原標題：攜稀缺優勢再進核心主城 央企中?！袄铩鲍I濟南

來源：魯網

魯網4月14日訊 對于大部分老濟南人來說，住在主城并能享受更宜居的生活仍然是其共同的向往和追求。近年來，伴隨濟南二環內及周邊區域土地集中供應，以及大批新盤入市帶來的激烈競爭，不少品牌房企也再次將目光聚焦城市核心熱點區域。

濟南和諧片區、大明湖片區、天橋片區等多個板塊的核心區域早已成為房企競爭的“必爭之地”，而隨著多個片區不斷傳出政策利好，濟南主城區土拍價格正在一路水漲船高。

2020年9月，濟南土拍進入了“中海時間”。濟南中海在一天之內兩次摘地，經多輪血拼擊敗對手入駐槐蔭、首進天橋，以高調之姿再進核心主城。如今，濟南樓市再次見證“中海速度”，上述兩宗地塊作為中海TOP系“里”系產品，正以“工科中?！钡木て焚|和人文理念，重新定義濟南主城區居住體驗，擎領區域能級躍升。

“北起”大勢展開栩栩新姿

主城優勢凸顯價值核心

2020年末，濟南市委經濟工作會議指出，濟南新舊動能轉換區將成為全國繼雄安新區之后的第二個起步區。作為新舊動能轉換的先行軍，藥山片區也正以產業能級提升、發展活力充沛、科創引領、項目推進等手段，不斷助力天橋賦能趕超、跨越崛起。

“雙國策”下，北部新城，一個理念先進、配套完善的未來希望之城正逐步崛起，與此同時，“實力藥山”、“活力藥山”、“魅力藥山”也正在我們面前展開栩栩新姿。

與北城呼應，濟南主城和諧片區也正逐步完成它的“蝶變煥新”。自2016年作為省市級重點棚改項目----經十一路片區棚戶區改造順利完成驗收后，經十一路片區就已逐漸舊貌換新顏。如今的經十一路片區，道路通達寬闊，建筑推陳出新，濟南市頂級醫療資源環繞四周。

因其無可替代的商業地段優勢，同時兼具便利的生活體驗，和諧區域更是當仁不讓搶占著主城的價值核心C位，并進一步催生著經十一路片區土地的熱度，如今的經十一路片區，正在開啟新一輪的房地產大開發。

中海“雙星”“里”敬濟南

高歌挺進助力區域價值加碼

一座城市的內環，不僅是歷史底蘊最深厚的地方，也是城市發展繁衍的“心臟地帶”。隨著近年來濟南主城區一次次的土拍熱潮，主城土地價值已毋庸置疑。

去年9月，和諧片區二藥地塊，吸引了包括熟化方普利在內的普利+恒信、中糧、潤華和中海4家房企參與競爭。最終，經36輪血拼，中海斥資81325萬元拿下該地塊，入駐槐蔭區核心片區。同一天，中海經8輪競價，以89772萬元力壓對手，再次拿下天橋區藥山東沙地塊三宗地，以高調的姿態首入天橋。

如今來看，對于這兩宗稀缺核心地塊，中海也報以了極大誠意，精工引進中海高端“里”系產品致敬主城。目前，和諧片區項目定名中海匯德里，天橋片區項目定名中海學仕里，兩座刷新主城人居定義的剛改項目如同城市內環中的“雙星輝映”。

其中，中海匯德里進行了產品升級，首創全流程提供定制的住宅產品，擁有高級定制戶型和高級定制精裝選擇，進一步助力區域價值加碼。中海學仕里，則以“學仕”之名，獨創PEPA+素能模型教育體系，為天橋注入優質的教育資源。

匯德里：迭代主城改善人居樣本

從最早的中海紫御東郡、奧龍觀邸、到國際社區、天悅府、再到大熱的華山項目，加上此前重磅推出的云麓公館，入濟13載，濟南中海已獲得了無可匹敵的市場地位。成績的背后，是中海地產產品和品質的硬核，也是濟南市民對于中海地產的品牌認可。

據了解，匯德里容積率僅為2.0，共規劃11宗住宅，是目前主城內容積率最低的項目，同時也是唯一擁有7-11層、高級定制精裝修的低密洋房社區。該項目地處成熟老城區、又在和諧商圈，交通通達，同時集中了濟南市頂級醫療資源，對于主城改善客戶來說，確實是不錯的選擇。

具體到戶型來看，中海匯德里的3個戶型130平米、142平米、192平米均精準定位到合適人群，其中130平四室兩廳兩衛戶型備受青睞。三開間朝南，打造7.1米雙聯通開敞陽臺，家人可擁有更多觀景娛樂空間，另外，多用途書房可打通鏈接廚房，空間改造更趨人性化，整體戶型南北通透，最大限度享受全景觀。

這里值得一提的是，匯德里所有戶型陽臺都為半敞開式，也為樓體“顏值”增色不少。

中海匯德里130平米戶型

學仕里：助力天橋教育躍升

中海學仕里主打主城學府美宅，是中海首個PEPA+全周期素能教育社區。根據當時掛牌文件，競得人需代建一所18班中學，一所15班幼托，并且天橋區有計劃在配建的初中引入優質教育資源。這對于渴求優質教育的天橋購房者來說無疑具備相當大的吸引力。

此外，項目周邊3公里內包含濼口商圈、繽紛五洲商業綜合體、金牛銀座等商業配套，粟山路西行約600米到達片區內最大的綜合商超二環西路家家悅超市，附近還有農副產品市場，購物生活非常便利，在這里置業生活，坐享主城頂級資源，繁華生活觸手可及。

同時，學仕里整體容積率都不算高，首批次推售13地塊，物業類型為高層及小高層，根據公布的戶型圖，中海學仕里戶型設計也頗為亮眼，已成為購房者心中的“明星戶型”。

97平米高層戶型

114平米高層戶型

正如無良鏞所說，城市是一個有生命的機體，需要新陳代謝，但是這種代謝應當像細胞更新一樣，是一種“有機”的更新，而不是生硬的替換。2021年，萬物向新發展，我們相信，隨著中海兩座品質人居紅盤入市主城，人們對于生活方式和住居體驗的含義和理解也將有著更加美好和全新的注解。(本網記者）

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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