)定進行信息登記。市房屋交易服務機構對測繪成果及相關材料審核后，建立樓盤表，納入服務平臺分類管理，按規(guī)定辦理信息采集、項目入網、房源發(fā)布、合同網簽備案等手續(xù)。

租賃合同網簽備案，支持電子簽章

根據征求意見稿顯示，租賃合同網簽備案應包含以下內容：

（一）主體信息。租賃當事人各方的身份信息；

（二）房屋信息。房屋基本屬性、用途屬性、房屋政策屬性、安全屬性等（可通過數據共享推送）；

（三）租賃信息。租賃價格、金額和付款方式、租賃期限等；

（四）簽章信息。租賃當事人電子簽章或紙質合同簽字蓋章的掃描件。

服務平臺自動完成合同的校驗，即時生成住房租賃登記備案電子證明，并通過服務平臺向當事人反饋信息并發(fā)送租賃合同密碼。服務平臺的房源發(fā)布系統(tǒng)房源信息欄內顯示該房屋為“已簽約”。

關于變更解除，征求意見稿也有規(guī)定，租賃合同備案后，經雙方當事人協(xié)商一致對合同變更、續(xù)租或者解除的，可至各租賃服務網點或在線自助辦理租賃合同網簽備案的變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。

租賃機構有這些行為，將被約談

在信用管理方面，市住房城鄉(xiāng)建設局應建立住房租賃機構和從業(yè)人員的信用檔案，定期向社會公布其誠信情況，并將失信信息按規(guī)定歸集至本市公共信用信息服務平臺。

市房地產業(yè)協(xié)會要充分發(fā)揮作用，制定執(zhí)業(yè)規(guī)范、職業(yè)道德準則和爭議處理規(guī)則，定期開展職業(yè)培訓和繼續(xù)教育，加強風險提示，同時積極受理住房租賃投訴，引導當事人妥善化解糾紛。房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員要自覺接受行業(yè)自律管理。

租賃機構和個人應當遵守租賃合同網簽備案管理要求，有下列行為之一的，由住房城鄉(xiāng)建設部門予以約談，并責令其停止違規(guī)行為；情節(jié)嚴重或拒不停止違規(guī)行為的，可暫停其網簽功能，拒不整改的，取消其服務平臺相關操作權限，同時向公眾警示曝光：

（一）違規(guī)發(fā)布房源信息、代理經租業(yè)務的；

（二）發(fā)布虛假房源信息，并經核實確認的；

（三）提供虛假信息資料辦理租賃合同備案及其變更、解除或存在其他虛假情形的；

（四）利用合同備案及其變更、解除等業(yè)務向承租人收取費用的；

（五）為承租人提供不實資料的。

（青島日報／觀海新聞記者 王冰潔）

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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